Дело № 2-374/2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года п. Лежнево
Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,
при секретаре Быковой О.А.,
с участием представителя истца - администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области Шашковой Л.А,
помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Кучерука А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Савину В.М. о выселении нанимателя из частично благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к Савину В.М. о выселении его из частично благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с неуплатой за жилое помещение за период более шести месяцев, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
В заявлении Глава администрации Новогоркинского с/п Лежневского муниципального района Ивановской области указывает, что Савин В.М. в соответствии с договором социального найма является нанимателем частично благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В данной квартире ответчик проживает один. На протяжении более 5 лет Савин В.М. без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение (отопление, содержание, найм), что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Долг ответчика по оплате за квартиру по состоянию на 15.10.2010 года составляет 45719 рублей 50 копеек. Квартира отключена от электроснабжения. Савин В.М. неоднократно предупреждался управляющей компанией ОАО «Комсервис» о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения ответчик не реагировал.
В судебном заседании представитель администрации Новогоркинского сельского поселения Шашкова Л.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования изменила, просит решить вопрос о выселении Савина В.М. с предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес>,.
Ответчик Савин В.М.в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Кучерука А.С., полагавшего необходимым иск администрации Новогоркинского сельского поселения оставить без удовлетворения, предоставив Савину В.М. срок для устранения допущенных нарушений, с вынесением ему официального предупреждения, суд приходит к следующему.
Между администрацией Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области как собственником жилого помещения и Савиным В.М. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям данного договора наниматель обязан: г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно п.5 ч. 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ и статьи 678 Гражданского Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполняется.
Согласно расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленному ОАО «Комсервис», задолженность по оплате Савиным В.М. жилья и коммунальных услуг на сентябрь 2009 года составила 32279 рублей 74 копейки.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Лежневского района Ивановской области от 16.11.2009 года указанная задолженность была взыскана в пользу ОАО «Комсервис».
Согласно справке по абоненту Савину В.М., представленной ОАО «Комсервис», сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на сентябрь 2010 года составила 42 378 рублей 21 копейка.
Из материалов дела видно, что Савин В.М. неоднократно уведомлялся об имеющейся задолженности. Последним уведомлением ему было предложено в срок до 13.10.2010 года оплатить задолженность в сумме 45719 рублей 50 копеек. Однако на день рассмотрения дела судом задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Савиным В.М. не погашена, мер к погашению задолженности Савиным В.М. не принято.
Как следует из акта обследования жилого помещения: <адрес>, по состоянию на 26.10.2010 года, наниматель жилого помещения Савин В.М. не следит за жилым помещением, квартира имеет ветхий, запущенный вид. Требуется косметический ремонт всей квартиры. Савин В.М. не имеет средств к существованию, нигде не работает. Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производится с августа 2004 года. По состоянию на 15.10.2010 года долг по данной квартире составляет 45719 рублей 50 копеек. Квартира отключена от электроснабжения.
В соответствии с частью 2 и частью 4 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом установлено, что Савин В.М. более 5 лет не вносит плату на жилье и коммунальные услуги, в связи с чем у него имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 45719 рублей 50 рублей.
Выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой, должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и при невозможности разрешения спора другим способом.
Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, сведения о том, что Савин В.М. не имеет средств к существованию, нигде не работает, заключение помощника прокурора Лежневского района Ивановской области Кучерука А.С., полагавшего необходимым предоставить Савину В.М. срок для устранения допущенных нарушений, с вынесением ему официального предупреждения, суд считает необходимым применить положения части 2 ст. 687 ГК РФ, в соответствии с которой нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в иске администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Савину В.М. о выселении ответчика из жилого помещения надлежит отказать, но при этом предоставить ответчику срок - шесть месяцев для устранения нарушений, являющихся основанием к расторжению договора найма жилого помещения, обязать соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении и местах общего пользования, погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Савину В.М. о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, отказать.
Предоставить ответчику Савину В.М. срок шесть месяцев для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд Ивановской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Тупицына