Дело № 2-173/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области

В составе председательствующего федерального судьи Никитиной Е.А.

При секретаре Федоровой О.Н.

С участием истца Магамадовой А.С.,

Ответчика Магамадовой Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магамадовой ФИО10 к Администрации городского поселения поселок Калашниково, Администрации Лихославльского района, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, конкурсному управляющему ГУП ТО «Калашниковский районный лесхоз», Министерству лесного хозяйства Тверской области, Тереховой ФИО11, Магамадовой ФИО12 о признании договора на передачу домов в собственность граждан от 02.04.2002 г. недействительным и признание права собственности в порядке приватизации на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Лихославльский районный суд с иском к Администрации городского поселения <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Тереховой ФИО14, Магамадовой ФИО15 о признании договора на передачу домов в собственность граждан от 02.04.2002 г. недействительным и признание права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В связи с несовершеннолетием и не знанием закона в свое время не оформила право собственности на квартиру. Данное жилье было предоставлено ГУП <адрес> лесхоз ее матери Магомадовой ФИО16, на основании договора на передачу домов в собственность граждан, поскольку последняя работала в данной организации. Но квартиру Магамадова Е.И. не приватизировала. В настоящее время ГУП <адрес> лесхоз признано банкротом. Указанная квартира не включена в реестр имущества, входящего в состав муниципальной казны МО <адрес> и на балансе не числится.

13 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: конкурсный управляющий ГУП ТО «Калашниковский районный лесхоз», Министерство лесного хозяйства Тверской области

В судебном заседании истец Магамадова А.С. иск поддержала полностью и пояснила, что в связи с ликвидацией ГУП Калашниковского районного <данные изъяты> на балансе которого состоит квартира, она не может оформить документы на нее. Считает, что имеет право на приватизацию квартиры. Иск просит удовлетворить.

Ответчик Магамадова Е.И. в судебное заседание исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация городского поселения <адрес>, конкурсный управляющий ГУП ТО «Калашниковский районный ФИО17 Министерство лесного хозяйства Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений по иску не высказали.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, а также возражения относительно удовлетворения требования к ним, где указали, что Министерство прав и законных интересов истца не нарушало, притязаний на спорную квартиру не имеет. Спорная квартира на сегодняшний день в реестре государственного имущества Тверской области не значится. В этой связи считают, что министерство является ненадлежащим ответчиком по предъявленным требованиям, а требование к ненадлежащему ответчику в силу норм ГПК РФ не подлежат удовлетворению.

Ответчик Терехова С.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом представленных сторонами заявлений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика Магамадову Е.И., суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, оформляется договором передачи, заключаемым органом власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан.

Статья 2 указанного Закона определяет, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из представленного суду копии ордера № 37, выданного администрацией Калашниковского поселкового Совета народных депутатов 02 августа 1994 года Магамадово ФИО18, следует, что в состав ее семьи входила дочь Магамадова А.С. (л.д.10).

Договором на передачу (домов) в собственность граждан от 02 апреля 2002 года, подтверждается то, что директор Калашниковского лесхоза передает Магамадовой ФИО19 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Магамадову ФИО20 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно копии технического паспорта, составленного на10.01.2001 г. и справки Лихославльского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 24.01.2012 г. спорная квартира № 1 состоит из двух жилых комнат, кухни и имеет общую площадь 41,4 кв.м., в т.ч. жилой - 30, 2 кв.м., подсобную – 11,2 кв.м. ( л.д. 13-16).

В материалах дела имеется копия справки № 193 от 12 марта 2012 года выданная МУ администрацией городского поселения поселок Калашниково, Лихославльского района, в том, что Магамадова ФИО21 года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: Тверская обл., Лихославльский район пос. Калашниково, ул. Ленина, д. 78, кв. 1( л.д. 8). Копией справки от 21 декабря 2000 года подтверждается, что по спорному адресу зарегистрированы Магомадова ФИО22, 29.08.1963 года рождения и Магамадова ФИО23(л.д.9).

Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, от 03.10.2007 года следует, что у Магамадовой ФИО24 имеется объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: гФИО25

Выпиской из комитета по управлению имуществом Тверской области подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе Калашниковского лесхоза и принадлежит ему на праве оперативного управления(л.д.17).

Распоряжением администрации Тверской области от 26.12.2007 года № 843-ра, подтверждается преобразование государственного учреждения Тверской области «Калашниковский лесхоз» в государственное унитарное предприятие Тверской области «Калашниковский районный <адрес>.д.21-23).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05.12.2008 года подтверждается признание Государственного унитарного предприятия Тверской области «Калашниковский районный лесхоз» (банкротом) (л.д.24-25).

Спорная квартира не включена в реестр муниципального жилищного фонда городского поселения поселок Калашниково, что подтверждается выпиской из реестра № 45 от 13.02.2012 года выданной МУ Администрация городского поселения поселок Калашниково (л.д.19).

Следовательно, не включение в реестр федеральной, муниципальной собственности и постановка на баланс квартиры, созданной на капиталовложения, предоставленные до ликвидации Калашниковского Лесхоза, не дает суду оснований для запрета в признании права собственности истца на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Статья 16 указанного закона трактует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 8 постановления Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если обратились с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что в 2002 году договор на передачу квартир в собственность граждан был заключен с ФИО2, которая действовала за себя и за свою несовершеннолетнею дочь Магамадову А.С. (истец). Однако, договор на передачу квартиры в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ГУП «Калашниковский районный <адрес> признан банкротом, что является препятствием для реализации права истца на приобретение в собственность квартиры.

Матерью истца (ответчик Магамадова Е.И.) право на приватизацию использовано в 2008 года, поскольку она имеет в собственности квартиру в г. Тверь, зарегистрированную в установленном законом порядке на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.09.2008 г.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); п. ч.1 ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд считает возможным признать договор на передачу (домов) в собственность граждан от 02 апреля 2002 года, заключенный между директором Калашниковского лесхоза и Магамадовой Е.И. действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Магамадову А.С. недействительным и признать право собственности только за истцом, поскольку право на приватизацию ее матерью реализовано другим договором.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л :

Иск Магамадовой ФИО26 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу (домов) в собственность граждан между Калашниковским лесхозом и Магамадовой ФИО27 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Магамадову ФИО28 от 02 апреля 2002 года о передачи в равнодолевую собственность квартиры по адресу: Тверская область Лихославльский район поселок <адрес> Магамадовой ФИО29 и Магамадовой ФИО30.

Признать за Магамадовой ФИО31 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., из нее жилой площадью - 30,2 кв.м.

Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина