Дело № 2-347/2011

№ графы отчета 69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лихославльский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волошкина О. А.

при секретаре Гусевой Ю. В.,

с участием истицы Петрищевой Н. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Петрищевой Н.А. к Салахутдинову Е.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л

Петрищева Н. А. обратилась в суд с иском о признании Салахутдинова Е.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат две комнаты в бывшем общежитии, расположенном по адресу: <адрес> -102. Согласно ст. 127 ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (масть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях. Без ее ведома и согласия по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик Салахутдинов Евгений Гульмиллович. Однако с момента регистрации ответчик не вселялся и не проживал, расходов по содержанию жилища не осуществлял. Место его постоянного проживания неизвестно. В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении сын данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. По смыслу ст. 31 ЖК РФ ответчик членом семьи не является и совместное с ним хозяйство не ведется и не велось. Таким образом, законодатель подразумевает конкретное вселение гражданина Салахутдинова Евгения Гульмилловича в жилое помещение в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь без согласия и ведома собственника является административным актом и не означает наличия у Салахутдинова Евгения Гульмилловича права на жилую площадь. Считает, что ответчик не приобрел самостоятельного права пользования жилым помещением, поскольку приобретение права пользования обусловлено проживанием в качестве члена семьи. Поскольку ответчик не проживал и не проживает в указанном помещении, отсутствуют основания для его регистрации в указанной квартире как регистрация по месту жительства. Между тем, данная регистрация ответчика в указанном помещении непосредственно затрагивает ее права и имущественные интересы, поскольку она, как собственник помещения, обязан оплачивать за него коммунальные платежи. Кроме того, у нее возникла необходимость в продаже данного помещения. Регистрация ответчика в указанном помещении нарушает ее право собственника в силу ст. 209 ГК.

Просит признать Салахутдинова Евгения Гульмилловича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным: <адрес>, и снять Салахутдинова Е. Г. с регистрационного учета по месту жительства

В судебном заседании истица Петрищева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что со слов знакомых ей известно, что Салахутдинов Е.Г. уехал в Бишкек. Она просила подругу, которая проживает в Бишкеке, помочь ей найти его в Бишкеке, посмотрев телефонный справочник, есть ли там такая фамилия. Однако такой фамилии в справочнике не оказалось. Салахутдинов как-то приезжал в <адрес> на завод, но в свою комнату даже не заходил. Карточку, что Салахутдинов зарегистрирован в ее комнате, обнаружили в поселковом совете, когда разбирали все карточки о прописке граждан, переданные им в мешке. Карточку о прописке Салахутдинова Е.Г. ей показывали и в паспортном столе, она была вся замазана штрихом, ее кто-то корректировал. Просит суд признать Салахутдинова Е.Г. неприобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Салахутдинов Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания извещался заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации места жительства, однако письма вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 33-56, 89-91). Поскольку по месту регистрации он не проживает, местонахождение его неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.92).

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петрищевой Н.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из решения заседания профкома ОАО «КЭЛЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и его семье, состоящей из трех человек, выделены комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Как следует из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Жилкомхоз» предоставил нанимателю ФИО6 и членам его семьи ФИО5 и Петрищевой Н.А. во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат № и № в <адрес> в <адрес> (л.д. 7). В связи со снятием ФИО6 в регистрационного учета по указанному адресу нанимателем жилого помещения считается Петрищева Н.А. (л.д. 8).

Выписками из реестра муниципального имущества подтверждается, что комнаты № и № в <адрес> в <адрес> включены в реестр непроизводственных фондов и находятся в муниципальной собственности МО «Городское поселение <адрес>» (л.д. 12-13).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ МО «Городское поселение <адрес>» в собственность Петрищевой Н.А. переданы комнаты № и № в <адрес> в <адрес>. Право собственности на жильё возникает с момента государственной регистрации права. В вышеуказанных комнатах зарегистрирован и сохраняет право пользования и проживания ФИО5 (л.д. 11).

Свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Петрищевой Н.А. на комнаты № и № в <адрес> в <адрес> (л.д. 5, 6).

Справками ООО «ЖКХ-Сервис» подтверждается, что Петрищева Н.А. в период с июня 1998 года по настоящее время проживала и оплачивала коммунальные услуги за комнаты № и № в <адрес> в <адрес> (л.д. 15). Была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). На комнаты № и № производилось начисление и оплата коммунальных услуг и содержания жилья на Петрищеву Н.А., другие наниматели по данному адресу не проживали (л.д. 74).

