Решение по иску об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пе

Дело № 2-173 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лихославль Дата обезличенаг.

... суд ...

в составе председательствующего судьи О.А. Карповой

при секретаре ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. Свои требования мотивировав тем, что компания ФИО4 (KIT Ipoteka Limited) (далее по тексту - «Истец», «Залогодержатель», «Кредитор») заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество Ответчиков (далее по тексту - «Ответчики», «Заемщики», «Залогодатели»), взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 1 050 721,44 рублей по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от Дата обезличена Номер обезличенНомер обезличенКИ (далее по тексту -«Кредитный договор»).

Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права.

Согласно Кредитному договору, заключенному между ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ответчиками, Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ... (далее по тексту - «Дом с земельным участком»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков (Копия платежного документа от Дата обезличена Номер обезличенНомер обезличен).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 77 ФЗ от Дата обезличена г. N102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н. от Дата обезличена (далее по тексту - «Закладная»).

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.

Дата обезличенаг. в соответствии с Договором купли продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от ФИО4 ФИО18 в пользу компании ФИО4, компанией, учрежденной и существующей в соответствии с законодательством Ирландии, имеющей зарегистрированный офис по адресу: ..., ...

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Между ФИО4 ФИО19 и компанией ФИО4 ФИО11 заключен Договор сопровождения ипотечных займов и закладных от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) уполномочен представлять интересы компании ФИО4 ФИО12 в отношениях с заемщиками и залогодателями по закладным, а так же с третьими лицами. Компания ФИО4 ... выдала ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) соответствующие доверенности.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 8 288,92 рублей (п. 3.3.4 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст.319 ГКРФ).

Согласно пункту Дата обезличена. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п. Дата обезличена. Кредитного договора «кредитору» принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. Дата обезличена. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Дата обезличенаг. Ответчикам было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Номер обезличенНомер обезличенКИ от Дата обезличенаг.: исх. Номер обезличен от Дата обезличена.

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. Дата обезличена Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.7. Кредитного договора Дата обезличенаг. остаток ссудной задолженности в размере 671 570,96 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 5 837,15 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на Дата обезличенаг. по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена на общую сумму 48 580,05 руб.

На Дата обезличена года сумма задолженности Ответчиков составляет 1 050 721,44 руб., из них:

-681 839,47 руб.- сумма просроченного основного долга;

-44 148,69 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

-26 770,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-297 962,92 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему Исковому заявлению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна,

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На Дата обезличена г. по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта Дата обезличена Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам Дата обезличена г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной Дата обезличена года была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 244 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.

Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от Дата обезличена Номер обезличен «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью 787 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ... в размере 940000 рублей, согласно экспертному мнению (заключению) Номер обезличен от Дата обезличена г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации (ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч.1 ст. 30 ГПК РФ).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь п.п.1 п. 1, п.п.2 ст. 48, п. 1 ст. 50, ст.ст. 51, 52, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч.1 ст. 348, ст.ст. 349, 350, 811 ГК РФ, ст.ст. 3, 24, ч. 1 ст. 30, 35, 48, 53, 54, ч. 1 ст. 98, ст.ст. 131, 132, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ФИО4и просит суд:

- обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ...;

- определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ..., в размере 940 000 руб.;

- взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ФИО4 сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличенКИ в размере 1050721,44руб., из них:

-681 839,47 руб.- сумма просроченного основного долга;

-44 148,69 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

-26 770,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-297 962,92 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

- взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 17 453,61 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание е прибыл, заявлением просил рассмотреть дела в отсутствие их представителя л.д.180)

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал частично и пояснил, что не мог выплачивать по кредиту, т.к. болел. Банк ущемил его в том, что он не смог получить подоходный налог. Иск об обращении взыскания на землю признает полностью, в части определения начальной стоимости заложенного имущества иск не признает, т.к. сумма указана явно заниженная. Первоначальная цена была указана 1млн 200 тысяч рублей, а теперь оценена лишь в сумму 940 тысяч рублей. В части взыскании пеней за просрочку платежа признает частично, т.к. начислены пени на полную стоимость кредита, а этого пункта в договоре нет. В части возврата государственной пошлины требования признает.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о и месте судебного разбирательства была извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила и документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представила.

