Дело №2-248/2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года п. Лежнево
Лежневский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Тупицыной И.В.,
при секретаре Быковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Комсервис» к Князевой Е.В., Гусеву М.Е., Гамаеву З.Х., Кропотину М.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «Комсервис» Лежневского района обратилось в суд с иском к Князевой Е.В., Гусеву М.Е., Гамаеву З.Х., Кропотину М.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени за несвоевременное внесение платежей, в общей сумме 69 331 рубль 31 копейка.
В заявлении истец указывает, что Общество является управляющей компанией дома № ... по ул. ... в соответствии с постановлением Главы Лежневского муниципального района Ивановской области №843 от 26.09.2006 года. Между их организацией и собственниками названного жилого помещения заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая компания (ОАО «Комсервис») обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и оказывать коммунальные услуги, а собственник жилого помещения своевременно их оплачивать. Общество свои договорные обязательства выполняет полностью. Ответчики же производят оплату не в полном объеме, в результате чего за период с 01.11.2007 года по 19.07.2010 года образовалась задолженность 59 993 рублей 93 копеек. Об образовавшейся задолженности ответчики неоднократно оповещались, но действенных мер к погашению долга и соблюдению сроков оплаты по заключенному договору не предпринимали. За несвоевременное внесение платежей за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по состоянию на 19.07.2010 года начислены пени 9337 рублей 38 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму образовавшегося долга за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за указанный период в размере 59993 рублей 93 копеек, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 9337 рублей 38 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2279 рублей 94 копейки.
Определением Лежневского районного суда от 31.08.2010 года по ходатайству представителя ответчика произведена замена ненадлежащего ответчика Михайлова С.А. надлежащим. К участию в деле в качестве ответчика привлечен Гусев М.Е., поскольку Михайлов С.А. продал принадлежащую ему 1/2 долю в указанной квартире Гусеву М.Е.. Также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гамаев З.Х., Кропотин М.А., зарегистрированные в настоящее время в вышеуказанной квартире.
В судебном заседании представитель ОАО «Комсервис» Тихомирова Е.В. исковые требования к Князевой Е.В., Гусеву М.Е., Гамаеву З.Х., Кропотину М.А. поддержала и настаивает на их удовлетворении.
Ответчики Князева Е.В., Гусев М.Е., Гамаев З.Х., Кропотин М.А. о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки не сообщали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно Постановлению Главы Лежневского муниципального района Ивановской области № 843 от 26.09.2006 года о выборе управляющей организации и приложению № 1 к данному постановлению (перечень многоквартирных жилых домов Лежневского района Ивановской области) МП «Комсервис» Лежневского муниципального района Ивановской области признано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ... расположенного в с. ....
Как видно из договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 года, заключенным МП «Комсервис» Лежневского района с Князевой Е.В. и Михайловым С.А., управляющая компания обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пользующимся в этом доме лицам, в том числе обеспечивать потребителей коммунальными услугами, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном данным договором.
Из договора купли-продажи квартиры от 01.02.2005 года следует, что Михайлов С.А. и Князева Е.В. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в квартире №... в доме №....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2005 года зарегистрировано право собственности Князевой Е.В. на 1/2 долю в квартире по вышеуказанному адресу.
Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.07.2007 года следует, что Михайлов С.А. продал принадлежащую ему 1/2 долю в указанной квартире Гусеву М.Е..
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2007 года, согласно которому Гусев М.Е. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно справке Администрации Воскресенского сельского поселения Лежневского муниципального района от 05.08.2010 года Князева Е.В. зарегистрирована по адресу: ... с 25.09.2007 года по настоящее время. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: Гамаев З.Х. с 25.09.2007 года по настоящее время, Кропотин М.А. с 17.10.2006 года по настоящее время, Князева А.З. с 25.09.2007 года по настоящее время. На 05.08.2010 года Князева Е.В., Гамаев З.Х., Князева А.З. в квартире фактически не проживают.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.31 ЖК РФ (права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как видно из справки, предоставленной Администрацией Воскресенского сельского поселения Лежневского муниципального района вместе с собственником 1/2 доли жилого помещения Князевой Е.В. зарегистрированы Гамаев З.Х., Кропотин М.А.
Другим собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является Гусев М.Е.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как следует из представленного истцом расчета ответчики с 01 марта 2008 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили. Задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2007 года по 19 июля 2010 года составляет - 59 993 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты за указанный период на 19 июля 2010 года составляет - 9 337 рублей 38 копеек.
Таким образом, за Князевой Е.В., Гамаевым З.Х., Кропотиным М.А. имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг в период с 01.11.2007 г. по 19.07.2010 г. в размере 32332 рублей 10 копеек. За ненадлежащее исполнение ими своих обязанностей по оплате стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг им правомерно начислены пени в сумме 5027 рублей 13 копеек.
За Гусевым М.Е. имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения, в период с 01.11.2007 г. по 19.07.2010 г. в размере 27661 рубля 81 копейки. За ненадлежащее исполнение им своих обязанностей по оплате стоимости содержания жилого помещения ему правомерно начислены пени в сумме 4309 рублей 95 копеек.
Данный расчет проверен судом и признается правильным.
Обстоятельства того, что ответчики в указанной квартире фактически не проживают, не освобождает их от исполнения обязательств по договору.
Положения ст. ст. 309 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Как установлено судом, ответчики нарушили обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, задолженность по оплате и пени должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2279 рублей 94 копейки.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ОАО «Комсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме, то и понесенные судебные расходы должны возместить ответчики в полном объеме пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Комсервис» удовлетворить.
Взыскать с Князевой Е.В., Гамаева З.Х., Кропотина М.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Комсервис» п.Лежнево задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2007 года по 19 июля 2010 года в размере 32332 рублей 10 копеек, пени в сумме 5027 рублей 13 копеек, а также в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1228 рублей 55 копеек, а всего 38587 рублей 78 копеек.
Взыскать с Гусева М.Е. в пользу ОАО «Комсервис» п.Лежнево задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01 ноября 2007 года по 19 июля 2010 года в размере 27661 рубля 81 копейки, пени в сумме 4309 рублей 95 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1051 рубля 39 копеек, а всего 33023 рубля 15 копеек.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд Ивановской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Тупицына