Дело № 2-288 пос. Лежнево
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 сентября 2010 года
Решение в окончательной форме принято судом 27 сентября 2010 года
Лежневский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Бородачевой С.И.
при секретаре Шлыковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хренова А.А. и Ромашина Д.О. к Нуждиной Г.В. и Стецкому Д.Л. о регистрации перехода права собственности на земельные участки, о признании договора дарения земельных участков недействительным и о прекращении права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л
Хренов А.А. обратился в суд с иском к Нуждиной Г.В. о регистрации договора дарения земельного участка.
В ходе рассмотрения дела Хренов А.А. и Ромашин Д.О. обратились с иском к Нуждиной Г.В., Стецкому Д.Л. о регистрации перехода права собственности на земельные участки по договорам дарения, о признании договора дарения земельных участков недействительным и о прекращении права собственности на земельные участки.
В исковом заявлении истцы указали, что 20 июля 2010 года они купили у Нуждиной Г.В. принадлежащие ей земельные участки: один площадью 58821 кв.м находящийся по адресу: ..., и второй площадью 442 кв.м находящийся по адресу: ... По договоренности сторон цена участков была определена в 60 000 рублей. 20 июля 2010 года они передали Нуждиной Г.В. часть суммы за приобретенные участки - 20 000 рублей, которые та потратила на личные нужды. В этот же день Нуждина Г.В. нотариально оформила доверенность на Ромашина О.А. на дарение принадлежащих ей земельных участков. 09 августа 2010 года Нуждина Г.В. получила свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки и передала их Ромашину О.А. согласно принятого решения о продаже земельных участков. 10 августа 2010 года Ромашиным О.А. от имени Нуждиной Г.В. с одной стороны и Хреновым А.А. и Ромашиным Д.О. (по одной сделке) и Ромашиным Д.О. (по второй сделке) - с другой стороны были заключены договоры дарения указанных земельных участков. Впоследствии выяснилось, что Нуждина Г.В. заказала дубликаты правоподтверждающих документов на земельные участки и отозвала доверенность, выданную на имя Ромашина О.А. 24 августа 2010 года по доверенности от имени Нуждиной Г.В. был заключен договор дарения указанных земельных участков Стецкому Д.Л. В настоящее время право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Стецким Д.Л. По мнению истцов, действия ответчицы Нуждиной Г.В. по отмене своих намерений о совершении первой сделки и согласие провести вторую сделку по дарению земельных участков совершены под давлением. Истцы просят суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельные участки по договорам дарения от 10 августа 2010 года между Нуждиной Г.В. и Хреновым А.А., Ромашиным Д.О., и между Нуждиной Г.В. и Ромашиным Д.О.
В судебном заседании представитель истцов Ромашин О.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Пояснил суду, что фактически между Нуждиной Г.В. с одной стороны и Хреновым А.А. и Ромашиным Д.О. с другой были заключены договоры купли-продажи земельных участков, Нуждина Г.В. согласилась продать истцам принадлежащие ей участки и получила за них аванс в сумме 20 000 рублей согласно договоренности между сторонами. Оставшуюся часть денег стороны договорились передать после оформления сделки. 10 августа 2010 года документы были заданы на регистрацию в Лежневский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Однако 27 августа Лежневским отделом государственная регистрация была приостановлена в связи с поступившим от Нуждиной Г.В. распоряжением об отмене доверенности, выданной Ромашину О.А., а 7 сентября 2010 года Стецкому Д.Л. выданы свидетельства о праве собственности на указанные земельные участки. Представитель истцов полагает, что от продажи участков Хренову А.А. и Ромашину Д.О. Нуждина Г.В. не отказывалась, доверенность была отозвана ею под давлением, также под давлением выдана доверенность на дарение участков Стецкому Д.Л., в связи с чем переход права собственности по первоначально заключенным договорам дарения от 10.08.2010 года подлежит государственной регистрации. Поскольку право собственности на указанные земельные участки не может быть зарегистрировано за двумя лицами, в связи с заявленным требованием о регистрации первой сделки, представитель истцов просит суд признать недействительным договор дарения Нуждиной Г.В. Стецкому Д.Л. указанных земельных участков и прекратить право собственности ответчика на эти объекты недвижимости. Полагает, что оформление сделки по купле-продаже земельных участков под видом договора дарения не противоречит законодательству и является правом сторон.
