Дело № 2-471/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года <адрес>

Лихославльский районный суд Тверской области

в составе председательствующего федерального судьи Никитиной Е.А.

при секретаре Федоровой О.Н.

с участием истца Петушковой Е.Е.,

установил:

В Лихославльский районный суд <адрес> обратилась Петушкова Е.Е. с иском к Елкиной Л.П. о государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Микшинское сельское поселение, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанные объекты, без участия ответчика - Елкиной Л.П. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Микшинское сельское поселение, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Лихославльского нотариального округа <адрес> ФИО5 за реестровым номером 373. Обязательства по договору сторонами выполнены, передача имущества осуществлена, оплата по договору произведена полностью. После заключения договора стороны не обратились в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением. В настоящее время у истца возникла необходимость провести государственную регистрацию своих прав собственника на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получила отказ в государственной регистрации по причине того, что нет заявления Елкиной Л.П. (продавца по договору) на государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Истцу Петушковй Е.Е. не известны контактные телефоны ответчицы, и поэтому у ней нет возможности связаться с ней.

Истица Петушкова Е.Е. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просит суд удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснила, что требования заявлены в отношении земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой бревенчатый дом с двумя пристройками, сараем, баней, полезной площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м.

Ответчик Елкина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражений на проведение государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанные объекты не имеет, является инвалидом по зрению.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 130 ГК РФ жилые дома и земельные участки относятся к недвижимым вещам, то есть они являются недвижимым имуществом.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 9 указанного закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии со ст. 12 этого закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петушкова Е.Е. приобрела в собственность у продавца – Елкиной Л.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Суду также представлена копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего, что обязательство по передаче указанных объектов недвижимости выполнено в полном объеме (л.д. 8-10).

Согласно постановления главы администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения нумерации жилого сектора индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером № присвоен номер 52 (л.д.20)

Копия технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> сельского поселения <адрес>, подтверждает, что жилой дом состоит из основного деревянного строения и веранды, общей площадью 48,3 кв.м., из них жилой 29,3 кв.м., а также сарая (л.д. 12-19). Площади дома по договору и купли-продажи и по плану БТИ изменились (были 44,3 кв.м и 28,0 кв.м. соответственно) за счет внутренней перепланировки без нарушения наружных размеров.

Из представленной суду копии кадастрового паспорта на указанный жилой дом следует, что кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества является №:№ (л.д. 21-22).

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ: п. 1 - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; п. 3 - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждено, что Петушкова Е.Е. обращалась в данный орган за государственной регистрации договора купли-продажи испрашиваемых жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на объекты недвижимости, но ей было отказано в регистрации в силу того, что от другой стороны – продавца по договору купли-продажи Елкиной Л.П. не было представлено заявления на государственную регистрацию, кроме того на земельный участок площадью 2900 кв.м. отсутствуют правоустанавливающие документы.

Судом установлено, что ответчик Елкина Л.П. – продавец недвижимости не может в силу отдаленности и по состоянию здоровья явиться в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не может, кроме того она является инвалидом по зрению. У истицы нет возможности провести регистрацию объектов недвижимости без участия Елкиной Л.П., поэтому она обратилась в суд с указанными требованиями.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены полностью, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости: жилого бревенчатого дома с двумя пристройками, сараем и баней, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом с пристройками без участия ответчика Елкиной Л.П.

В части иска о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, истице надлежит отказать, поскольку имеются расхождения в представленных документах на земельный участок, в частности площадь продаваемого земельного участка не соответствует площади земельного участка, которого просит зарегистрировать истица. По кадастровому плану №:№ площадь земельного участка составляет 2900 кв.м., а по договору купли продажи земельный участок кадастровый номер № продавался размером 1500 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документом – свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Вышковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и договором купли-продажи от 10.021999 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петушковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка размером 1500 кв.м.с размещенными на нем объектами недвижимости: жилого бревенчатого дома с двумя пристройками, сараем и баней, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, заключенного между Петушковой <данные изъяты> и Елкиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотриаусом Лихославльского нотариального округа ФИО5, без участия продавца Елкиной <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой бревенчатый дом с двумя пристройками, сараем и баней, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, без участия Елкиной <данные изъяты>.

В части исковых требований Петушковой <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, без участия Елкиной <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение десяти дней с момента оглашения решения.

Председательствующий Е.А. Никитина