Согласно ст. 257 ГПК РФ неявка лица в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания не является препятствием к рассмотрению заявления.

Рассмотрев материалы дела, заслушав ответчика ФИО2, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно кредитного договора Номер обезличенКИ от Дата обезличенаг. ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ФИО2 и ФИО3 денежный кредит в сумме 700 000 рублей, под 11,75 % годовых, для приобретения 1- этажного жилого дома, общей площадью 145,00 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... и земельного участка площадью 787,00 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ... совместно именуемых ПРЕДМЕТОМ ФИО5, сроком на 180 месяцев. ПРЕДМЕТ ФИО5 оценен в 1 244 000 рублей. л.д.11-26)

Письмом от Дата обезличенаг. ОАО Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ставит в известность ФИО6 о смене кредитора по кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличенаг. на ФИО4 ФИО13 л.д.27)

Информационным расчетом установлен ежемесячный платеж в соответствии с Кредитным Договором Номер обезличен, который составляет сумму в размере 8288,92 руб. л.д. 28-31)

Согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО4 ФИО20 (ОАО) ФИО2, по кредитному договору Номер обезличен перечислено 700 000 рублей л.д.32)

Согласно закладной от Дата обезличенаг. ФИО2 и ФИО3 под обеспечения ипотечного кредита Номер обезличен передали ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) жилой дом, общей площадью 145,00 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... и земельный участок площадью 787,00 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... л.д.33-44)

Согласно договора купли-продажи дома с земельным участком с актом приема передачи жилого помещения (квартиры) от Дата обезличенаг. ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО7 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.45-51)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.52)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.53)

Дата обезличенаг. ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) направило ФИО2 и ФИО3 требование о полном досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами от Дата обезличенаг. в связи с нарушением сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов л.д.56-59)

Согласно выписки по лицевому счету с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. ФИО2 по кредитному договору Номер обезличенКИ20/11/07 последний платеж произведен Дата обезличенаг. л.д.60-61)

Согласно отчета Номер обезличенн об оценке рыночной стоимости домовладения, составленного ФИО14 от Дата обезличенаг. стоимость домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... составляет 1 046 000 рублей л.д.62-157)

Согласно экспертного заключения составленного ООО «1-й Оценщик» на основании отчета Номер обезличенн от Дата обезличенаг., выполненного ООО «Альянс-Профи» стоимость объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ..., гор. Лихославль, ..., ... по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 940 000 рублей. Ликвидная стоимость объекта составляет 658 000 рублей л.д.158-167)

Согласно расчета суммы исковых требований по ФИО2 его долг по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 050 721,44 рубля, а именно:

-681 839,47 руб.- сумма просроченного основного долга;

-44 148,69 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

-26 770,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-297 962,92 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита л.д.168-169)

Согласно копии паспорта 28 03 984928, выданного Лихославльским ОВД Дата обезличенаг. ФИО3, родилась Дата обезличенаг. в ..., ..., .... Зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., .... Муж ФИО2 Дети ФИО9, Дата обезличенаг., ФИО8, Дата обезличенаг.р. (170-173)

Согласно копии паспорта 28 04 984928, выданного Лихославльским ОВД Дата обезличенаг. ФИО2, родился Дата обезличенаг. в ..., ..., .... Зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., .... Дети ФИО9, Дата обезличенаг., ФИО8, Дата обезличенаг.р. (174-178)

Согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО4 Ипотека Лимитед перечислено 17 453,61 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в УФК по ... л.д.179)

Судом установлено, что между сторонами ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Ответчиками, был заключен договор кредита для приобретения земельного участка площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ... на сумму 700 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, согласно п.1.1Кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком, согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 ФЗ от Дата обезличена г. N102-ФЗ «Об ипотеке» и п. 1.4. Кредитного договора, что подтверждено закладной б/н. от Дата обезличенаг., т.е. именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой, что нашло отражение в п.1.5. Кредитного договора.

