2-288-2011

<адрес>                                                                                                            ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Дрючиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Николая Ивановича к Букрееву Алексею Николаевичу о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м., а также на надворные постройки: три сарая «Г5, Г12, Г13», один погреб под Г5 и сооружение №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру по указанному адресу общей площадью 27,7 кв.м.

За время проживания в указанной квартире была произведена перепланировка без соответствующих разрешений, в результате которой изменилась ее общая и жилая площадь, а также построены надворные постройки три сарая «Г5, Г12, Г13», один погреб под Г5.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира под № 2 по <адрес> имеет общую площадью 65,4 кв.м, жилую площадь 40,4 кв.м.

В настоящее время он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на эти объекты недвижимости.

Истец Ковалев Н.И. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что земельный участок площадью 871 кв.м., расположенный при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан ему и Букрееву А.Н. в общедолевую собственность.

Ответчик Букреев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, свои интересы доверил представлять Карамышеву В.Н.

В судебном заседании представитель Букреева А.Н. - Карамышев В.Н. по доверенности исковые требования признал.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению главы <адрес> Новикова Н.В. администрация не имеет возражений относительно заявленных требований и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Ковалев Н.И. является собственником квартиры, находящейся в <адрес> в <адрес> под № 2, общей площадью 27,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Льговским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что <адрес> имеет общую площадь 65,4 кв.м., жилую площадь 40,4 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец Ковалев Н.И. общая площадь квартиры увеличилась за счет произведенной в ней перепланировки, кроме того при данной квартире имеются надворные постройки: три сарая «Г5, Г12, Г13», один погреб под Г5 и сооружение №, которые в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Из постановления и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что администрацией <адрес>, по заявлению собственников помещений в многоквартирном <адрес> и представленным документам, сформирован земельный участок при указанном многоквартирном доме площадью 871 кв.м для передачи его в общедолевую собственность Букрееву А.Н., Ковалеву Н.И. для эксплуатации и обслуживания дома.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 871 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> под номером 46:32:010101:365.

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилой дом по <адрес> и <адрес>, находящаяся в этом доме, не зарегистрированы.

Из заключения специалистов ООО «Строй-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира, с учетом произведенной в ней реконструкции и относящиеся к ней постройки, выполнены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, находятся в удовлетворительном состоянии и подлежат дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования Ковалева Н.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Ковалевым Николаем Ивановичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м., а также на надворные постройки: три сарая «Г5, Г12, Г13», один погреб под Г5 и сооружение №, расположенные по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья                                                                                                Г.М. Петлица