26 мая 2011 года пос. Лежнево Лежневский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Бородачевой С.И., с участием помощника прокурора Калининой А.В., при секретаре Портновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Шухтиной Л.И. и Шухтину С.Н. о расторжении договора социального найма с нанимателем и выселении нанимателя и члена его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма У С Т А Н О В И Л: Администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Шухтиной Л.И. и Шухтину С.Н. о расторжении договора социального найма с нанимателем, выселении нанимателя и члена его семьи из благоустроенного жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В исковом заявлении указано, что Шухтина Л.И. в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с ответчиком - Шухтиной Л.И. вселен и проживает член ее семьи - муж Шухтин С.Н. На протяжении более 3-х лет ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Долг ответчиков за квартиру по состоянию на 01.03.2011 г. составляет 31400 рублей 21 копейку перед управляющей компании ООО «Комсети» и 88712 рублей 92 копейки перед управляющей компании ОАО «Комсервис». Квартира отключена от электроснабжения и газоснабжения. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения не реагировали. Решением суда от 28.01.2010 года с Шухтиной Л.И. и Шухтина С.Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Комсервис» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги, но долг до настоящего времени не погашается. Просят расторгнуть договор социального найма с нанимателем Шухтиной Л.И. и членом ее семьи Шухтиным С.Н., выселить их из благоустроенного изолированного помещения в многоквартирном доме с предоставлением жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Общежитие является жилищным фондом социального использования, находится в муниципальной собственности и комната свободна от прав третьих лиц. В судебном заседании представитель администрации Новогоркинского сельского поселения Шашкова Л.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики и двое их несовершеннолетних детей около трех лет проживают в ином жилом помещении - в доме, принадлежащем Шухтину С.Н., содержание квартиры не оплачивают. Квартира, где ответчики зарегистрированы, заперта, там находится их имущество, претензий к ответчикам по поводу содержания жилья не имеется. В связи с неуплатой за жилое помещение просит расторгнуть договор социального найма с Шухтиной Л.И. и выселить ее и ее мужа из квартиры в общежитие. Ответчики Шухтина Л.И. и Шухтин С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены, однако в суд не явились. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - управляющей компании ООО «Комсети» - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суду направлена информация, согласно которой долг перед ООО «Комсети» ответчики погасили. Каких-либо претензий предприятие к ним не имеет. Выслушав участников процесса, мнение прокурора, считавшего необходимым в удовлетворении иска отказать и предупредить ответчиков об устранении допущенных нарушений, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Квартира, в которой зарегистрированы ответчики, находится в собственности Новогоркинского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области. Между администрацией Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области как собственником жилого помещения и ответчиком Шухтиной Л.И. 18 июня 2010 года заключен договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение, состоящее из 3 -х комнат в отдельной квартире общей площадью 53,5 кв метров, в том числе жилой 34,5 кв метров. Согласно договору, совместно с нанимателем Шухтиной Л.И. в жилое помещение вселен Шухтин С.Н. - муж. Согласно справке ООО «Комсети», семья ответчиков, состоит из двух человек: жена - Шухтина Л.И., и муж Шухтин С.Н. Согласно выписок из лицевого счета ООО «Комсети», в квартире зарегистрированы Шухтин С.Н. и Шухтина Л.И., общая сумма по оплате коммунальных услуг в месяц составляет 2464 рубля 03 копейки. На 1 марта 2011 года задолженность составляет 31360 рублей 91 копейку. Как видно из решения мирового судьи судебного участка № 2 Лежневского района, с Шухтиных в пользу ОАО «Комсервис» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2006 года по 30 ноября 2009 года в сумме 70 793 рубля. Из выписки из лицевого счета ОАО «Комсервис» видно, что общая сумма задолженности Шухтиной Л.И. на 01.03.2011 года составляла 88 712 рублей 92 копейки. Согласно справе Лежневского РОСП, задолженность перед ОАО «Комсервис», ООО «Комсети» Шухтиными на 28 апреля 2011 года не погашена. Согласно ч. 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ и статьи 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.п. «ж» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обязанности определены также п. 4 Договора социального найма жилого помещения, заключенного с Шухтиной Л.И. По условиям договора социального найма жилого помещения: - п.4. пп «ж» - наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам; п.4.2 -п.п. «з» - члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обстоятельствам, вытекающим из настоящего договора. -п.6 п.п. 6.4 - по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как установлено судом, указанные обязанности нанимателя жилого помещения ответчиками не выполняются, ответчики имеют долги за оплату жилья, оплата не вносится более 6 месяцев. Как видно из представленных суду уведомлений от 12 марта 2010 года, от 11 мая 2010 года, от 13 июля 2010 года, от 14 сентября 2010 года, от 14 декабря 2010 года, от 15 февраля 2011 года, направленных Шухтиной Л.И. руководством управляющей компании ООО «Комсети», Шухтина Л.И. неоднократно уведомлялась о необходимости погашения задолженности за оплату жилья. В соответствии с п. 1, 2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, сведения о том, что ответчики Шухтины не имеют постоянного места работы, на их иждивении находится двое несовершеннолетних детей, а также то обстоятельство, что 12 мая 2011 года ответчики полностью погасили задолженность перед управляющей компанией ООО «Комсети» (что подтверждается справкой ООО «Комсети» и копией квитанции об оплате), учитывая заключение помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Калининой А.В., полагавшей необходимым предоставить Шухтиным срок для устранения допущенных нарушений с вынесением официального предупреждения, суд считает необходимым применить положения части 2 ст. 687 ГК РФ, в соответствии с которой нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в иске администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Шухтиным о расторжении договора социального найма с нанимателем и выселении нанимателя и члена его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, надлежит отказать, но при этом предоставить ответчикам срок шесть месяцев для устранения нарушений, являющихся основанием к расторжению договора найма жилого помещения - для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Шухтиной Л.И., Шухтину С.Н. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать. Предоставить ответчикам Шухтиной Л.И. и Шухтину С.Н. срок шесть месяцев для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Разъяснить ответчикам положение ч. 2 ст. 687 ГК РФ : Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья Лежневского районного суда С.И.Бородачева