Дата обезличенаг. в соответствии с Договором купли продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу компании ФИО4, компанией, учрежденной и существующей в соответствии с законодательством Ирландии, имеющей зарегистрированный офис по адресу: ...

В соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Между ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и компанией ФИО4 ФИО15 заключен Договор сопровождения ипотечных займов и закладных от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) уполномочен представлять интересы компании ФИО4 ФИО16 в отношениях с заемщиками и залогодателями по закладным, а так же с третьими лицами. Компания ФИО4 (KIT Ipoteka Limited) выдала ФИО4 Финанс Инвестиционный банк (ОАО) соответствующие доверенности.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, что закреплено в п 3.2. Кредитного договора. Ежемесячный платеж по кредиту составил 8 288,92 рублей, согласно п. 3.3.4 Кредитного договора.

В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом, согласно п. 5.1. Кредитного договора.

Согласно п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, если сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. Дата обезличена. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

В соответствии с п. Дата обезличена. Кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. Дата обезличена. кредитного договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Дата обезличенаг. ответчикам ФИО2 было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Номер обезличенНомер обезличенКИ от Дата обезличенаг.: исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг., заказной корреспонденцией.

Согласно п.Дата обезличена кредитного договора, срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.

Ответчиками ФИО2 по истечении срока, указанного в Требовании, задолженность погашена не была.

Согласно пункту 3.3.7. Кредитного договора Дата обезличенаг. остаток ссудной задолженности в размере 671 570,96 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 5 837,15 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на Дата обезличенаг. по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена на общую сумму 48 580,05 руб.

На Дата обезличена года сумма задолженности Ответчиков составляет 1 050 721,44 руб., из них:

-681 839,47 руб.- сумма просроченного основного долга;

-44 148,69 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

-26 770,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-297 962,92 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Расчет суммы исковых требований соответствует приложенному к иску.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчики ФИО2 отказались от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушив условия Кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчики ФИО2 нарушали сроки внесения платежей по Кредитному договору. На Дата обезличена г. по данному Кредитному договору ответчиками ФИО2 допущено трижды нарушение сроков внесения платежей в течение года.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца, соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п.12.1. Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении. При просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

Согласно п. Дата обезличена Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое требование было направлено ответчикам Дата обезличена г.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, п. 13.1. Закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора судом.

Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной Дата обезличена г. была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 244 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

При объявлении подготовки по настоящему делу сторонам в равной степени были разъяснены права и обязанности по доказыванию в процессе, был установлен срок до которого ответчики вправе были подать свои письменные возражения по иску и представить доказательства.

От ответчиков ФИО2 до момента удаления суда в совещательную комнату никаких доводов и возражений по иску представлено не было.

Поэтому доводы ответчика ФИО2 о том, что занижена стоимость земельного участка, несостоятельны. Доказательств об иной стоимости земельного участка стороной ответчика не представлены.

В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества истец установил размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.

Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ.

Суд принимает приложенную истцом начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка площадью 787 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ... в размере 940 тысяч рублей, поскольку данная стоимость подтверждена экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает, что каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 8 726 рублей 81 коп. Оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО17 удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ...;

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью 787,00 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: ..., ..., городское поселение ..., ..., ..., в размере 940 000 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличенКИ в размере 1050721,44руб., из них:

-681 839,47 руб.- сумма просроченного основного долга;

-44 148,69 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

-26 770,36 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

-297 962,92 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8 726 рублей 81 коп.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток со дня вынесения, путем подачи жалобы через ... суд.