Представитель ответчика Нуждиной Г.В. - Лопухина С.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Хренова А.А. и Ромашина Д.О. не согласна. Пояснила, что действительно между Нуждиной Г.В. и истцами была достигнута договоренность о купле-продаже принадлежащих Нуждиной Г.В. двух земельных участков. Нуждина Г.В. получила от истцов часть денег за это имущество в сумме 20 000 рублей, по просьбе истцов выдала Ромашину О.А. доверенность на дарение им земельных участков и передала ему все правоподтверждающие документы. В дальнейшем, осознав, что Ромашин О.А. заключил от ее имени притворную сделку, она отозвала выданную ему доверенность, и выдала доверенность на дарение участков другому лицу. Отзывая доверенность на имя Ромашина О.А. и выдавая ее на имя другого лица, Нуждина Г.В. действовала добровольно, без принуждения. Ни о каком давлении на нее при совершении этих действий Нуждина Г.В. не сообщала, с заявлениями по данным фактам в правоохранительные органы не обращалась. Представитель ответчика считает, что произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по первоначальному договору дарения невозможно, поскольку договор дарения от 10 августа 2010 года является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи, по этим основаниям является ничтожной и не подлежит государственной регистрации. Представитель ответчика также просит учесть, что доверенность на имя Ромашина О.А. отозвана Нуждиной Г.В. до момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Дарение земельных участков Стецкому Д.Л. осуществлено Нуждиной Г.В. добровольно, по согласию сторон, оснований для признания договора дарения недействительным и прекращения права собственности Стецкого Д.Л. на земельные участки не имеется.
Ответчик Стецкий Д.Л. с требованиями Хренова А.А. и Ромашина Д.О. также не согласен. Пояснил, что между ним и Нуждиной Г.В. была достигнута договоренность о дарении принадлежащих ей земельных участков. Нуждина Г.В. выдала доверенность на имя Лопухиной С.В., которая от ее имени заключила с ним договор дарения. Лежневским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области был зарегистрирован переход права собственности и 7 сентября 2010 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанные земельные участки.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Леванова М.Р. пояснила суду, что 10 августа 2010 года на регистрацию поступил договор дарения Нуждиной Г.В. земельных участков Хренову А.А. и Ромашину Д.О. От имени «Дарителя» выступал Ромашин О.А. на основании доверенности, выданной Нуждиной Г.В. и удостоверенной нотариусом Лежневского нотариального округа. 27 августа 2010 года в Лежневский отдел поступило распоряжение Нуждиной Г.В. об отзыве доверенности, выданной Ромашину О.А., в связи с чем государственная регистрация права была приостановлена, Нуждиной Г.В. было рекомендовано лично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости. Поскольку Нуждина Г.В. не явилась, а на регистрацию был представлен другой договор дарения от 25.08.2010 года, то 7 сентября 2010 года была проведена государственная регистрация перехода права собственности иным лицам. Полагает, что если сделка не отвечает требованиям законодательства и совершена с целью прикрыть другую сделку, переход права собственности в таком случае зарегистрирован быть не может. В целом вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено:
- Нуждина Г.В. до 07 сентября 2010 года являлась собственником двух земельных участков: с КН ... площадью 58 821 кв.м, находящимся в с. ..., и с КН ... площадью 442 кв.м, находящимся в д. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности;
- 20 июля 2010 года Нуждина Г.В. уполномочила Ромашина О.А. подарить Хренову А.А. либо Ромашину Д.О. принадлежащие ей земельные участки. Доверенность удостоверена нотариусом Лежневского нотариального округа Кириковой Н.Ю.;
- 10 августа 2010 года Ромашин О.А., действующий от имени Нуждиной Г.В., подарил Хренову А.А. и Ромашину Д.О. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок, принадлежащий Нуждиной Г.В., с КН 37:09:000000545 площадью 58 821 кв.м, расположенный в с. .... Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 10 августа 2010 года, составленным в простой письменной форме и подписанным от имени «Дарителя» - Ромашиным О.А., от имени «Одаряемых» - Ромашиным Д.О. и Хреновым А.А.;
- 10 августа 2010 года Ромашин О.А., действующий от имени Нуждиной Г.В., подарил Ромашину Д.О. земельный участок, принадлежащий Нуждиной Г.В., с КН 37:09:020215:19 площадью 442 кв.м, расположенный в д. .... Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 10 августа 2010 года, составленным в простой письменной форме и подписанным от имени «Дарителя» - Ромашиным О.А., от имени «Одаряемого» - Ромашиным Д.О.;
- 10 августа 2010 года заявителями Хреновым А.А., Ромашиным Д.О. и Ромашиным О.А., действующим от имени Нуждиной Г.В., указанные договоры дарения представлены на государственную регистрацию перехода права собственности в Лежневский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается распиской о получении документов от 10 августа 2010 года;
- 25 августа 2010 года Нуждиной Г.В. выдана доверенность на имя Абдулаева М.Г. и Лопухиной С.В. на дарение принадлежащих ей вышеуказанных земельных участков Стецкому Д.Л. Доверенность удостоверена исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа Ахадовой Н.С.;
- 25 августа 2010 года Лопухина С.В., действующая от имени Нуждиной Г.В., подарила Стецкому Д.Л. два вышеуказанных земельных участка, принадлежащих Нуждиной Г.В., что подтверждается составленным в простой письменной форме и подписанным сторонами договором дарения от 25 августа 2010 года и дополнительным соглашением к договору дарения от 27 августа 2010 года;
- 27 августа 2010 года Нуждиной Г.В. сделано распоряжение об отмене всех доверенностей, оформленных ею в период с 2009 года по 27 августа 2010 года на управление и распоряжение принадлежащими ей земельными участками, расположенными в Лежневском районе Ивановской области, за исключением доверенности от 25 августа 2010 года, удостоверенной нотариусом Ахадовой Н.С. Данное распоряжение удостоверено нотариусом Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю.;
- 27 августа 2010 года Лежневским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора дарения земельного участка от 10 августа 2010 года и перехода права собственности., в связи с поступившим от Нуждиной Г.В. распоряжением об отмене ранее выданных доверенностей. Нуждиной Г.В. рекомендовано лично обратиться в Лежневский отдел с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок;
- 07 сентября 2010 года Лежневским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право собственности Стецкого Д.Л. на указанные земельные участки и ему выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- 09 сентября 2010 года Лежневским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Хренову А.А., Ромашину Д.О. и Нуждиной Г.В. отказано в государственной регистрации договора дарения земельного участка от 10.08.2010 года.
