РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2011 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,с участием адвоката Астраханской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Лиманского района» Кимаевой И.М., представившей удостоверение № 811 № С 001036 от 10.02.2011 г., представляющей интересы ответчика Шальнова В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина Е.П. к Шальнову В.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Тюрин Е.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в апреле 1996 г. мать истца ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Шальнова В.Б. за 15 000 000 рублей. Деньги были переданы Шальнову В.Б. ФИО2. в присутствии свидетелей Тюрина Е.П., ФИО5., ФИО4., при этом имелась устная договоренность, что Шальнов В.Б. в течение месяца соберет документы и будет произведено оформление купли-продажи дома. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживали мать истца ФИО1. и брат ФИО3 Дом находился в ветхом состоянии, истцу пришлось сделать ремонт дома, также были возведены постройки: баня, летняя кухня, проведена вода. С момента получения денег за дом, ответчик стал препятствовать оформлению купли-продажи дома, мотивируя это отсутствием финансовых средств и временем. В 2007 г. ответчик дал доверенность на сбор документов для оформления купли-продажи дома. Впоследствии, когда документы были подготовлены, то Шальнов В.Б. отказался подписать документы и потребовал, чтобы истец отдал ему документы на дом, указав, что мать истца ФИО1 умерла, а брата Тюрина надо отправить в дом инвалидов, дом принадлежит ему -Шальнову В.Б. В связи с чем, истец обратился в прокуратуру, в ходе проведенной проверки был опрошен Шальнов В.Б., в документах РОВД Лиманского района указывается, что Шальнов не отказывается от заключения сделки, в других документах, выданных ему РОВД, указывается, что Шальнов сдавал дом внайм, и ему еще должны деньги. Истец просит признать сделку состоявшейся, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Тюриным Е.П., Тюриным А.П., Тюриным С.П., в возмещение морального вреда взыскать с ответчика 100000 руб.Впоследствии истцом были уточнены требования, Тюрин Е.П. просил признать сделку состоявшейся, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Тюриным Е.П., в возмещение морального вреда взыскать с ответчика 100000 руб.В судебном заседании истец и представитель истца Пушкарев С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Шальнов В.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, указав, что в апреле 1996 г. он продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом в <адрес> матери истца ФИО1 за 15000000 рублей. Деньги за дом ему передал сын ФИО1 ФИО2 Расписка в получении стоимости дома им в 1996 г. не оформлялась. После передачи денег истцом он предоставил вышеуказанный дом семье истца. Договор купли-продажи дома не оформлялся, поскольку необходимо было собрать документы для его оформления. В 2007 г. им была дана доверенность на имя Тюрина Е.П. на сбор документов для оформления купли-продажи дома и оформлена расписка, подтверждающая получение им денег за продажу дома.
Свидетели ФИО4, ФИО2, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 в апреле 1996 г. приобрела жилой дом в <адрес> у Шальнова В.Б. Дом был оценен Шальновым в 15000000 рублей, указанная сумма была передана ФИО2 Шальнову в апреле 1996 <адрес> чего ответчик передал им ключи от домовладения и документы на дом. С апреля 1996 г. ФИО1 проживала в указанном доме с сыном ФИО3 Дом предполагалось оформить на ее сына Тюрина Е.П., поскольку ФИО1 была в престарелом возрасте, а ФИО3 был инвалидом.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, адвоката Кимаеву И.М., суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в случае смерти гражданина в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
Положениями статьи 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из положений ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Шальнов В.Б., в соответствии с договором купли-продажи от 25.10.1983 г. (л.д. 28) и свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 13), является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного в <адрес>. В апреле 1996 г. мать истца ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Шальнова В.Б. за 15 000000 рублей. Стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 15000000 руб. была передана ответчику в полном объеме сыном ФИО1 - ФИО2 в день заключения договора, в подтверждение чего в 2007 г. Шальновым В.Б. была составлена расписка. В связи с отсутствием всех необходимых документов на жилой дом и земельный участок переход права собственности в установленном законом порядке оформлен не был. После передачи стоимости спорного дома, Шальнов В.Б. передал ФИО1 и ее сыновьям Тюриным жилой дом с земельным участком, документы на указанные объекты недвижимости, и зарегистрировал ФИО1 и ее сына ФИО3 в данном жилом доме. ФИО1 и ее сын ФИО3 проживали в указанном жилом доме с апреля 1996 г., после смерти ФИО1, наступившей в 2004 г., в указанном домовладении ФИО3 продолжает проживать в спорном доме. ФИО1 и ее сыновьями Тюриными производилось благоустройство жилья, произведен ремонт дома, возведены постройки: баня, летняя кухня, проведена вода, оплачивались коммунальные услуги, и налоговые платежи. Жилой дом с земельным участком решено было оформить на одного из сыновей ФИО1, на Тюрина Е.П., поскольку ФИО1 была в престарелом возрасте, а ФИО3 является инвалидом. В 2007 г. ответчиком была выдана нотариально удостоверенная доверенность для сбора всех необходимых документов на жилой дом и земельный участок. Обязательства истцом по сбору документов для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены. Однако Шальнов В.Б. от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок уклонился, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, распиской Шальнова В.Б. от 13.03.2007 г., согласно которой следует, что Шальнов В.Б. получил деньги за продажу домовладения в <адрес>, подтвержденной ответчиком Шальновым В.Б. в судебном заседании,
