Дело №2-394 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лихославльский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Е.А. Никитиной

при секретаре Федоровой О.Н.

с участием ответчика Шипицыной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к Шипицыной ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в Лихославльский районный суд с иском к Шипицыной Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и предпринимателем Шипицыной Л.М. (Арендатор) был заключен договор аренды №, срок которым установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору Арендатору во временное владение и пользование был передан земельный участок кадастровый номер 69:40:01 00069:0052, общей площадью 626,7 кв.м. (в том числе 296,5 кв.м. и 330,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, под магазин и под благоустройство прилегающей к магазину территории. Размер арендной платы установлен условиями п. 2.1 договора. Задолженность ответчика по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составила 344 674,76 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае не уплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За указанный период по расчетам истца размер пени составляет 136 710,13 руб. Шипицына Л.М. более не является индивидуальным предпринимателем, о чем имеется свидетельство о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец Комитет по управлению имуществом <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела Комитет извещен надлежащим образом.

Ответчик Шипицына Л.М. в судебном заседании пояснила, что магазин перестал приносить прибыль, поэтому она действительно перестала вносить арендную плату. Оплата каждый год менялась, с которой она не была согласна, особенно по участку под благоустройство прилегающей территории к магазину, который им предоставил Комитет в дополнение к участку под магазин. Обращались в Комитет и устно и письменно о снижении арендной платы за часть данного земельного участка, поскольку при заключении договора обещали арендную плату с него не взимать. Сам пункт договора аренды в части внесения арендной платы не оспаривали, договор не пытались признать недействительным или не соответствующим закону в данной части. Просит при принятии решения применить срок исковой давности по платежам 2007-2008 годов, так как о своем нарушенном праве истец знал с июля 2007 года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, по ч. 3 - К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ), по ч. 4 ст. 422 ГК РФ - Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Предоставленный суду в качестве доказательства договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) имеет своим предметом земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100069:0052, общей площадью 626,7 кв.м., состоящий из двух земельных участков 296,5 кв.м. и 330,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под магазин и под благоустройство прилегающей к магазину территории. Срок договора определён сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами и скреплён печатями. Указанный договор соответствует требованиям закона. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 614 ГК РФ и статьи 65 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял установленные договором обязанности арендатора, истец, действую на основании Положения о Комитете по управлению имуществом <адрес> (утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па) обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день прекращения обязательства по договору аренды, в связи с заключением дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 2 договора. Соответственно п.2.1. - Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению № к настоящему договору; п. 2.2. – арендная плата вносится в установленном законом порядке следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10.- ? годовой суммы; п. 2.5. – расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской Думы; п.2.6.Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы за текущий год (Приложение № к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта текущего года; п.2.7. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Судом неоднократно предлагалось истцу представить Приложения к договору аренды, которыми устанавливается арендная плата, но данные запросы проигнорированы, представлены лишь приложения за 2002 год.

Суд критически относится к утверждению истца об обещании Арендодателя не взимать плату за ту часть участка, которая предоставлена под благоустройство прилегающей к магазину территории, поскольку арендная плата с момента заключения договора (2002 год) и по 2007 год ответчиком производилась за весь участок, что подтверждается материалами дела, а так же представленными ответчиком копиями Приложений к договору аренды за 2004 и 2006 годы, где указывается расчет и сумма арендных платежей.

Судом так же установлено, что ответчиком договор аренды в части размера и порядка уплаты арендных платежей, их расчетов, а так же направляемых ежегодно в его адрес Приложений к договору не оспаривались.

Согласно ст.ст. 195,196, 199, 200, 205 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца. Нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Ответчик не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 10 – течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд считает, что истец, обратившийся в суд о взыскании задолженности по договору аренды знал или должен был знать об образовавшейся задолженности ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не воспользовался своим правом на взыскание задолженности в установленные законом сроки.

Истец обратился в суд с иском о защите нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ. Отсюда задолженность по договору аренды и пени за просрочку установленных платежей надлежит взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, учитывая карточки лицевого счета за 2007-2010 года № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28); представленные ответчиком копии приложений к договору за 2004 и 2006 года, где указывается формула расчета арендной платы; копию кадастрового плана на земельный участок площадью 627 кв.м., кадастровый номер 69:40:0100069:52 (равнозначен кадастровому номеру 69:40:0100069:0052), с кадастровой стоимостью 3232844,48 руб., расположенный по адресу: <адрес>А, суд приходит к следующему:

за 2008 год (21 день августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь) размер задолженности по арендной плате составил – 60281 руб. 65 коп. (154654 руб. /12 мес.=12887,83 руб./ 21 день = 415,73 руб.; (21 день х 415.73 руб.) + (12887,83 руб. х 4 мес.)= 60281,65 руб.);

за 2009 год размер задолженности по арендной плате составил – 139812 рублей;

за 2010 год (январь, февраль, март) размер задолженности по арендной плате составил - 34952 руб. 76 коп.;

всего подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 235046 рублей 41 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п.п. 5.2 Договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Соответственно пени подлежат взысканию в размере 83421 руб. 59 коп..

2008 г. – 60281,65руб. х 0,1% х 143 дня = 8620,04 руб.

2009 г. : на 14 апреля – 95 дней просрочки (задолженность по ? годовой суммы + задолженность за 2008 год) х 0,1% х 95 ), отсюда (34953 руб. + 60281,65 руб.) х 0,1% х 95 дней = 9046,85 руб.;

на 14 июля – 91 день просрочки (задолженность по ? годовой суммы + размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % х 91 день), отсюда (34953 руб. + 95234,65 руб.) х 0,1% х 91 день = 11846,38 руб.;

на 14 октября – 92 дня просрочки (задолженность ? годовой суммы + размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 92 дня), отсюда (69906 руб. + 130187,65 руб.) х 0,1% х 92 дня = 18408,28 руб.

2010 г. - на ДД.ММ.ГГГГ - 151 день просрочки, отсюда (34952,76 руб. + 200093,65 руб.) х 0,1% х 151 день = 35491,04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Истец, ссылаясь на то, что она больше не является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-79), из доходов у неё имеется только пенсия, которая начисляется ей по старости в размере 9133 руб.19 коп., проживает с детьми, ухаживая за внуками, просила снизить размер пеней.

В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм и сумм, подлежащих взысканию, учитывая срок с которого образовалась задолженность по арендным платежам, а ответчик не пытался погашать образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> о взыскании с Шипицыной ФИО6 недополученной арендной платы и пени подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании ст. 307, 309-310, 420-422, 614 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Шипицыной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 235 046 рублей 41 копейка, пени в сумме 83421 рубль 59 копейки, всего 318468 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Никитина