Истцы просят суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельные участка по договорам дарения от 10 августа 2010 года. Однако, проанализировав пояснения сторон и материалы дела, суд приходит к выводу, что данное требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как следует из текста договоров дарения от 10 августа 2010 года, даритель (ответчик Нуждина Г.В.) дарит, а одаряемые (истцы) принимают в дар земельные участки. Из текста договоров следует, что между сторонами заключены безвозмездные сделки.
Однако, как указано истцами в исковых заявлениях, фактически между ними и Нуждиной Г.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков, за продажу имущества Нуждина Г.В. получила денежную сумму в размере 20 000 рублей. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании представитель истцов Ромашин О.А. и представитель ответчика Нуждиной Г.В. - Лопухина С.В.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры от 10 августа 2010 года, заключенные Ромашиным О.А. от имени Нуждиной Г.В. с Хреновым А.А. и Ромашиным Д.О., не соответствуют нормам ГК РФ, являются притворными сделками с целью прикрыть сделку купли-продажи земельных участков, и не могут быть признаны договорами дарения.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Однако и сделкой купли-продажи указанные сделки признаны быть не могут, поскольку собственник имущества - Нуждина Г.В. доверенностью от 20 июля 2010 года уполномочила Ромашина О.А. не продать, а подарить земельные участки Хренову А.А. и Ромашину Д.О. В данном случае, осуществляя сделку купли-продажи земельных участков от имени Нуждиной Г.В., Ромашин О.А. действовал без законных на то оснований, не имея надлежащих полномочий на совершение данных действий.
Согласно ч. 1 ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. То обстоятельство, что Нуждина Г.В. не одобрила данную сделку, подтверждается тем, что до проведения государственной регистрации сделки 27 августа 2010 года доверенность, выданная Ромашину О.А., Нуждиной Г.В. была отозвана.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для регистрации перехода права собственности по договорам дарения земельных участков от 10 августа 2010 года не имеется. Заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.
Что касается требований истцов о признании недействительным договора дарения земельных участков Стецкому Д.Л. от 25 августа 2010 года и о прекращении его права собственности на эти участки, суд также находит их не подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом требования истцов о регистрации перехода права собственности на земельные участки оставлены без удовлетворения, истцы не являются заинтересованными лицами, обладающими правом на оспаривание сделки дарения земельных участков, заключенной Нуждиной Г.В. со Стецким Д.Л.
Требуя признать договор дарения земельных участков Стецкому Д.Л. недействительным, истцы заявляют, что на собственника земельных участков - Нуждину Г.В. оказывалось давление, под влиянием которого она отозвала доверенность на имя Ромашина О.А. и выдала другую доверенность на иное лицо.
В обоснование своих доводов представителем истцов Ромашиным О.А. представлена аудиозапись двух разговоров с Нуждиной Г.В. Однако при просмотре записей в судебном заседании дату записи установить не представилось возможным, и в процессе записи Нуждина Г.В. не заявляет о том, что отмена ранее выданной Ромашину О.А. доверенности и выдача доверенности на иное лицо совершены ею под принуждением.
Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Однако Нуждина Г.В. в суд с иском о признании сделки кабальной и недействительной не обращалась. Судом установлено, что в правоохранительные органы об оказании на нее давления при совершении указанных действий Нуждина Г.В. также не заявляла. Ее представитель Лопухина С.В. пояснила, что, отменяя прежнюю доверенность на дарение земельных участков и выдавая новую, Нуждина Г.В. действовала добровольно, без какого-либо принуждения. Соглашаясь с доводами представителя ответчика, суд также учитывает, что распоряжение об отмене ранее выданных доверенностей и новая доверенность на дарение земельных участков были оформлены Нуждиной Г.В. в присутствии разных нотариусов и удостоверены нотариально, что подтверждает добрую волю доверителя.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора дарения земельных участков от 25 августа 2010 года недействительным и для прекращения права собственности Стецкого Д.Л. на земельные участки также не имеется. В удовлетворении требований истцов надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хренова А.А. и Ромашина Д.О. к Нуждиной Г.В. и Стецкому Д.Л. о регистрации перехода права собственности на земельные участки, о признании договора дарения земельных участков недействительным и о прекращении права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Лежневскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области производить регистрацию перехода права собственности на земельные участки, принадлежащие Стецкому Д.Л. : площадью 58821 кв.м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., и площадью 442 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., с момента вступления решения суда в законную силу отменить.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья С.И.Бородачева