2-291-2011

<адрес>                                                                                                            ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петлица Г.М.,

при секретаре Дрючиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Краснобаеву Вадиму Викторовичу, Краснобаевой Марине Юрьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору,     

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков Краснобаева В.В. и Краснобаевой М.Ю. в его пользу задолженность по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: сумму просроченного основного долга - <данные изъяты> коп., сумму просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты> коп., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты>., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Краснобаевой Марине Юрьевне и Краснобаеву Вадиму Викторовичу, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., определенную на основе отчета №/ОВ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно указанному кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п.1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передал закладную на временный депозитарный учет в Депозитарий - «Газпромбанк» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Затем, ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения требования не позднее 30 календарных дней с момента его направления (п.4.1.13 кредитного договора).

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

Согласно п.3.3.7 кредитного договора остаток ссудной задолженности ДД.ММ.ГГГГ перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. перенесены на счет просроченных процентов.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> коп. - сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> коп. - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

В порядке п.4.4.3 Кредитного договора, п.13.1 Закладной и п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - квартиру.

Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, КИТ Финанс Капитал (ООО) полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере <данные изъяты> руб., согласно отчету №/ОВ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. КИТ Финанс Капитал (ООО) представлено в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя по заявленным исковым требованиям.

Ответчики Краснобаев В.В. и Краснобаева М.Ю. в судебном заседании иск полностью признали, факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, относительно оценки заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., определенном на основе отчета №/ОВ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, не возражали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком,если ононе противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст.350 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Доказательств возврата истцу указанных сумм кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты пеней, ответчики суду не представили.

Являющая предметом залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, принадлежит ответчикам Краснобаеву В.В., Краснобаевой М.Ю. на праве общей совместной собственности.

Оснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество, судом не установлено.

Возражений относительно стоимости имущества, от ответчиков не поступило, поэтому начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, следует установить в размере <данные изъяты> руб., определенную на основе отчета №/ОВ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, которая ответчиками не оспаривалась.

Поскольку заключенным договором между сторонами не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита, уплате процентов и пеней, признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и находит, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. надлежит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.39, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Краснобаеву Вадиму Викторовичу, Краснобаевой Марине Юрьевне удовлетворить.

Взыскать в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с Краснобаева Вадима Викторовича, Краснобаевой Марины Юрьевны в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе сумму просроченного основного долга - <данные изъяты> коп., сумму просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты> коп., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты> коп., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Краснобаевой Марине Юрьевне и Краснобаеву Вадиму Викторовичу, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>А, <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., определенную на основе отчета №/ОВ-2010 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить КИТ Финанс Капитал (ООО) в счет погашения задолженности Краснобаева Вадима Викторовича, Краснобаевой Марины Юрьевны по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ

Разницу между денежной суммой, вырученной при реализации заложенного имущества, превышающей размер задолженности по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженностью по указанному кредитному договору, возвратить Краснобаеву В.В., Краснобаевой М.Ю.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья                                                                                             Г.М. Петлица