РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2012 г.                                                                                                п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

с участием помощника прокурора Лиманского района Астраханской области Зубановой О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кельбетова Р.Н. к Кельбетову С.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Кельбетову С.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кельбетовым Р.Н. и ФИО1 был заключен и нотариально удостоверен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию. На момент заключения договора дарения в приобретаемой квартире зарегистрированным значился Кельбетов С.Н. В добровольном порядке Кельбетов С.Н. не желает сняться с регистрационного учета. Однако ответчик грубо нарушает правила совместно общежития в квартире, что выражается в постоянных скандалах и ссорах с Кельбетовой Р.Н., проживающей по указанному адресу, ведении антисанитарного образа жизни, самоуправстве в части раздела квартиры на две половины. В каких-либо договорных отношениях ответчик с истцом не состоят, членом семьи Кельбетова Р.Н. ответчик не является, в содержании и ремонте квартиры и соразмерно многоквартирного жилого дома не участвует. Ссылаясь на ст. 292, ст. 304 ГК РФ, просит выселить Кельбетова С.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Кельбетова С.Н. по указанному адресу.

В судебном заседании истец Кельбетов Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. При заключении договора дарения квартиры он знал, что одним из условий договора является сохранение за Кельбетовым С.Н. права пользования жилым помещением и не возражал этому. На регистрационном учете по указанному адресу состоит и проживает Кельбетов С.Н. Он был вселен в квартиру в качестве члена семьи ФИО1 В спорной квартире истец не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., имеет в собственности домовладение по <адрес>. Между Кельбетовым Р.Н. и Кельбетовым С.Н. постоянно возникают ссоры и скандалы по поводу недвижимого имущества. Кельбетов С.Н. имеет право собственности на 1/10 долю домовладения по <адрес>, но по указанному адресу не проживает. Совместное проживание истца и ответчика в одном жилом помещении не возможно.

Представитель истца Печенкин Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кельбетов С.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в данной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., был вселен со всеми членами семьи на основании ордера №, выданного его отцу, ФИО1., Лиманским жилищным управлением на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ г. В данной квартире проживает постоянно, другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием квартиры. На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 29 февраля 2012 г. за Кельбетовым С.Н. признано право собственности на 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако проживать в данном домовладении с ответчиком не представляется возможным, поскольку постоянно происходят ссоры и скандалы. Согласно договору дарения от 15 апреля 2010 г. за Кельбетовым С.Н. сохраняется право пользования жилой площадью.

Представитель отделения УФМС России в Лиманском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, свидетеля Кельбетову Р.Н., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует и судом установлено, что Кельбетов Р.Н. является собственником квартиры <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ним и его отцом, ФИО1 (л.д. №). По условиям договора дарения (п.4) на момент его заключения в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО1. и Кельбетов С.Н., за ними сохранено право пользования жилым помещением (л.д.№).

Кельбетов С.Н. был вселен в указанную квартиру на основании ордера №, выданного ФИО1. Лиманским жилищным управлением на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ г., как член семьи ФИО1. (л.д. №). Кельбетов С.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по настоящее время (л.д. №). Ответчик иного постоянного места жительства не имеет, кроме как в спорной квартире. В данном жилом помещении находятся его вещи, сложился и определенный порядок пользования жилым помещением, заключающийся в том, что Кельбетов С.Н. постоянно занимает одну из комнат квартиры, на дверь повешен замок, он оплачивает коммунальные услуги в той части, которая определена сторонами. Данные обстоятельства не были оспорены в судебном заседании.

Из пояснений истца Кельбетова Р.Н., ответчика Кельбетова С.Н., свидетеля Кельбетовой Р.Н., допрошенной в судебном заседании, Кельбетов С.Н. проживает в указанной квартире длительное время. Между сторонами имеется договоренность по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Кельбетов С.Н. имеет право собственности на 1/10 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, собственником домовладения также является Кельбетов Р.Н. Однако совместное проживание истца и ответчика в указанном домовладении не возможно.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного владения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Из ст. 216 ГК РФ видно, что законодатель не указывает все вещные права именно в этой норме, поскольку существуют и иные вещные права, а указанный в п. 1 ст. 216 ГК РФ перечень вещных прав не является исчерпывающим. В частности, глава 18 ГК РФ говорит о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения. Вследствие чего право пользования жилым помещением, исходя из толкования указанной нормы закона, относится к вещному праву.

Согласно п. п. 2 - 3 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимися собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что договор дарения от 15 апреля 2010 г. в установленном законом порядке ни ФИО1., ни Кельбетовым Р.Н. оспорен не был и недействительным не признан, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно договору дарения за Кельбетовым С.Н. сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доводы Кельбетова Р.Н. о том, что Кельбетов С.Н. после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. утратил право пользования жилым помещением согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, проживание Кельбетова С.Н. в спорной квартире нарушает его право собственности на жилье, являются несостоятельным, опровергаются материалами дела. Сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением не лишает истца права собственности на жилье, а потому баланс интересов сторон не будет нарушен.

Доводы истца о том, что Кельбетов С.Н. ведет антисанитарийный образ жизни, занимается самоуправством в части раздела квартиры на две половины, постоянно скандалит и ссорится с Кельбетовой Р.Н., коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность, являются необоснованными. В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом в судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих данные доводы.

Таким образом, судом приходит к выводу, что оснований для выселения Кельбетова С.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Кельбетов Р.Н., принимая в дар указанный объект недвижимости, заключая договор, согласился с данным условием, свидетельствующим об обременении жилого помещения правом пользования ответчика указанной квартирой. Кельбетов Р.Н. фактически взял на себя обязательство не препятствовать проживанию Кельбетова С.Н. в спорной квартире и пользоваться этой квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кельбетова Р.Н. о выселении Кельбетова С.Н. из квартиры и снятии его с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Кельбетова Р.Н. к Кельбетову С.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2012 года.

Судья: