Дело №2-146 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лихославль Дата обезличенаг.
... суд ...
в составе председательствующего судьи Карповой О.А.
При секретаре ФИО1
С участием помощника прокурора ... Веселовой Е.Е.
Истца ФИО15 И. и третьего лица на стороне истца ФИО3
Ответчицы ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО4 Юлии Николаевне, ФИО4 и их детям Анастасии и Виктории о выселении,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением о выселении семьи сына обратился ФИО15 В обоснование исковых требований указал, что по устной договоренности семья сына была поселена в его доме. Однако семья сына нарушила условия устной договоренности использования дома, а именно: без его согласия вырыли на его земельном участке колодец, произвели замену окон, не чистят выгребную яму.
В судебном заседании истец ФИО15 поддержал исковые требования и пояснил, что просит выселить семью сына со снохой и детьми из его собственного доима. Дом принадлежит ему на праве собственности. Дом приобретен в браке с женой ФИО6. Они с ней строили этот дом. Семья сына ненадлежащим образом используют дом, без разрешения выкопали колодец, поставили в доме окна, туалет ни разу не чистили( выгребную яму), крыльцо в доме не мыли ни разу. Его не устраивает, как ответчики содержат его дом.
Третье лицо на стороне истца ФИО4 В.В. поддержала исковые требования мужа и пояснила, что ответчикам нужно было относиться к ним как следует. За домом ответчики следят не надлежащим образом. Просит их выселить, т.к. хотят сами достраивать этот дом и жить в нем.
Ответчица ФИО5. иск не признала и пояснила, что проживают семьей в этом доме, никуда выселяться не собираются. За домом надлежаще ухаживают, выкопали колодец, поставили окна, так это не улучшение жилищных условий, а не ухудшение.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен в установленном законом времени порядке, о причинах неявки суду не сообщил и документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. Повестки, направленные в адрес ответчика заказным письмом, получены последним..
Согласно ст. 257 ГПК РФ неявка лица в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания не является препятствием к рассмотрению заявления.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков специалист эксперт органа опеки и попечительства ... в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что свою позицию по выселению семьи ФИО4 уже высказали в прошлых судебных заседаниях.
Судом изучены материалы дела :
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по ..., выданному Дата обезличена г., жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., в т.ч., жилой – 42.5 кв.м с кадастровым номером 69:19:070180:0101:1-1947/0000/А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...., принадлежит на праве собственности ФИО15, Дата обезличена года рождения, проживающему: ..., ..., ..., ..., .... Ограничений (обременений) права на указанный дом не зарегистрировано л.д.6)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по ..., выданному Дата обезличена г., земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1532 кв.м, с кадастровым номером 69:19:0070180:0101, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...., принадлежит на праве собственности ФИО15, Дата обезличена года рождения. Каких-либо ограничений (обременений) права на указанный земельный участок не зарегистрировано л.д.7)
Согласно квитанциям от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., ФИО15 был уплачен земельный налог за 2007 год в сумме 832 руб. 28 коп. и за 2008 год в сумме 277 руб. 43 коп. л.д. 8).
Квитанциями от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. подтверждается уплата ФИО15 коммунальных платежей- вывоза мусора л.д. 9).
Согласно справке серии МСЭ-2007 Номер обезличен от Дата обезличенаг., ФИО15имеет вторую группу инвалидности л.д. 10).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела УУМ ОВД по ...у ФИО8 от Дата обезличенаг., в ОВД по ...у от ФИО7 поступило о высказанных ФИО5 угрозах в отношении ФИО6в связи с требованием освободить занимаемый дом. В действиях гр.ФИО5 и гр. ФИО15 наличествует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.15 ч. 2 КоАП РФ л.д. 11).
Согласно выписки из домовой книги, в доме Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы: Дата обезличена года - ФИО15, Дата обезличена года рождения; Дата обезличена года – ФИО4, Дата обезличена года рождения; Дата обезличена года – ФИО9, Дата обезличена года рождения л.д.12-13).
Согласно копиям свидетельств о рождении ФИО4 Виктории и Анастасии, их родителями являются ФИО4 и ФИО4 Юлия Николаевна. (лд 34, 35)
Согласно копии свидетельства о заключении брака, выданного повторно Дата обезличенаг., ФИО4 и ФИО10 Юлия Николаевна заключили брак Дата обезличенаг. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО4, жене – ФИО4. (лд 33)
Согласно копий свидетельств Номер обезличенНомер обезличен и 35 о регистрации по месту пребывания, выданных соответственно ФИО12, 1956 г.р. и ФИО11, 1957 г.р., - родителям ФИО5, данные граждане зарегистрированы по месту пребывания по адресу: ..., ..., ..., .... (лд 36-37)
Согласно копии домовой книги по адресу гор. Лихославль ... зарегистрированы ФИО5 и ФИО13 (лд 30-32)
Согласно копии договора с частным лицом Номер обезличен на изготовление и отпуск продукции производственно-технического назначения, гр. ФИО15 («Покупатель») приобрел у АО ЗТ ЖБИ-2 («Изготовитель») стен. материалы на общую сумму 2 581 389 руб., оплата по которому подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. ( лд 38)
Согласно копии ордера Номер обезличен на мелкий отпуск древесины на корню от Дата обезличена года Толмачевским Лесхозом было выделено ФИО14 20 куб. м. древесины на общую сумму 52 275 руб. 20 коп. (лд 39)
Согласно копии накладной Номер обезличен на отпуск материалов на сторону от Дата обезличена г. ФИО15 было отпущено пиломатериал на общую сумму 1 139 576 руб., оплата подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.(лд 40)
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО15 было оплачено 70 000 руб. Дата обезличенаг. за индивидуальный проект жилого дома в ...; Дата обезличена г. ФИО6 было оплачено 250 000 руб. за услуги крана, согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру.( лд 41)
Согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам ФИО15 было оплачено за оцинкованное железо сумма в размере 1 118 734 руб.; за алюминиевое железо – 110 00 руб. ФИО6 согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен и Номер обезличен за оконные блоки было оплачено в общей сложности 166 7888 руб.(лд 42-43)
Согласно копии товарно-транспортной накладной Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО15был отпущен кирпич на общую сумму 317 300руб., оплата которого подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. (лд44)
Согласно копии кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен данный земельный участок, расположен по адресу: ..., ..., ..., общей площадью1532 кв.м, кадастровый номер 69:19:07 01 80:01:010, кадастровой стоимостью 231929 руб. 48 коп.; вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». (лд 45-47))
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., субъектом права собственности является ФИО4 Михаил Иванович. (лд 52-57, 58-71)
Согласно записей подтверждены затраты истца на строительство дома с 1994 по 2001 годы.(лд 48-51)
Согласно справки Лихославльского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» жилой ... года постройки, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... зарегистрирован за ФИО15. (лд 72)
Согласно копии постановления и.о. главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ..., ..., ... ФИО15», ФИО15 был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 69:19:07 01 80:01:010, общей площадью 1532 кв.м (.лд 73)
Согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 80 тысяч рублей заемщиком является ФИО4 Поручителем является меньшаков ФИО16 назначение кредита-не указано. л.д. 89-93)
Согласно приходно-кассовых ордеров оплата кредита Номер обезличен, выданного ФИО4 М., произведена ФИО6 (женой истца ФИО15). л.д.95)
Согласно акта от Дата обезличена г. ФИО5 оплатила 38228 руб. за изготовление изделия, ( без указания наименования).л.д.96)
Согласно расписки от Дата обезличена г. ФИО5 уплатила 31 тысячу рублей за устройство колодца.л.д.97)
Согласно Свидетельства о государственной регистрации, квартира Номер обезличен по адресу гор. Лихославль ... ..., перешла в собственность ФИО6 Дата обезличена года.
Согласно актов обследования жилищно-бытовых условий жизни детей ФИО4 Анастасии и Виктории по театральному переулку ... .... Следует, что в доме имеется детская комната, имеются все необходимые предметы обихода для учебы, развития девочек, спальные места. Мать детей ФИО5 имеет в собственности дом на ... ... в котором зарегистрированы она и младшая дочь Виктория. В доме фактически проживают ее родители ФИО10.л.д. 5т.2)
Обследованием по ... ... ... установлено, что дом принадлежит на праве собственности ФИО5, в нем зарегистрированы она и младшая дочь Виктория. В доме фактически проживают родители ответчицы ФИО10. В доме три просторные комнаты, внучки поддерживают теплые отношения с бабушкой и дедушкой.л.д. 6 т.2)
Согласно справки ВТЭК ФИО4 Михаил Иванович является инвалидом второй группы по общему заболеванию л.д. 10т.2)
Согласно свидетельства о заключении брака брак между ФИО15 и ФИО17 зарегистрирован Дата обезличенагода, оба получили фамилию ФИО4. л.д. 11т.2)
Оценивая собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора Веселовой Е.Е., которая просила иск удовлетворить полностью, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
…Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с Постановлением ФИО18 Суда РФ от Дата обезличена г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для признания иных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии со ст 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии со ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику.
В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
Судом установлено, что право собственности на спорный дом возникло у истца ФИО15 с момента регистрации в УФРС, то есть с Дата обезличена года. Собственник жилого помещения истец ФИО15 не вселялся в спорный дом, а лишь зарегистрировался в нем.
Ответчица ФИО5 была вселена в спорный дом с согласия истца в марте 2006 года, то есть до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.
Ответчица на момент вселения в новый дом в 2006 году не являлась членом семьи собственника жилого помещения и в последствии не проживала вместе с ним спорном доме, так как истец ФИО15 вообще не вселялся в спорный дом, и не являлся собственником жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ..
Таким образом, жилое помещение на момент заселение ответчицы в спорный дом являлось объектом гражданских, а не жилищных правоотношений. Истец ФИО15 реализовал своё право связанное с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, передав сыну и членам его семьи дом, как имущество, в безвозмездное пользование.
Истец ФИО4 М, И. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1532 кв.м. по адресу: ... ..., ..., ....Строительтство дома начато в 1996 году на средства истца и его жены.
Истец и его жена ФИО6 в доме не проживают, а живут в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., где зарегистрирована жена истца..
В спорном доме зарегистрированы: истец ФИО15, его сын – ФИО4 Д,М. и дочь сына- ФИО4 Настя, 1998 года рождения.
Фактически в доме с весны 2006 года, с момента заселения, проживают семья ответчиков сын истца ФИО4и члены семьи сына: две несовершеннолетние дочери Настя и Вика и жена сына – ФИО5
Жена сына- ответчица ФИО5 и её младшая дочь зарегистрированы по адресу гор. Лихославль ... дом. 40, в доме, принадлежащем ответчице на праве собственности, и в котором проживают родители ответчицы.
Отношения между истцом и его женой ФИО6, с одной стороны, и семьей сына, с другой стороны, сложились конфликтные на почве пользования домом и земельным участком. Ответчица ФИО5 учиняет ссоры с родителями мужа, оскорбляет их, чинит препятствия в пользовании домом и земельным участком.
Ответчик ФИО15 считает, что своим поведением жена сына утратила право пользования предоставленным жилым помещением и просит выселить всю семью сына.
Согласно ст. 423 ГК РФ, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Учитывая, что право собственности ФИО15 на недвижимое имущество –спорный дом, возникло с июля 2007 года, то есть с момента его регистрации, что на этот момент ответчица ФИО5 уже проживала в спорном доме длительное время, а истец ФИО15 не вселялся в дом, что есть истец и ответчица не проживали вместе в одном доме, не являлись ранее и не стали к этому моменту членами одной семьи, а именно семьи собственника жилого помещения, то и отношения по пользованию жилым помещением остались регулируемые не жилищным, а гражданским законодательством, как на момент регистрации права собственности истца на дом, так и на момент судебного решения.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец ФИО15, передавая ответчице и членам её семьи в пользование дом и земельный участок, не требуя от них платы, продолжая оплачивать налоги и улучшения ( привоз удобрений, песка на участок, строительство колодца,) посредством оплаты затрат и помощи в погашении ссуды, желал сохранить за собой права пользования этими объектами, пользоваться домом, хранить продукты в подполе дома, пользоваться земельным участком – выращивать овощи, обеспечивая себя продуктами питания.
Препятствие истцу, инвалиду 2й группы, осуществлять эти права пользования, создание обстановки конфликтности, являются существенными, так как лишает истца не только возможности получения дополнительных продуктов питания и их сохранности, но и возможности физического оздоровления путем работы и отдыха на свежем воздухе, лишают его и членов его семьи покоя, при этом истец с женой желают достраивать дом и проживать в нем, то есть пользоваться своим собственным имуществом по назначению. Реконструкции, которые произвела семья сына( копка колодца, вставление окон), а также не надлежащее по мнению собственника ФИО19 содержание выгребной ямы и ненадлежащей чистоты крыльцо, являются основанием для расторжения договора безвозмездного пользования его имуществом -жилым домом и землей.
Указанные нарушения признаются судом существенными, безусловно влекущими расторжение договора безвозмездного пользования имуществом - жилого дома Номер обезличен по Театральному переулку .... Формой пользования жилым домом явилось – проживание. Поэтому, последствием нарушения договора безвозмездного пользования со стороны ответчицы является выселение ответчиков семьи сына ФИО4 из данного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 удовлетворить.
Выселить ФИО4 Юлию Николаевну, ФИО4 и их детей Анастасию и Викторию из занимаемого помещения по адресу: ... ... г.п. город ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через ... суд.
Председательствующий судья Карпова О.А.