Дело № 2-320-2011 г. Именем Российской Федерации г. Льгов 04 августа 2011 года Льговский районный суд Курской обл. в составе: председательствующего судьи Коростелевой Н.А. с участием прокурора Михайличенко Е.В., при секретаре Самарской А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репина Владимира Анатольевича к Бабеевой Ирине Владимировне, Бабееву Геннадию Геннадьевичу, Власенкову Михаилу Эдуардовичу, Бабеевой Алине Геннадьевне о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца, взыскании задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: Репин В.А. обратился в суд с иском о выселении Бабеевой И.В. и снятии её с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> обязании её выплатить задолженность по коммунальным платежам В ходе рассмотрения дела истец увеличил свои требования и просил выселить из квартиры Бабееву И.В. и членов её семьи - мужа Бабеева Г.Г. и малолетних детей - ФИО8 и ФИО3 В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 января 2002 года он зарегистрировал в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> свою дочь Бабееву И.В., которая ранее проживала у своей матери в <адрес>. Семейных отношений с дочерью не получилось, между ними постоянно происходили скандалы и ответчица обращалась в милицию по любому надуманному предлогу. Из-за таких отношений ему пришлось приобрести в октябре 2003 года недостроенный дом по <адрес> и переехать туда жить. В ноябре 2004 года он узнал, что в его квартире без его разрешения производится ремонт и перепланировка, и, что там проживает без регистрации муж ответчицы. Прибыв в квартиру, истец обнаружил ремонтные работы, сделал замечание ответчице о недопустимости таких работ без его согласия. Ему стали угрожать и требовать, чтобы больше в квартиру он не приходил. Ответчица отказалась выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, сказав, что добьется того, что квартира будет принадлежать ей. Впоследствии его перестали пускать в квартиру, отказались выдать дубликат ключа от двери. В настоящее время у ответчицы имеется большая задолженность по коммунальным платежам. С 2003 года они перестали общаться как отец и дочь, стали чужими людьми, ему препятствуют пользоваться собственной квартирой, поэтому он просит выселить ответчицу, её мужа Бабеева Г.Г. и несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 из квартиры и взыскать с Бабеевой И.В. задолженность по коммунальным платежам. В судебном заседании истец Репин В.А. заявленные требования поддержал по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что письменный договор найма с ответчицей при вселении её в квартиру и до настоящего времени не заключался. Он желает пользоваться своей квартирой, но его туда не пускают, и просит выселить ответчицу и членов её семьи - мужа и детей из его квартиры, так как ей есть, где проживать, - у родственников её мужа имеется жилплощадь. Ответчик Бабеева И.В. в судебном заседании исковые требования Репина В.А. признала частично и пояснила, что истец прописал её в квартире, расположенной в <адрес>-а, <адрес> 2002 году. После того, как он сошелся с женой, он попросил её выписаться из квартиры. В связи с этим ответчица проживала у его тетки и затем заселялась в квартиру с милицией. В данной квартире она поменяла канализационный стояк и переклеила обои. Идти ей с детьми в настоящее время некуда, так как у мужа жилья нет, поэтому она, признавая требования в части выселения из квартиры, просит предоставить ей время для приобретения другого жилья за средства материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. В части обязания оплатить задолженность по отоплению требования признает, а в части расходов за телефон - нет, т.к. телефонной связью она не пользуется, абонентский номер зарегистрирован на Репина В.А., в связи с чем самостоятельно отказаться от этой услуги, она не может. Ответчик Бабеев Г.Г. в судебном заседании исковые требования Репина В.А. признал частично и пояснил, что он проживает в квартире истца со своей женой и двумя детьми. В настоящее время в собственности у него никакого жилья нет. У него была квартира, но он её продал. Они собираются купить квартиру и тогда освободят квартиру истца. Сам он зарегистрирован по другому адресу. Представитель органа опеки и попечительств администрации г. Льгова Курской области Горбачева Т.В. в судебном заседании полагала необходимым отсрочить выселение ответчицы и членов её семьи до покупки ими другого жилья. Прокурор Михайличенко Е.В. полагала, что требования истца Репина В.А. подлежат частичному удовлетворению, ответчицу и членов её семьи возможно выселить из квартиры и снять с регистрационного учета, оставив за ними право на 12 месяцев пользоваться данным жилым помещением. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Репина В.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> является Репин В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии финансово-лицевого счета и копии домовой книги (л.д.9-10) следует, что Репина И.В. зарегистрирована проживающей в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Решением Льговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Репин В.А. обязан не препятствовать Репиной И.В. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Уведомление об освобождении занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета до 15 марта 2011 г., Бабеева И.В. получила 24.02.2011 г. Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании показали, что указанная квартира досталась Репину В.А. в наследство. В эту квартиру он перевез из другого района свою дочь Бабееву И.В. и прописал в квартире. Бабеева И.