Дело №2-306(2010г)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Лихославль Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательстввующего - федерального судьи Пахомовой С.И.,
при секретаре ФИО1,
с участием:
- истца ФИО3 и его представителя – адвоката ... филиала НО ТОКА Сафронова М.А., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг.,
- ответчика ФИО5 и его представителя – адвоката филиала Номер обезличен НО ТОКА Малининой Е.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
- представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – юрисконсульта ООО «ЖКХ-Сервис» ФИО6, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21
о признании не приобретшим права пользования жилой площадью квартиры по адресу ... г.... ... квартира 111,
у с т а н о в и л :
ФИО7 обратился в ... суд с иском о признании ФИО5 не приобретшим права пользования жилой площадью квартиры Номер обезличен в ... в Комсомольском переулке .... Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что вопреки требованиям закона ответчик был вселен и зарегистрирован в указанной квартире без его согласия.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленный иск поддержал.
Представитель истца – адвокат Сафронов М.А., обосновывая исковые требования, указал, что ФИО7 зарегистрирован по постоянному месту жительства в указанной квартире, но повременной регистрации проживает в д,Кава. Дата обезличенаг. бабушка истца ФИО10, проживавшая в этой квартире, с нарушением закона приватизировала квартиру. По иску ФИО3 эта приватизация была признана незаконной решением ... суда от Дата обезличенаг., оставленным без изменения определением кассационной инстанции от Дата обезличенаг.. Не смотря на это, а также на то, что ФИО7 был зарегистрирован в квартире, Дата обезличенаг. в квартиру ФИО10 в квартиру был вселен и зарегистрирован ее сын ФИО5. Дата обезличенаг. ФИО10 умерла и ФИО7, намереваясь переехать в квартиру с временного места жительства, обратился в домоуправление, где ему сообщил, что в квартире с Дата обезличенаг. зарегистрирован сын ФИО9 – ответчик ФИО5. Вселение и регистрация ФИО5, произведена с нарушением требований законодательства. В связи с признанием приватизации квартиры ФИО9 недействительной, она не являлась собственником квартиры и не имела права без письменного согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире лиц вселять в квартиру ФИО5. ФИО7 согласия на вселение ФИО8 не давал, следовательно, вселение ФИО5 в квартиру было незаконным. Поэтому ФИО7 выдвинуты требования о признании ФИО5, не приобретшим права пользования жилой площадью в квартире, куда он вселился без законных оснований. При этом ФИО5 по собственной инициативе поставил себя в ситуацию, когда его право пользования квартирой может быть оспорено, поскольку знал о судебном решении о признании приватизации квартиры недействительной.
Ответчик ФИО5, иск не признал.
Обосновывая позицию ответчика, его представитель –адвокат Малинина Е.В., пояснила, что ФИО11 в квартире 111 в ... по Комсомольскому переулку ... проживает постоянно с 2002г., зарегистрировался в квартире по месту жительства Дата обезличенаг., считает эту квартиру своим постоянным и единственным местом жительства, т.к. другого жилья не имеет; несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи и осуществляя поддерживающий ремонт квартиры. Ранее в этой квартире он проживал с 1973г вместе с родителями., туда же вернулся после службы в армии, проживал там вместе с женой и сыном. В 1979г. вместе с женой и ребенком переехали в ..., где им была предоставлена квартира. После расторжения брака в 2001г., оставив жене квартиру в ..., ФИО5 вернулся в квартиру к своей матери, которая с 1989г. жила одна, т.к. ФИО7 все время проживал у своих родителей в д..... ФИО7 не оплачивает коммунальные платежи, не вносит плату за содержание квартиры, не участвует в ее ремонте. ФИО7 знал, что ФИО5 проживает в квартире и никогда не оспаривал его права пользований квартирой. Полагает, что ФИО7 пропущен срок исковой давности для защиты.
Представитель 3-го лица ФИО6 полагает обоснованными возражения ФИО5 против иска, заявленного к нему ФИО3. Претензий у домоуправления к ФИО5 нет, он регулярно вносит плату за квартиру, задолженности по платежам не имеет. Вместе с тем, если бы домоуправление своевременно было поставлено в известность о том, что договор приватизации указанной квартиры, заключенный с ФИО10 Дата обезличенаг., решением суда от Дата обезличенаг. был признан недействительным, то при регистрации ФИО5 в этой квартире домоуправление потребовало бы письменное согласие на вселение этого лица от всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, в т.ч. и согласие ФИО3. Без такого согласия домоуправление не имело права на регистрацию ФИО5 в квартире.
