Дело №2-61(2010)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Лихославль Дата обезличенаг.
... суд ... в составе председательствующего – федерального судьи Пахомовой С.И.
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца - юрисконсульта отдела юридического сопровождения и претензионно-исковой работы Правового департамента Акционерного банка «Регион» (ОАО) ФИО2, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «Регион» (ОАО) к ФИО6 о взыскании с поручителя задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. и об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг,
У с т а н о в и л :
Акционерный банк «Регион» (далее АБ «Регион») обратился в ... суд с исковым заявлением от Дата обезличенаг., в котором содержатся требования: об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и заложенное ею по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг. в обеспечение кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между АБ «Регион» и ФИО4 Указанный кредитный договор был заключен на сумму 3000000 (три миллиона) рублей. В обеспечение исполнения кредитного договора ФИО3 в залог предоставлены:
- здание арочного склада, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер Номер обезличен инв. номер 4-487, лит.Б, принадлежащее залогодателю на праве собственности(Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 725000рублей;
- здание конторы, 1-этажное, общей площадью 219,7кв.м., кадастровый
номер Номер обезличен, инв.номер 4-498, лит.А, принадлежащее
залогодателю на праве собственности(Свидетельство о
государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 275000 рублей;
- здание депо, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер
Номер обезличен.номер 4-487, принадлежащее залогодателю на
праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по
... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ...
... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 825000 рублей;
- здание столярной мастерской, 1-этажное, общей площадью 233,7кв.м.,
кадастровый номер Номер обезличен инв. номер 4-497, лит.А,
принадлежащее залогодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное
Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 425000рублей.
-здание механической мастерской, 2-этажное, общей площадью 1730кв.м.,
кадастровый номер Номер обезличен, инв. номер 4-499, лит.А,
принадлежащее залогодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное
Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 250000рублей.
На указанное имущество истец и просит обратить взыскание, поскольку заемщиком денежных средств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО4 не возвращен кредит и предусмотренные договором проценты по нему. По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность ФИО4 по основному долгу составляет – 2750000руб., по просроченным процентам – 1086438руб. 39коп., а всего 3836438руб. 39коп..
В дальнейшем истцом были дополнены исковые требование, заявленные к ответчику ФИО3, поскольку рассчитанная по состоянию на Дата обезличенаг. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. составляет 5139759руб. 95коп, в т.ч. сумма основного долга 2750000руб., сумма просроченных процентов -716982руб. 90коп., неустойка начисленная на просроченные проценты 186749руб. 65коп., неустойка, начисленная на просроченный долг – 1486027руб. 40коп. Указанные суммы истец просит взыскать с ФИО3, поскольку она является поручителем по указанному кредитному договору, т.к. с ней был заключен договор поручительства от Дата обезличенаг., которым она взяла на себя обязательство нести солидарную с заемщиком ответственность по исполнению кредитного договора. А также взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16716руб. 61коп. Во исполнение обязательств ответчика ФИО3 истец просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество, которое может быть реализовано с установлением начальной продажной стоимости объектов в соответствии с ориентировочной оценки по состоянию на Дата обезличенаг. :
- здание арочного склада, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер Номер обезличен инв. номер 4-487, лит.Б, принадлежащее залогодателю на праве собственности(Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 370000рублей;
- здание депо, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер
Номер обезличен, инв.номер 4-487, принадлежащее залогодателю на
праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по
... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ...
... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 370000 рублей;
-здание механической мастерской, 2-этажное, общей площадью 1730кв.м.,
кадастровый номер Номер обезличен инв. номер 4-499, лит.А,
принадлежащее залогодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное
Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 250000рублей.
В настоящем судебном заседании представитель истца заявленный иск поддержал и просил вынести заочное решение, поскольку ответчик ФИО3 была надлежаще уведомлена о рассмотрении дела, но в судебное заседание не прибыла и своего представителя, являющегося третьим лицом, в суд не направила.
Факт извещения ответчика ФИО3, о месте и времени судебного заседания подтвержден представленной распиской этого ответчика о том, что повестка с вызовом в суд на Дата обезличенаг.ею была получена Дата обезличенаг.
Ответчик ходатайств об отложении слушания по делу не ходатайствовала, об уважительности причин неявки суд не информировала. В судебное заседание не явилась по неизвестной причине.
Поэтому судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3, не явившейся по вызову суда и не обеспечившей явку в суд своего представителя, в порядке заочного производства.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что Дата обезличенаг. между АБ «Регион» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому АБ «Регион» предоставил заемщику кредит в виде возобновляемой кредитной линии в сумме 3000000 (Три миллиона) рублей на пополнение оборотных средств, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Заемщик не исполнил в установленный договором срок свои обязательства, а именно не осуществил гашение ссудной задолженности вполномобъеме,сянваря2009г.неуплачивает проценты за пользование кредитом. Решеием Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг.с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу АБ «Регион» взыскана задолженность по кредитному договору, выдан исполнительный лист. Однако до настоящего времени долг ФИО4не погашен.
