Дело № 2-446/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лихославльский районный суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Никитиной Е.А.

при секретаре Федоровой О.Н.

с участием истца Веселова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веселова <данные изъяты> к Администрации Лихославльского <адрес>, МУ «Администрации Толмачевского сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом с постройками и на земельный участок,

установил:

В Лихославльский районный суд <адрес> обратился Веселов А.Н. с иском к МУ «Администрации Толмачевского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой <адрес>, одноэтажный, с хозпостройками – общей площадью 143,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома – 95,4 кв.м., из которых жилой – 31,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность дом у товарищества с ограниченной ответственностью «Толмачи». На момент заключения договора купли-продажи расчет был произведен полностью, дом был передан ему в распоряжение. Поскольку на сегодняшний день договор купли-продажи им утерян, а продавец ТсОО «Толмачи» реорганизован, его правопреемник – СПК «Толмачи» также ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, он иначе как через суд восстановить утраченные документы и зарегистрировать свое право собственности на дом и землю не может. Фактически спорный жилой дом в его собственности находится с марта 1994 года, то есть более 17 лет, в 2007 году произведен текущий ремонт дома, дом использует по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена Администрация Лихославльского <адрес> в качестве соответчика.

Истец Веселов А.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просит суд удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что дом ему был продан, так как он работал ветеринаром в ТсОО «Толмачи», земельный участок размером 200 кв.м. находится под жилым домом и хозяйственными постройками, изначально он был закреплен за данным домом. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем порядке, претензий к нему как к собственнику дома и земельного участка никто не предъявлял.

Ответчик МУ «Администрация Толмачевского сельского поселения» своего представителя в судебное заседание не направила, Администрация о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, материально-правового интереса к спорному имуществу не имеют.

Ответчик Администрация Лихославльского <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, Администрация о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Администрация обратилась с заявлением, в котором указала, что возражений по исковым требованиям не имеют, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Межрайонная ИФНС России № по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, месте и времени слушания дела Инспекция извещена надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов о праве собственности на жилой <адрес> Лихославльского <адрес> истцом представлена копия Выписки из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ товарищества с Ограниченной ответственностью «Толмачи», согласно которого общим собранием решено продать дом по остаточной балансовой стоимости по <адрес> главному ветеринару товарищества Веселову А.Н. (л.д. 12). Из копии справки Товарищества с ограниченной ответственности «Толмачи» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что балансовая (остаточная) стоимость дома составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, справка заверена председателем и бухгалтером (л.д. 11). Кроме того, истцом представлена квитанция ТсОО «Толмачи» к приходному кассовому ордеру №, согласно которой от Веселова А.Н. принято за дом по <адрес> 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ ( в деле имеется её копия л.д. 10). Копия технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> сельского поселения Лихославльского <адрес>, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом состоит из основного деревянного строения и веранды, общей площадью 53.1 кв.м., из них жилой 31,3 кв.м., а также двух деревянных сараев (л.д. 13-26).

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам; по ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Из копии трудовой книжки следует, что Веселов А.Н. принят в совхоз «Толмачевский» ДД.ММ.ГГГГ в качестве главного зоотехника, ДД.ММ.ГГГГ назначен главным ветеринаром. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Толмачевский» реорганизован в ТсОО «Толмачи», а ДД.ММ.ГГГГ ТсОО «Толмачи» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Толмачи» (л.д. 30-35).

Согласно представленных документов Межрайонной ИФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из протокола № общего собрания товарищества с ограниченной ответственностью «Толмачи» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрен вопрос о преобразовании товарищества в сельскохозяйственный производственный кооператив «Толмачи», о чем решено внести изменения в Устав 1992 года по образованию ТсОО «Толмачи» соответствующие изменения (л.д. 57). Из вписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Толмачи» (СПК «Толмачи») прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес> (л.д. 58-67).

