Дело № 2-148
07 июня 2010 года пос. Лежнево
Лежневский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Бородачевой С.И.,
с участием помощника прокурора Калининой А.В.,
при секретаре Шляпугиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2010 года в поселке Лежнево гражданское дело по иску
Администрации Лежневского городского поселения
к Медкову И.В.
о расторжении договора социального найма и выселении
нанимателя из жилого помещения без предоставления
другого жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Лежневского городского поселения обратилась в суд с иском к Медкову И.В. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - из квартиры, находящейся по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.
В судебном заседании представитель Администрации Лежневского городского поселения Олейник Е.А. заявленные требования полностью поддержала, пояснив, что ответчик является нанимателем квартиры по указанному адресу с 11.01.2008 года. Его жилое помещение представляет собой комнату в общежитии. На протяжении всего времени проживания в данном жилом помещении ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в оскорблении соседей, нарушении тишины и спокойствия граждан как днем, так и в ночное время. Ответчик злоупотребляет спиртным, нигде не работает, в его комнате постоянно собираются лица без определенного рода занятий для распития спиртных напитков. В июне 2009 года администрация Лежневского городского поселения обращалась в суд с иском о выселении Медкова И.В. из занимаемого жилого помещения. Решением Лежневского районного суда от 25.06.2009 года, Медкову И.В. был установлен срок 2 месяца для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Со стороны администрации в августе 2009 года Медков И.В. также был предупрежден о необходимости устранения нарушений. Однако должных выводов Медков И.В. не сделал. С февраля 2010 года в администрацию Лежневского городского поселения и ОВД по Лежневскому району вновь стали поступать письменные и устные жалобы жителей дома ... на поведение Медкова И.В., что в его комнату постоянно приходят люди без определенного рода занятий, распиваются спиртные напитки. Медков И.В. и его гости нарушают своим поведением тишину и покой после 23.00, а также оскорбляют соседей, угрожают им. 10.03.2010 года Медкову И.В. было вручено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений. Медков И.В. на меры предупредительного характера не реагирует, жалобы со стороны соседей на его неправомерные действия не прекращаются. За период с 01.08.2009 года по 10.03.2010 года, Медков И.В. неоднократно совершал административные правонарушения: нарушал тишину и спокойствие граждан, за что был подвергнут административным наказаниям. Представитель истца просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Медковым И.В. и выселить его из занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Медков И.В. в судебном заседании с доводами представителя истца согласился, исковые требования Администрации Лежневского городского поселения о расторжении договора социального найма и о выселении признал.
Представители третьего лица - управляющей компании ООО «АльфаТехГарант» в судебное заседание не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования администрации Лежневского городского поселения поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Калининой А.В., полагавшей необходимым иск администрации Лежневского городского поселения удовлетворить, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между администрацией Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области как собственником жилого помещения и ответчиком Медковым И.В. 11 января 2008 года заключен договор № 2 социального найма жилого помещения по адресу: ..., на изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой 17,4 кв. м.. Согласно договору, квартира была предоставлена Медкову И.В. и его жене - М.Л. В квартире зарегистрирован наниматель Медков И.В..
Согласно сообщению органов ЗАГСа, в архиве Лежневского районного филиала Регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС) имеется запись акта № ... о смерти М.Л умершей (Дата обезличена)
По условиям договора социального найма жилого помещения (п.4.1), наниматель обязан: а) соблюдать правила пользования жилым помещением; в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно ч. 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ и статьи 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25,
п.6: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами;
п. 10: В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.
Указанные обязанности определены также п. 4 Договора социального найма жилого помещения, заключенного с Медковым И.В.
Как установлено судом, указанные обязанности ответчиком не выполняются.
В июне 2009 года администрация Лежневского городского поселения обращалась в Лежневский районный суд с иском о выселении Медкова И.В. из занимаемого жилого помещение. Судом установлено, что Медков И.В. действительно своими действиями по нарушению тишины в ночное время, несоблюдению чистоты и порядка в жилом помещении и местах общего пользования систематически нарушает права и законные интересы соседей, имеет задолженность по оплате за квартиру. Решением Лежневского районного суда Ивановской области от 25.06.2009 года в удовлетворении иска отказано, поскольку Медков И.В. официально не предупрежден об устранении указанных нарушений. Судом Медкову И.В. предоставлен срок два месяца для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Решение суда получено Медковым И.В. 07 июля 2009 года.
Администрацией Лежневского городского поселения, 06 августа 2009 года и 10 марта 2010 года Медкову И.В. лично вручены предупреждения о том, что в случае, если в 2-х месячный срок им не будут устранены нарушения, являющиеся основанием для расторжения договора социального найма, а также, если в адрес администрации Лежневского городского поселения продолжат поступать жалобы на нарушение прав соседей, администрация Лежневского городского вновь подаст документы в суд на выселение Медкова И.В..
