Дело №2-303/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года п. Лежнево
Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,
при секретаре Быковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Комсервис» к Моталовой Т.В., Моталову А.В. о взыскании суммы задолженности за стоимость содержания жилого помещения и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л
ОАО «Комсервис» обратилось в суд с иском к Моталовой Т.В., Моталову А.В. о взыскании суммы задолженности за стоимость содержания жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени за несвоевременное внесение платежей, в общей сумме 102130 рублей 33 копейки.
В заявлении истец указывает, что Общество является управляющей компанией дома № ... по ул. ... в соответствии с постановлением Главы Лежневского муниципального района Ивановской области. Собственниками жилого помещения - квартиры № ... указанного дома являются ответчики, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан. С 01.01.2007 г. Общество, как управляющая компания, выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляло коммунальные услуги. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрена обязанность гражданина-потребителя своевременно, и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Общество свои обязательства выполняет полностью. За обслуживание указанного жилого помещения управляющая компания произвела начисления в размере 85701 рубля 47 копеек за период с ... по .... Ответчикам неоднократно направлялись уведомительные письма с информацией об образовавшейся задолженности и просьбой погасить долг в кратчайшие сроки, но конверты возвращались с пометкой «истек срок хранения» или «отсутствие адресата по указанному адресу», также направлялись неоднократные уведомления об имеющейся задолженности и необходимости явиться по адресу управляющей компании для решения вопроса с задолженностью по телефонной связи. За несвоевременное внесение платежей Управляющая организация вправе взыскать с собственника пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. По состоянию на (Дата обезличена) сумма пени составляет 16428 рублей 86 копеек.
В судебном заседании представитель ОАО «Комсервис» Тихомирова Е.В., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере 85701 рубля 47 копеек, пени - 16 428 рублей, а также госпошлину в сумме 1000 рублей, уплаченную истцом за подачу иска.
Ответчик Моталова Т.В. сумму долга не оспаривает, не отрицает, что с 01.03.2007 г. оплату коммунальных платежей не производила. Поясняет, что Моталов А.В. длительное время находится в местах лишения свободы.
Ответчик Моталов А.В., являющийся собственником 1/3 доли указанной квартиры, отбывает наказание в ОБУИК-5. Копию искового заявления с приложенными к нему документами Моталов А.В. получил, о судебном разбирательстве надлежащим образом уведомлен, возражений по иску от него не поступило.
Заслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно Постановлению Главы Лежневского муниципального района Ивановской области № 843 от 26.09.2006 года о выборе управляющей организации и приложению № ... к данному постановлению (перечень многоквартирных жилых домов) МП «Комсервис» Лежневского муниципального района Ивановской области признано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № ... расположенного в с. ....
Как видно из договора управления многоквартирным домом заключенного МП «Комсервис» с Моталовой Т.В. и Моталовым А.В., управляющая компания обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пользующимся в этом доме лицам, в том числе обеспечивать потребителей коммунальными услугами, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном данным договором.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан следует, что Кузнецова З.В., Моталова Т.В. и Моталов А.В. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле в квартире №... в доме №... по ул. ....
Согласно поквартирной карточке Моталова Т.В. зарегистрирована по адресу: ... Моталов А.В. (Дата обезличена) снят с регистрационного учета по указанному адресу. Кузнецова З.В. была зарегистрирована в квартире с ... года, снята с регистрационного учета (Дата обезличена) по причине смерти.
Согласно справке нотариуса Лежневского нотариального округа Ивановской области И.Н. после Кузнецовой З.В. заведено наследственное дело №..., наследником, принявшим наследство, является Моталова Т.В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Моталов А.В. на момент смерти Кузнецовой З.В. в квартире не проживал и не был зарегистрирован, следовательно, не является наследником принявшим наследство.
Таким образом, ответчик Моталова Т.В. должна нести ответственность соразмерно своей доле и доле наследодателя.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как следует из представленного истцом расчета ответчики с 01 марта 2007 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносили. Задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 марта 2007 года по 10 сентября 2010 года составляет - 85701 рубль 47 копеек, пени за просрочку оплаты за указанный период (Дата обезличена) составляет - 16428 рублей 86 копеек.
Как установлено в судебном заседании, Моталов А.В. с 1991 г. не зарегистрирован в кв.... д.... по ул...., в связи с чем с него не может быть взыскана оплата коммунальных услуг. Моталова Т.В. пояснила, что в течение 2007-2010 гг. она также не проживала в указанной квартире, однако документов подтверждающих данные обстоятельства суду не предоставила, в связи с чем не может быть освобождена от обязанности оплаты коммунальных платежей.
Представитель ОАО «Комсервис» Лежневского района Тихомирова Е.В. считает необходимым взыскать по 1/2 суммы задолженности с Моталовой Т.В. и Моталова А.В. за стоимость содержания жилого помещения, кап.ремонт. Расходы по оплате коммунальных платежей отнести на Моталову Т.В., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке оплаченную госпошлину.
По мнению суда взыскание суммы долга должно быть произведено с учетом размера доли Моталовой Т.В. и Моталова А.В. в праве общей долевой собственности на квартиру.
Таким образом, согласно расчетам суда за Моталовой Т.В. с учетом ее доли в праве общей собственности на квартиру имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг в период с 01.03.2007 г. по 10.09.2010 г. в размере 56880 рублей 84 копеек. За ненадлежащее исполнение ею своих обязанностей по оплате стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально сумме основного долга пени составляют 10903 рубля 38 копеек.
За Моталовым А.В. имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения, в период с 01.03.2007 г. по 10.09.2010 г. в размере 28820 рублей 16 копеек, поскольку в указанный период он в квартире не проживал. За ненадлежащее исполнение им своих обязанностей по оплате стоимости содержания жилого помещения пропорционально сумме основного долга пени составляют 5524 рубля 62 копейки.
Обстоятельства того, что ответчики в указанной квартире фактически не проживают, не освобождает их от исполнения обязательств по договору.
Положения ст. ст. 309 - 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Как установлено судом, ответчики нарушили обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, задолженность по оплате и пени должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 1000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ОАО «Комсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме, то и понесенные судебные расходы должны возместить ответчики в полном объеме пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Комсервис» удовлетворить.
Взыскать с Моталовой Т.В. в пользу ОАО «Комсервис» задолжность по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2007 года по 10 сентября 2010 года в размере 56880 рублей 84 копеек, пени в сумме 10903 рублей 38 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 663 рублей 70 копеек, а всего 68447 рублей 92 копейки.
Взыскать с Моталова А.В. в пользу ОАО «Комсервис» задолжность по оплате содержания жилого помещения за период с 01 марта 2007 года по 10 сентября 2010 года в размере 28820 рублей 16 копеек, пени в сумме 5524 рублей 62 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 336 рублей 30 копеек, а всего 34681 рубль 08 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Тупицына