Поскольку исполнение заемщиком ФИО4 кредитного договора обеспечивалась залогом, то АБ «Регион» просит взыскать с залогодателя задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, которое оценено по состоянию на Дата обезличенаг. и которое по мнению оценщиков может быть реализовано. Залогодателем является ФИО3, которая Дата обезличенаг.заключилас АБ «Регион» договор об ипотеке (залоге недвижимости). Предметами залога выступают здания арочного склада, конторы, депо, столярной мастерской, механической мастерской. Все объекты расположены в п.ФИО5 района. Согласно ст.337 ГК РФ и ст.3 п.2 Закона об ипотеке залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
О фактах нарушения заемщиком ФИО4 обязательств по кредитному договору залогодатель уведомлен был письменно, а также по телефону и при личных встречах. На предложение АБ «Регион» погасить ссудную задолженность путем реализации заложенного имущества залогодатель ФИО3Однако, в соответствии со ст.50ч.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания возможно, что истец и просит сделать..
Доводы истца подтверждены письменными доказательствами, которые исследованы в судебном заседании, свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.334 ГКРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. При этом залог предприятий, зданий и сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Такое обращение взыскания возможно, согласно ст.51 Закона об ипотеке, только по решению суда.
Судом установлено, что заемщиком ФИО4 не исполнены обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного с кредитором АБ «Регион», на сумму 3000000рублей. Указанный кредитный договор был обеспечен залогом недвижимости, заключенным ФИО3 с АБ «Регион», договор залога Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно п. 2.2.2 договора ипотеки, заключенного залогодателем ФИО3 с залогодержателем АБ «Регион», залогодатель своевременно и в полном объеме обеспечивает выполнение обязательств по возврату кредита и процентов по кредитному договору. В соответствии с п.3.1.7 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспечиваемого обязательства и в случаях, предусмотренных законом, а также в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора.
Поэтому в силу ст.50 Закона о залоге и ст.337 ГК РФ кредитор вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, которым обеспечен неисполненный кредитный договор.
Обращение взыскания на заложенное имущество в данном случае возможно, т.к.срок неисполненного обязательства по кредитному договору составляет более 3месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более5% залоговой стоимости предметов, чем соблюдаются требования ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке».
Допущенное заемщиком ФИО4 нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным. Суд признает размер требований залогодержателя соразмерным допущенному нарушению и полагает возможным удовлетворить заявленный иск.
При определении начальной продажной цены объектов недвижимости суд принимает данные об оценке имущества, проведенного по состоянию на Дата обезличенаг.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Для АБ «Регион» судебными расходами являются платежи государственной пошлины, которые в общей сумме составили 16716руб. 61коп..
Поэтому с ФИО3 в пользу АБ «Регион»» подлежит взысканию компенсация судебных расходов в сумме произведенных платежей.
На основании изложенного и Руководствуясь ст.ст. 235, 194-199, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить иск Акционерного банка «Регион» (ОАО), заявленный к ФИО7.
Взыскать с поручителя ФИО8 Дата обезличенаг.р., уроженки ... района ..., проживающей по месту регистрации по адресу ... ... ... бор ... ..., в пользу Акционерного банка «Регион» (ОАО) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., состоящую из просроченного основного долга в размере 2750000руб.; неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга, в размере 1486027руб. 40коп.: просроченных процентов в размере 716982руб. 90коп.; неустойки, начисленной на просроченные проценты, в размере 186749руб. 65коп., а всего 5139759руб. 90коп.(пять миллионов сто тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят девять рублей 90копеек)
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО9 и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг, а именно:
- здание арочного склада, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер Номер обезличен инв. номер 4-487, лит.Б, принадлежащее залогодателю на праве собственности(Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 725000рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 370000 рублей (триста семьдесят тысяч рублей);
- здание депо, 1-этажное, общей площадью 368,3кв.м., кадастровый номер
Номер обезличен, инв.номер 4-487, принадлежащее залогодателю на
праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по
... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ...
... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 825000 рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 370000 рублей (триста семьдесят тысяч рублей);
-здание механической мастерской, 2-этажное, общей площадью 1730кв.м.,
кадастровый номер Номер обезличенА, инв. номер 4-499, лит.А,
принадлежащее залогодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное
Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличенаг.), расположенное по адресу ... ... Вескинское сельское поселение пос.ФИО5, залоговой стоимостью 250000рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 250000рублей (двести пятьдесят тысяч рублей)
Взыскать с ФИО10 Дата обезличенаг.р., уроженки ... района ..., проживающей по месту регистрации по адресу ... ... ... бор ... ..., в пользу Акционерного банка «Регион» (ОАО) понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16716руб. 61коп.(шестнадцать тысяч семьсот шестнадцать рублей 61копейка)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий: федеральный судья С.И.Пахомова