Согласно справке ООО «АльфаТехГарант» сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за Медковым И.В. на 01.04.2010 года составляет 1288 рублей 39 копеек.
Свидетели М.Т., О.И., Л.А. в судебном заседании пояснили, что проживают по адресу: .... С 11 января 2008 года в их доме проживает Медков И.В. С момента вселения Медков И.В. нарушает права соседей, постоянно злоупотребляет спиртным, приводит в свою квартиру людей без определенного места жительства и рода занятий, там распиваются спиртные напитки, стоит нецензурная брань, постоянный шум, громко всю ночь играет музыка, происходят драки. Медков И.В. постоянно теряет ключи от своей квартиры и стучится к соседям в любое время дня и ночи. В комнате Медкова И.В. грязь, полный беспорядок, даже в коридоре стоит зловоние. Своим поведением Медков И.В. приводит жилое помещение в состояние, непригодное для проживания, в туалет ходит в комнате, бутылки с мочой и мусор выбрасывает прямо в окно, он и его гости грязнят общий туалет и не убирают за собой, места общественного пользования не убирает, не дежурит. Соседи вынуждены часто вызывать милицию, чтобы успокоить Медкова и восстановить тишину. Медков И.В. неоднократно предупреждался администрацией Лежневского городского поселения о недопустимости такого поведения. На предупреждения, замечания и претензии соседей реагирует агрессивно, оскорбляет соседей, поведения своего не меняет. Выспаться ночью на их этаже невозможно из-за шума, производимого Медковым. Жить по соседству с Медковым И.В. невозможно.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, стабильны, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств. Ответчик Медков И.В. пояснил, что оснований оговаривать его у соседей не имеется.
Из многочисленных жалоб и заявлений жильцов дома ... в администрацию Лежневского городского поселения за период с 16 февраля 2010 года по 27.05.2010 года, видно, что Медков И.В. систематически нарушает права жителей на спокойствие и тишину в ночное время, грязнит места общего пользования, сутками в его квартире посторонние лица распивают спиртное, ночами очень шумно, громко играет музыка, происходят пьяные драки и дебоши, соседи не имеют возможности отдыхать ни днем, ни ночью.
Как видно из постановлений Мирового судьи судебного участка ..., Медков И.В. привлекался к административной ответственности по ст. 5.5. Закона Ивановской области «Об административных правонарушениях» за нарушение тишины и спокойствия граждан по месту жительства, а именно 27.02.2010 года и 15.03.2010 года в ночное время громко слушал музыку, шумел, выражался нецензурной бранью, хлопал дверьми. За данные административные правонарушения Медков И.В. подвергнут административным наказаниям в виде штрафа в сумме 100 рублей.
Согласно приговору Мирового судьи судебного участка ..., Медков И.В. 07.07.2009 года осужден по ст. 158 ч.1 УК РФ к обязательным работам сроком на 120 часов. Как видно из приговора суда, Медков И.В. характеризуется крайне отрицательно, злоупотребляет спиртным, ведет антиобщественный образ жизни.
Согласно характеристике Главы Лежневского городского поселения, Медков И.В. проживает один по адресу: .... Медков И.В. нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни. По месту жительства характеризуется крайне отрицательно. Медков И.В. неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности.
Согласно характеристике УУМ ОВД Лежневского района, Медков И.В. проживает один по адресу: ..., занимает комнату в общежитии. Медков И.В. злоупотребляет спиртными напитками, поддерживает отношения с людьми ведущими асоциальный образ жизни, ранее судим. По месту жительства характеризуется отрицательно, часто водит к себе в компании, распивают спиртные напитки, в комнате ведут себя громко. По характеру Медков И.В. скрытный, дерзкий, в состоянии алкогольного опьянения агрессивный. Неоднократно привлекался к административной ответственности в ОВД по Лежневскому муниципальному району.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 2 и частью 4 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если наниматель жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых тот отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если наниматель после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что наниматель Медков И.В. действительно своими действиями по нарушению тишины в ночное время, по несоблюдению чистоты и порядка в жилом помещении и местах общего пользования длительное время (с января 2008 года) систематически нарушает права и законные интересы соседей (в ночное время нарушает тишину и спокойствие, выражается нецензурной бранью, совершает хулиганские действия в отношении соседей, в его квартире посторонние лица распивают спиртное и шумят, не соблюдается чистота и порядок в жилом помещении и в местах общего пользования).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Лежневского городского поселения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Лежневского городского поселения к Медкову И.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 2, заключенный между администрацией Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области и Медковым И.В. 11 января 2008 года на социальный найм жилого помещения по адресу: ..., на изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой 17,4 кв. м.
Выселить Медкова И.В. из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма - из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Медкова И.В. в доход государства госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья Лежневского районного суда С.И.Бородачева