Дело № 2-357/2011 № графы отчета 69 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Лихославльский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волошкина О. А. при секретаре Федоровой О.Н., с участием истицы Малаховой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело 2-357/2011 по исковому заявлению Малаховой Н.С. к Левкович С.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л Малахова Н.С. обратилась в суд с иском о признании Левкович С.М. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от своего сына ФИО5, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Воспользоваться своим правом собственности, а именно: продать квартиру, она не может, так как в ней зарегистрирован Левкович С.М. Регистрация данного лица была произведена в ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира принадлежала сыну ФИО5 Со слов сына ей известно, что он дал согласие на регистрацию Левкович С.М. в своей квартире с целью получения регистрации этим гражданином, без права пользования и проживания в этом помещении. Левкович С.М. никогда в квартиру не вселялся, своих вещей не хранил, оплату коммунальных услуг не производил. Целью регистрации у него было устроиться на работу. Где в действительности проживает Левкович С.М. и где работает не известно ни ей, ни ее сыну. После регистрации Левкович С.М. о себе никаких сведений не подавал. В настоящее время она намерена продать квартиру, но наличие регистрации Левкович С.М. препятствует этому. Просит признать Левкович С.М. не приобретшим права пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истица Малахова Н.С.исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Левкович С.М. –знакомый ее сына. По просьбе Левкович С.М., так как ему нужна была прописка в <адрес> для устройства на работу в <адрес>, его прописали в указанной квартире. Она обращалась к нему с просьбой, чтобы тот выписался из ее квартиры, но он до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Левкович С.М. обещал выписаться, но этого не сделал. Просит суд признать Левкович С.М. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Ответчик Левкович С.М.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией, однако письма вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 25-37, 38-40). Представитель Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15). Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Малаховой Н.С.подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности истицы Малаховой Н.С. на квартиру, по адресу: <адрес>, - подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Малахова Н.С. передала ФИО5 безвозмездно в дар квартиру с кадастровым номером 69:19:070104:0004:1 – 899:0003/А, расположенную по адресу: <адрес>. Одаряемый поставлен в известность, что на момент заключения настоящего договора в квартире, кроме одаряемого, зарегистрирована ФИО4 (п. 3.1). На отчуждаемую квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом (п. 4). Договор подписан сторонами (л.д. 11). Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал Малаховой Н.С. безвозмездно (в качестве дара) квартиру с кадастровым номером 69:19:070104:0004:1 – 899:0003/А, расположенную по адресу: <адрес>. Одаряемая поставлена в известность, что на момент заключения настоящего договора в квартире, кроме одаряемой, зарегистрированы ФИО4 и Левкович С.М. (п.3.1). На отчуждаемую квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом (п. 4). Договор подписан сторонами (л.д. 24). Как следует из выписки из ЕГРП о переходе прав на объект – квартиру с кадастровым номером 69:19:070104:0004:1 – 899:0003/А, расположенную по адресу: <адрес>, - Малахова Н.С. являлась собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в собственности ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником является Малахова Н.С. (л.д. 23). Согласно домовой книге для прописки граждан в <адрес> Левкович С.М. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным за ведение книги и прописку по дому с ДД.ММ.ГГГГ значится Малахова Н.С. (л.д. 6-9). Копией карточки формы №-П о выдаче паспорта отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> удостоверяется личность Левкович С.М. (л.д. 45). Документами, послужившими основанием для регистрации Левкович С.М. по адресу: <адрес>, - являются: адресный листок прибытия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Левкович С.М. прибыл ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> Украины по адресу постоянного места пребывания в <адрес> (л.д. 46); заявление Левкович С.М. в ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о регистрации по месту жительства – жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО5 (л.д. 47); заявление ФИО5 (л.д. 48) в ОУФМС России по <адрес> в <адрес> с просьбой о регистрации Левкович С.М. как члена семьи в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на основании свидетельства о государственной регистрации права 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); свидетельство № о регистрации Левкович С.М. по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища. Пунктами 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст.31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилое помещение, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Это означает, что возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Левкович С.М., который не является членом семьи истицы, был зарегистрирован с целью дальнейшего трудоустройства в указанной квартире ФИО5, не вселялся в жилое помещение по месту регистрации, длительное время не появляется в квартире истца. Договором дарения какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Право пользования данным жилым помещением ответчиком не оговаривалось, факт регистрации основанием для возникновения такого права не является. В связи с тем, что произошла смена собственника, право пользования Левкович С.М. спорным жилым помещением подлежит прекращению. Регистрация Левкович С.М. в доме препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малаховой Н. С. удовлетворить. Признать Левкович Станислава Михайловича не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: О. А. Волошкин Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.