Согласно карточке регистрации ФИО6 был зарегистрирован по адресу: тверская область, <адрес>, комната № и № с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Согласно сообщению администрации городского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Салахутдинов Е.Г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, комната №, но по этому адресу не проживал. Муж Петрищевой Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, комнаты № и №. В октябре 1998 года общежитие <адрес> в <адрес> было передано КЭЛЗ в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 62).

Регистрация Салахутдинова Е.Г. по адресу: <адрес>, комната №, подтверждается: справкой ООО «ЖКХ-Сервис» о его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 21); карточкой прописки, в которой имеются отметки о его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, данная регистрация подтверждена при выдаче паспорта ДД.ММ.ГГГГ, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют (л.д. 63, 70-71, 73, 76, 78), заявлением о выдаче (замене) паспорта и адресным листком прибытия, составленным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указан адрес места пребывания: <адрес>, дата прибытия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 68), поквартирной карточкой, согласно которой наниматель Салахутдинов Е.Г. и его Жена ФИО7 были зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО7 выписана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Согласно сообщению ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО7 выбыла по месту жительства в <адрес> в <адрес> (л.д. 94).

По учетам отдела адресно-справочной работы Межрайонного отдела УФМС по <адрес> в городском округе Серпухов Салахутдинов Е.Г. не значится (л.д. 96).

Согласно рапорту и.о. начальника Калашниковского пункта полиции Салахутдинов Е.Г. не проживает по адресу: <адрес>, комната №, соседи, проживающие в общежитии с 1995 года, данного гражданина в комнате № никогда не видели (л.д. 87).

Согласно сообщению ООО «КЭЛЗ-Инвест» не является правопреемником ОАО «КЭЛЗ-Инвест», в связи с чем документы данному предприятию, касающиеся ОАО « КЭЛЗ-Инвест» не передавались (л.д. 97).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Это право предполагает возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 69) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилое помещение, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Это означает, что возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, договор найма жилого помещения заключается нанимателем с собственником дома.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем комнат № и № в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма является ФИО6 и члены его семьи Петрищева Н.А. и ФИО5, а с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанных комнат являлась Петрищева Н.А. Вместе с Петрищевой Н.А. и ФИО6 в комнате № указанного дома был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Салахутдинов Е.Г., который значится зарегистрированным по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО «Городское поселение <адрес>» заключен договор передачи комнат в собственность, при этом в договоре зарегистрированным в спорной квартире значится только ФИО5

Для сохранения права пользованием жилым помещением необходимо соблюсти ряд условий, установленных жилищным законодательством.

В данном случае ответчик не является членом семьи истицы Петрищевой Н.А., близким родственником или лицом, которое может быть признан таковыми, поскольку не вел общего хозяйства с собственниками дома, с момента регистрации истицы в 1998 году в комнате № не проживал и не проживает в ней в настоящее время, не хранит своих вещей, не оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, какого-либо намерения проживать по месту регистрации в дальнейшем не проявляет. Какого-либо соглашения между собственниками комнаты и ответчиком о порядке пользования комнатой, в котором было бы обусловлено постоянное непрерывное проживание в данном жилом помещении, нет.

Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не порождает его права на жилое помещение.

Возможность уточнения обстоятельств регистрации ответчика по указанному выше адресу утрачена в связи с отсутствием прежнего собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании выбывшего лица утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что Салахутдинов Е.Г. длительное время не пользуется жилым помещением, не несет расходов по его содержанию, не имеет намерения проживать в спорном жилом помещении и, следовательно, утратил право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес>.

Доказательства, свидетельствующие о намерении ответчика сохранить право пользования спорной жилой площадью, отсутствуют.

Основания для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.

Регистрация ответчика в комнате Петрищевой Н.А. ущемляет права и законные интересы истицы, поскольку влечет для нее нарушение права на совершение обмена, продажи, иной реализации своих жилищных прав.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы в части признания Салахутдинова Е.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Требование о снятии Салахутдинова Е. Г. с регистрационного учета по месту жительства не подлежит удовлетворению, поскольку данный вопрос находится в компетенции не суда, а территориального органа УФМС России по <адрес>, который в силу пункта 31 пп. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет снятие с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрищевой Н. А. удовлетворить частично.

Признать Салахутдинова Евгения Гульмилловича утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, комната 102, со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: О. А. Волошкин