Свидетельскими показаниями ФИО7 и ФИО8, опрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт владения, пользования и распоряжения Веселовым А.Н. спорным жилым домом с момента передачи дома ему в собственность с марта 1994 года. Сведения о продаже данного дома истцу, как главному ветеринару общества было общеизвестно, никто к нему претензий не предъявлял, домом он пользуется, несет расходы по его сохранности. Оба свидетеля бывшие работники товарищества с ограниченной ответственностью «Толмачи»: ФИО7 – являлся членом правления общества в 1994 году, а ФИО8 работала в 1994 году в обществе кассиром, поэтому им достоверно известно состоявшемся договоре купли-продажи спорного жилого дома.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитета по управлению имуществом Лихославльского <адрес> жилой <адрес> в <адрес> Лихославльского <адрес> в реестре муниципального имущества МО «<адрес>» не значится. Справка МУ «Администрация Толмачевского сельского поселения» Лихославльского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждает, что в перечне объектов недвижимого имущества Толмачевского сельского поселения <адрес> Лихославльского <адрес> не числится.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Веселов А.Н. открыто, как собственник владеет жилым домом, пользовался домом в период реорганизации ТсОО «Толмачи» и в период действия и ликвидации СПК «Толмачи», продолжает пользоваться данным домом. Претензий со стороны данных организаций к нему не предъявлялось, споров о собственности на жилой дом не возникало.

Таким образом, за Веселовым А.Н. надлежит признать право собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения с верандой, двумя сараями, общей площадью застройки 143,9 кв.м., общей площадью по основному строению – 95,4 кв.м., из них жилой площадью – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское сельское поселение, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из представленных суду документов следует, что Веселову А.Н., проживающему в <адрес> Лихославльского <адрес> свидетельство на право собственности на землю к дому № по <адрес> в <адрес> Лихославльского <адрес> не выдавалось. Однако из представленного дубликата свидетельства на право собственности на землю следует, что к дому СПК «Толмачи» по адресу: <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № Толмачевским с/с Лихославльского <адрес> предоставлен в собственность земельный участок бесплатно в бессрочное пользование 0,02 га., свидетельство выдавалось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Копия постановления администрации Толмачевского сельского поселения Лихославльского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что рассмотрев заявление Веселова А.Н., установлен вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское сельское поселение, <адрес> площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом представлена копия кадастровый выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ на участок №:№, площадью 200 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, по адресу: <адрес>, Толмачевское сельское поселение, <адрес> ( л.д. 27).

Перечисленные документы подтверждают, что испрашиваемый под жилым домом и застройками участок относится к категории: земли населенных пунктов, его площадь составляет 200 кв.м.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статья 1, часть 1; статьи 2, 17, 18 и 45, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации, обладающая высшей юридической силой и прямым действием (статья 15, часть 1), закрепляет основные начала, которыми государство должно руководствоваться в сфере признания и охраны в том числе имущественных прав граждан. При этом согласно статье 55 (часть 1) Конституции Российской Федерации перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина (п.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, т.е. в отношении прав и обязанностей на земельные участки нормы Земельного кодекса обратной силы не имеют.

Согласно части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Из абзаца 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

МУ «Администрации Толмачевского сельского поселения», Администрация Лихославльского <адрес> не оспаривала наличие земельного участка у Веселова Анатолия Николаевича на протяжении более 15 лет, в деле отсутствуют сведения о предложении Веселову А.Н. заключить договор аренды, либо выкупе земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, а часть 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений по приобретению в собственность земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, независимо от наличия договора аренды, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений по иску у ответчиков - Администрации Лихославльского <адрес>, МУ «Администрации Толмачевского сельского поселения», третьих лиц, требование Веселова А.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при <адрес> Лихославльского <адрес> законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 213,218, 234 ГК РФ, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями), ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Веселовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения с верандой, двумя сараями, общей площадью застройки 143,9 кв.м., общей площадью по основному строению – 95,4 кв.м., из них жилой площадью – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское сельское поселение, <адрес>.

Признать за Веселовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при <адрес> Лихославльского <адрес>.

Признанное за Веселовым А.Н. право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.