Представленные сторонами письменные доказательства подтверждают:
... суда от Дата обезличенаг., постановленным по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО10, был признан недействительным договор от Дата обезличенаг. на передачу Муниципальным образованием ... в собственность ФИО10 квартиры 111 в ... по Комсомольскому переулку ...л.д.7-8). Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличенаг. указанное решение оставлено без изменения л.д.9)
Копией ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. подтверждено, что квартира Номер обезличен в ... по Комсомольскому переулку в ... была предоставлена ФИО14 на состав семьи из 4-х человек: ей, мужу ФИО13, дочери ФИО12, сыну ФИО5 л.д.36)
В поквартирной карточке, ведущейся в у управлении домами ООО «ЖКХ-Сервис», на квартиру Номер обезличен в ... по Комсомольскому переулку ..., нанимателем которой значилась ФИО10, имеются: отметка о приватизации квартиры Дата обезличенаг. и расприватизации по решению суда от Дата обезличенаг.; сведения о зарегистрированных в квартире лицах за период с 1973г. по настоящее время.
Справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной управлением домами ООО «ЖКХ-Сервис», подтверждены периоды регистрации ФИО5 по месту жительства в квартире Номер обезличен ... по переулку Комсомольский в ...: с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.(снятие с регистрации в связи с убытием в армию); с Дата обезличена по Дата обезличенаг. (убыл в ...); с Дата обезличенаг. по настоящее времял.д.35)
Из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличенаг. управлением домами ООО «ЖКХ-Сервис», следует, что в квартире Номер обезличен в ... по переулку Комсомольский ... зарегистрированы: ФИО7 с Дата обезличенаг., его дочь ФИО15 с Дата обезличенаг., его дядя ФИО5 с Дата обезличенаг.л.д.10)
Свидетельством о регистрации по месту пребывания подтверждено, что ФИО7 и его несовершеннолетняя дочь ФИО15 временно, на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., зарегистрированы по адресу д.Кава ... ... ...л.д.32)
Регистрация ФИО5 в квартире произведена на основании заявления ФИО10 от Дата обезличенаг., в котором указано, что заявитель просит прописать своего сына ФИО5 в квартире, приватизированной ею по договору от Дата обезличенаг., на которую ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.л.д.19,20)
План квартиры Номер обезличен в ... по Комсомольскому переулку ... подтверждает, что квартира имеет 2 жилые комнаты, смежныел.д.12-13)
Из карточки начисления по лицевому счету на квартиру Номер обезличен в ... по Комсомольскому переулку ... следует, что платежи за квартиру вносятся регулярно. Коммунальные услуги на ФИО7, который временно отсутствует с Дата обезличенаг., не начисляютсял.д.29)
Из медицинской справки серии МСЭ-2007 Номер обезличен следует, что ФИО10 1932г.р., проживающей по адресу г....Комсомольский ... ..., Дата обезличенаг. впервые была установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию, бессрочно л.д.34)
Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ответчика свидетели ФИО19, ФИО18 ФИО17 и ФИО16 пояснили, что в квартире Номер обезличен ... по Комсомольскому переулку ... проживает ФИО5, проживает он последние 4-5лет, в настоящее время живет один, а ранее проживал с матерью ФИО10. ФИО5 проводит ремонтные работы в квартире, установил пластиковые окна. ФИО3 в последнее время в указанной квартире не видят, он со своей семьей проживает в д.Кава у отца.
Выслушав участников и исследовав доказательства по делу, оценивая их в совокупности, суд считает, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Юридически значимым по делу обстоятельством является решение ... суда от Дата обезличенаг., которым договор от Дата обезличенаг. на передачу Муниципальным образованием ... в собственность ФИО10 квартиры 111 в ... по Комсомольскому переулку ... был признан недействительным. Это решение является основанием для того, чтобы считать, что ФИО10 потеряла статус собственника указанного жилого помещения и стала нанимателем этого жилого помещения.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ право нанимателя жилого помещения на вселения в жилое помещение других лиц, в т.ч. близких родственников ( супруга, детей, родителей) тесно связано с письменным согласием на это проживаемых в жилом помещении членов семьи, в том числе временно отсутствующих, членов своей семьи.
Как установлено по делу, ФИО3 – внук нанимателя жилого помещения ФИО10 зарегистрирован по месту жительства в квартире Номер обезличен ... по Комсомольскому переулку ..., но временно пребывает в ином месте. В соответствии со ст.71 ЖК РФ, его временное отсутствие не влечет за собой изменение его прав и обязанностей.
Поэтому для вселение иных лиц в жилое помещение, где ФИО3 зарегистрирован по месту постоянного жительства, требовалось его письменное согласие. Своего согласия на вселение ФИО5 в квартиру Номер обезличен ... по Комсомольскому переулку ... ФИО3 не давал. Следовательно, ФИО5 в указанную квартиру был вселен с нарушением требований действующего законодательства. Поэтому ФИО5 должен быть признан лицом, не приобретшим права пользования жилой площадью квартиры по адресу ... г.... ... квартира 111.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ФИО22 удовлетворить.
Признать ФИО23 Дата обезличенаг.р., уроженца ... района ..., не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... г.... ... квартира 111.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда путем подачи жалобы через ... суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме (мотивированного решения)
Председательствующий: федеральный судья (подпись) С.И.Пахомова
ВЕРНО: федеральный судья С.И.Пахомова