Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                     ДД.ММ.ГГГГ

Льговский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего                                                                 Коростелевой Н.А.

при секретаре                                                                                   ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении нежилого помещения,

    У С Т А Н О ВИ Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ИП ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 263 рубля, судебные издержки в размере 4000 рублей, а также уплаченную по делу госпошлину в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 8 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек. Однако арендатор не освобождает это помещение, просьбу об освобождении помещения проигнорировал и не оплатил арендную плату, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 рубля. За оказание юридических услуг ей уплачено ФИО4 4000 рублей, а также госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере 600 рублей. Все эти суммы она просит взыскать с ответчика. Решить данный вопрос иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме и пояснил, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 8 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек. Однако арендатор не освобождает это помещение. До истечение срока аренды, ответчик была уведомлена о необходимости освободить помещение, но проигнорировала эти требования. В настоящее время эта торговая площадь закрыта, проникнуть туда истец не может. Ответчик освобождать это помещение не желает, поэтому истец вынужден был обратиться в суд, и просит удовлетворить его требования и обязать ИП Колесникову освободить занимаемое помещение и взыскать с нее все судебные издержки.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала и суду пояснила, что в данном торговом помещении она находилась формально для того, чтобы пользоваться компьютером, принадлежащим второму арендатору этого помещения ФИО5, распечатывать документы. Её вещей в этом помещении нет, ключей от данного помещения у неё тоже нет. С июля 2010 года она данным помещением не пользуется. Акт о приеме-передаче помещения между нею и ФИО1 не составлялся, так как она там не находилась. Арендную плату за помещение вносила не она, кроме неё был другой арендатор - ФИО5 Кто сейчас занимает это помещение, она не знает. Предупреждение об освобождении помещения она получала, но её вещей там нет и освобождать ей нечего, ключи на данное помещение ей не передавались.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), из которого следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № в здании литер Б площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом в обоснование своих доводов представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 обязуется передать ИП ФИО2 во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 10 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> для торговли непродовольственными товарами. Арендная плата составляет 526 рублей в месяц. Срок аренды имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представителю истца неизвестно, составлялся ли передаточный акт на часть сданного в аренду помещения, но он предполагает, что не составлялся. Представитель истца полагает, что ключи от данного помещения ФИО2 передавались, так как с ней был заключен договор аренды, однако письменных доказательств этого нет. Также представитель истца пояснил, что иск к ИП ФИО5, которая арендовала то же помещение, предъявлен в Конышевский районный суд по месту ее жительства.

Как следует из объяснений в судебном заседании ответчика ФИО2, она подписывала договор аренды указанного жилого помещения, но акт приема-передачи указанного помещения между ней и ФИО1 не составлялся, её операции были связаны с безналичными расчетами, она приходила в это помещение и распечатывала документы на принтере, принадлежащем второму арендатору - ФИО5 Ключей от данного помещения у нее нет, с июля 2010 года она этим помещением не пользуется, её вещей в нем не имеется.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что истом не представлены доказательства того, что ответчица занимает указанное нежилое помещение, поэтому в иске ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Льговский районный суд.

Судья                                                                                              Коростелева Н.А.