нотариально удостоверенной доверенностью Шальнова В.Б. от 13.03.2007 г., согласно которой Шальнов В.Б. уполномочил Тюрина Е.П. для сбора всех документов необходимых для оформления купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
домовой книгой о лицах, зарегистрированных в жилом доме в <адрес>, согласно которой в жилом доме значились зарегистрированными с 1996 г. ФИО1 и ФИО3,
справкой МУП «Лиманское ЖКХ» от 11.02.2011 г., в соответствии с которой ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> производит оплату коммунальных услуг в МУП «Лиманское ЖКХ» МО «Рабочий поселок Лиман» по данному адресу с 2005 г. по настоящее время,
лицевым счетом № абонента ФИО3 ОАО «Астраханьэнерго» и карточкой начисления и оплат Лиманского абонентского пункта ЗАО «Газпром межрегионгаз Астрахань» абонента ФИО3, содержащих сведения о произведенных ФИО3 выплат за потребленную электроэнергию с 2004 г. и оплат за потребленный газ с 2006 г.,
вышеприведенными объяснениями ответчика Шальнова В.Б., не отрицавшего заключение в 1996 г. сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком между Шальновым В.Б. и ФИО1 и ее сыновьями Тюриными, получение им стоимости дома с земельным участком в полном объеме,
объяснениями свидетелей ФИО2, ФИО9, согласно которым мать ФИО1 с целью приобретения жилого дома, продала свое жилье в г. Астрахани, в наличии имелось только 15000000 рублей. Они помогали матери подобрать жилье, в процессе поисков им стало известно, что жилой дом в <адрес>, поскольку он им подходил по расположению и цене. Встретившись с хозяином домовладения они договорились о цене дома, определенной соглашением в 15000000 рублей. Указанная сумма в полном объеме была передана Шальнову В.Б., расписку о передаче денег в 1996 г. не оформляли, поскольку они знали и доверяли Шальнову В.Б., расписка, подтверждающая продажу им дома и получение денег была оформлена Шальновым В.Б. в 2007 г., с момента передачи денег ФИО1 с сыном ФИО3 вселились в домовладение, зарегистрировались в нем, ФИО1 проживала в данном домовладении по день смерти, а ФИО3 проживает в доме по настоящее время, ими оплачивались коммунальные услуги, налоговые платежи,
объяснениями ФИО6, показавшей, что работает специалистом Администрации МО «Рабочий поселок Лиман», ведет учет и прием налоговых платежей, с 1996 г. ФИО1, проживавшая в домовладении в <адрес>, производила оплату налогов за жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, несмотря на то, что собственником дома значится Шальнов В.Б., ФИО1 говорила ей, что купила этот дом, но никак его не оформят, свидетель, в связи с задержкой поступления платежей по налогам вызывала Шальнова В.Б., в ходе беседы Шальнов сказал ей, что он не хозяин, этот дом он продал,
объяснениями свидетеля ФИО4, согласно которым он присутствовал при соглашении купли-продажи дома между Тюриными и Шальновым В.Б. в <адрес>, передачи ФИО2 денег -стоимости дома в <адрес> ФИО2 в размере 15000000 рублей.
Объяснениями свидетелей ФИО2, ФИО9 и истца Тюрина Е.П. установлено, что дом приобретался на средства ФИО1, продавшей свой дом в г. Астрахани, но оформить дом соглашением ФИО1 и сыновей ФИО2, истца Тюрина Е.П. было решено на Тюрина Е.П. В указанном домовладении проживает брат истца ФИО3, являющийся инвалидом, который ранее был зарегистрирован в указанном жилом доме, а затем снят с регистрационного учета, в настоящее время, в связи с отсутствием перехода права собственности не может зарегистрироваться в данном домовладении.
Таким образом, судом были установлены обстоятельства, свидетельствующие о признании ФИО1 и ее сыновьями Тюриными за собой собственности на жилой дом с земельным участком, жилой дом с земельным участком в течение 15 лет находился во владении и пользовании ФИО1 и ее сыновей Тюриных, которые были зарегистрированы в указанном домовладении, указанные лица, считая себя собственниками указанного жилого дома и земельного участка, следили за техническим состоянием дома, производили ремонт дома, сносили во дворе постройки, возводили иные постройки: баню, летнюю кухню, хозяйственные постройки, производили оплату налоговых платежей, притязаний на данное домовладение со стороны ответчиков в течение 15 лет и до заявления настоящих исковых требований со стороны ответчика не имелось.
Исходя из ч.2 п.1 ст. 432 ГК РФ, существенным условием договора является условие о его предмете.
Суд признает договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключенным, сделку состоявшейся, поскольку в договоре(расписке) согласованы существенные условия о предмете договора, заключение сделки не оспаривается и ответчиком, признавшим исковые требования истца. Документ, подтверждающий сделку купли-продажи дома в <адрес> подписан ответчиком. Сделка фактически исполнена, поскольку ответчик получил деньги за продажу жилого дома с земельным участком, а истец принял в собственность жилой дом. Следовательно, все существенные условия договора купли-продажи сторонами были предусмотрены и выполнены ими.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Тюрина Е.П. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.
Не подлежат удовлетворению требования Тюрина Е.П. о взыскании морального вреда, в связи с отсутствием основанием для его возмещения.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюрина Е.П. удовлетворить.
Признать за Тюриным Е.П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
В части исковых требованиях о взыскании морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Босхомджиева Б.А.