В. проживает в квартире отца с 2002 года. Репин В.А. в квартире не проживает, у него есть дом на <адрес>, где он проживает с 2003 года. Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что собственником спорной квартиры является её муж Репин В.А., который в 2002 году прописал в квартиру свою дочь Бабееву И.В. Отношения между ним и дочерью не сложились, дочь на него постоянно писала заявления в милицию. Три месяца назад они приходили в эту квартиру, разговаривали с ответчицей, и она обещала, что освободит квартиру. На следующий день Репин В.А. опять пошёл туда, но Бабеева И.В. в квартиру его не пустила, хотя была дома. Из материалов дела, объяснений сторон, показаний свидетелей, судом установлено, что Бабеева ( Репина ) с 11.01.2002 года проживает в спорной квартире, куда была вселена с согласия и по инициативе истца. Письменный договор найма жилого помещения, где истец и ответчица Бабеева И.В. не составляли. До 2003 года истец и ответчица Бабеева И.В. проживали вместе в спорной квартире. В октябре 2003 года истец приобрел домовладение, расположенное по адресу : <адрес> переселился туда, и с тех пор в квартире проживает Бабеева И.В., т.е. фактически одной семьей истец и ответчица с этого времени не проживают. Из свидетельств о рождении следует, ответчица является матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Несовершеннолетние дети проживают вместе с матерью. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что семейные отношения ответчицы с собственником жилого помещения были прекращены, поэтому право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Каких либо соглашений о пользовании жилым помещением стороны не заключали. Вместе с тем, у Бабеевой И.В. в настоящее время отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и она не может обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением, за ней и её детьми суд полагает возможным сохранить. Согласно представленного ответчицей государственного сертификата на материнский ( семейный ) капитал ( серия МК-№ №), она имеет право на получение материнского капитала в размере <данные изъяты> Из объяснения ответчицы также следует, что на приобретение жилья по сертификату необходимо длительное время. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением, следует сохранить за Бабеевой И.В. и её несовершеннолетними детьми сроком на 6 месяцев. Как следует из свидетельства о заключении брака, представленного в судебное заседание, ДД.ММ.ГГГГ, ответчица вступила в брак с Бабеевым Г.Г. После заключения брака и по настоящее время, ответчик Бабеев Г.Г. фактически проживает в спорной квартире, однако, разрешения на вселение Бабеева Г.Г. и его проживание, Репин В.А. не давал, чего стороны не отрицают. Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бабеев Г.Г. в настоящее время прописан по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Бабеев Г.Г. имел жилье и продал принадлежавшую ему квартиру по <адрес>-а, <адрес> передал ключи от неё ФИО14 В соответствии со ст. 679 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут быть вселены только с согласия наймодателя в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Бабеев Г.Г. был вселен Бабеевой И.В. самовольно, без разрешения собственника жилья, поэтому право пользования этим жилым помещением не приобрел, в связи с чем по требованию собственника он подлежит выселению. Требования Репина В.А. об обязании Бабеевой И.В. выплатить задолженность по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Из справки ССТЭ ОАО «Квадра-Генерирующая компания» следует, что задолженность за услуги отопления по состоянию на 18 июля 2011 г. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> составляет <данные изъяты>. В этой части исковые требования истицей признаны, и на основании вышеприведенной нормы, подлежат удовлетворению. Из представленных ответчицей в судебное заседание справки ООО «ЖЭУ» следует, что по состоянию на 01.07.2011 г. она не имеет задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Из претензии Курского филиала ОАО «Ростелеком» и расшифровки по пени (л.д.14-15) следует, что по состоянию на 08.07.2011 г. по квартире, расположенной на <адрес>-а, <адрес> имеется задолженность по оплате за услуги связи на общую сумму <данные изъяты>., на которую начислена пеня в сумме <данные изъяты> Однако, в части обязания оплаты задолженности за услуги связи, требования истца удовлетворению не подлежат, т.к. услуги связи не являются обязательным коммунальным платежом, эта услуга предоставлялась по договору Репину В.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Репина Владимира Анатольевича удовлетворить в части. Бабеева Геннадия Геннадьевича выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а <адрес> Сохранить за Бабеевой Ириной Владимировной, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а <адрес> на срок 6 месяцев. Прекратить по истечении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу право пользования Бабеевой Ириной Владимировной, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а <адрес>, обязав Бабееву Ирину Владимировну вместе с несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 освободить занимаемое жилое помещение, а также обязать Бабееву И.В. снятся с регистрационного учета на адресу : <адрес>-а <адрес>. Обязать Бабееву Ирину Владимировну оплатить ОАО «Квадра-Генерирующая компания» задолженность за отопление в сумме <данные изъяты> В удовлетворении остальных требований Репину Владимиру Анатольевичу отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения Председательствующий судья Н.А. Коростелева