Дело № 2- 141-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Льгов 06 апреля 2011 года Льговский районный суд Курской области в составе: председательствующего Коростелевой Н.А., при секретаре Самарской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Розы Якупбаевны в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Еремину Юрию Анатольевичу, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Еремина Р.Я. обратилась в суд с иском в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 к Еремину Ю.А., Синякову А.В. о признании договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истица указала, что Еремин Ю.А. является её мужем и отцом ФИО5, лишенным в отношении неё родительских прав. Все они зарегистрированы проживающими в домовладении, расположенном в <данные изъяты>, принадлежавшем матери Еремина Ю.А. - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что Еремин Ю.А. злоупотребляет спиртными напитками, она и дочь в этом доме в настоящее время не проживают, своего жилья не имеют. В марте 2011 года ей стало известно, что Еремин Ю.А. продал домовладение Синякову А.В. за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка, других документов не было. Она полагает, что эту сделку следует признать недействительной и применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, обязав Еремина Ю.А. вернуть Синякову А.В. <данные изъяты>, поскольку Еремин Ю.А. не имел законных оснований на продажу дома, т.к. в наследство не вступал, документов на дом у него не было, имеются другие наследники. Кроме того, своими действиями он нарушил законные права и интересы истицы и несовершеннолетней дочери ФИО5, которые были зарегистрированы проживающими в этом домовладении, но не проживают там в настоящее время в связи с поведением Еремина Ю.А., другого жилья не имеют, В судебном заседании истица Еремина Р.Я. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Ответчик Еремин Ю.А. исковые требования признал и пояснил суду, что действительно, в феврале 2011 года продал домовладение, принадлежавшее его матери односельчанину Синякову А.В. под снос за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. Других документов не составлялось, т.к. правоустанавливающих документов на дом у него не было. Это домовладение принадлежало его матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но в наследство он не вступал, никакие документы на дом не оформлял. В доме были прописаны он, его жена Еремина Р.Я., несовершеннолетняя дочь ФИО5, в отношении которой он лишен родительских прав. В настоящее время жена и дочь в доме не проживают, т.к. он действительно злоупотребляет спиртным, на почве чего часто возникали скандалы. Сам он также в настоящее время в доме не проживает. Ответчик Синяков А.В. в судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления, адресат отсутствует, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.118 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со стр.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из объяснений ответчика Еремина Ю.А., домовладение принадлежало его покойной матери, в наследство он не вступал, никаких документов на дом у него нет. Согласно справке администрации Вышнеденевенского сельсовета <адрес>, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, домовладение в <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В домовладении зарегистрированы проживающими Еремин Ю.А., Еремина Р.Я., ФИО5 Из изложенного следует, что Еремин Ю.А., собственником спорного домовладения не являлся, однако как следует из расписки (л.д.7), продал его Синякову А.В. Кроме того, заключенной сделкой он нарушил жилищные права своей несовершеннолетней дочери ФИО5, в отношении которой решением Льговского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, лишен родительских прав, а также жены Ереминой Р.Я., зарегистрированных проживающими в данном домовладении и не имеющих другого жилья. Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что сделка купли-продажи домовладения в <данные изъяты> <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Ереминым Ю.А. и Синяковым А.В., является недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем Еремин Ю.А. обязан возвратить Синякову А.В. 5.500 рублей, полученные по сделке, а Синяков А.В. - домовладение в с.В.Деревеньки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать недействительной сделку купли-продажи домовладения, заключенную 16 февраля 2011 года между Ереминым Юрием Анатольевичем и Синяковым Андреем Васильевичем. Обязать Еремина Юрия Анатольевича возвратить Синякову Андрею Васильевичу полученные по сделке <данные изъяты>, Синякова Андрея Владимировича обязать возвратить Еремину Юрию Анатольевичу домовладение в с.<данные изъяты> <адрес>, полученное по сделке, заключенной 16 февраля 2011 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд. Председательствующий: Коростелева Н.А.