Гражданское дело Номер обезличен
Апелляционное решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Коноваловой И.А.,
при секретаре Урвачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Овчинниковой Валентины Алексеевны, Овчинниковой Ирины Васильевны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Левобережного района г.Липецка от 22 апреля 2010 года по иску ООО «ГУК «Левобережная» к Овчинниковой В.А., Овчинниковой И.А., ФИО17. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:
взыскать с Овчинниковой Валентины Алексеевны, Овчинниковой Ирины Васильевны в пользу ООО «ГУК « Левобережная» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 года в размере 46 982 (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля, пени несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 рублей, а всего 47 182 ( сорок семь тысяч сто восемьдесят два) рубля, в солидарном порядке. В иске ООО «ГУК «Левобережная» к ФИО15 ФИО16 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать. Взыскать с Овчинниковой Валентины Алексеевны, Овчинниковой Ирины Васильевны госпошлину в доход государства в сумме 1615 (одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей в равных долях с каждого,
у с т а н о в и л :
ООО «Городская управляющая компания «Левобережная» обратилась в суд с иском к Овчинниковой В.А., Овчинниковой И.В., ФИО14. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... г.Липецка, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги производят нерегулярно, в связи с чем, за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 год за ними образовалась задолженность в размере 48767,48 руб., которую истец и просит взыскать с ответчиков в свою пользу в судебном порядке. Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу пени, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1734,42 руб.
Представитель истца в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчики Овчинникова В.А., Овчинникова И.В. предъявленные исковые требования признали частично на сумму 17032,69 руб., не возражали против взыскания с них в солидарном порядке задолженности, образовавшейся по квартплате за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 года за исключением платы, начисленной по горячему водоснабжению и электроэнергии, включая оплату по общедомовым приборам учета.
Суд вынес решение резолютивная часть которого приведена выше.
Не согласившись с решением, ответчики Овчинникова В.А., Овчинникова И.В. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить состоявшееся по делу решение, указывая, что при рассмотрении дела суд не принял во внимание тяжелое материальное положение ответчиков, а также частичную оплату коммунальных платежей в период с 01.08.2007 год по 31.12.2009 год, в связи с чем, необоснованно взыскал в пользу истца пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных платежей. Кроме того, судом не было принято во внимание, что в период с сентября 2009 года по 31.12.2009 год горячее водоснабжение их квартиры отсутствовало, что подтверждается материалами дела - сообщением МУП «Аварийно-диспетчерская служба». В связи с обращением в аварийную службу, была установлена необходимость замены трубы и смесителей горячего и холодного водоснабжения. Однако суд данные обстоятельства в судебном заседании не исследовал и не учел при постановлении решения и определении размера задолженности. Кроме того, заявители в жалобе указали, что фактически горячее водоснабжение в квартире было восстановлено только в конце апреля 2010 года. На их неоднократные просьбы к ООО ГУК «Левобережная» о производстве перерасчета оплаты коммунальных платежей с соответствующим уменьшением размера оплаты за горячее водоснабжение, до настоящего времени перерасчет не произведен. В связи с чем, считают, что размер задолженности по оплате коммунальных платежей необходимо уменьшить на сумму 3367,36 руб., то есть на размер оплаты за пользование горячей водой за период с сентября 2009 года по 31.12.2009 год. Исходя из чего сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна составлять 43814,64 руб., а также уменьшить сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики Овчинникова В.А., Овчинникова И.В. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просили об отмене решения суда первой инстанции.
Ответчики ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «Городская управляющая компания «Левобережная», по доверенности Покачалова Е.А. просила оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения. С доводами апелляционной жалобы о неправомерном взыскании платы за горячее водоснабжение за период с сентября 2009 года по декабрь 2009 год не согласна, поскольку смесители горячего, холодного водоснабжения не являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем бремя содержания указанного имущества несет собственник. То есть возложение ответственности на Управляющую компанию за не проведение работ по ремонту смесителей, которые жильцы не оплачивают, неправомерно. Кроме того, заявок от ответчиков об отсутствие в их квартире горячего водоснабжения в ООО «ГУК «Левобережная» не поступало.
Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ и ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.3 ст. 678, ч.3 ст. 682 ГК РФ и ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ч. 1 ст. 155 Жилищным кодексом РФ, до десятого числа месяца следующего за истекшим.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ответчик Овчинникова В.А. является нанимателем квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... г.Липецка. Ответчики Овчинникова И.В., ФИО12. являются членами семьи нанимателя, что подтверждается выписками из лицевого счёта и домовой книги, выданными участком № 6/2 МУП «РВЦ г.Липецка» 20.01.2010 года. Оказанием жилищно-коммунальных услуг в данном многоквартирном доме занимается ООО «ГУК «Левобережная» в соответствии с распоряжением главы администрации г. Липецка №3097-р «О порядке оказания жилищно-коммунальных услуг населению г. Липецка в переходный период» и муниципального контракта от Дата обезличена года, заключенного между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка и ООО «ГУК «Левобережная».
Судом также установлено, что обязательства, вытекающие из договора социального найма, ответчиками исполняются ненадлежаще, о чём свидетельствует наличие у них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 года в размере 48 767 руб. 48 коп., что подтверждается выписками из лицевого счёта, имеющимися в материалах дела.
Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена года об отключении электроэнергии, в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г.Липецке на основании постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года произведено отключение электроэнергии, в связи с имеющейся у жильцов квартиры задолженностью за коммунальные услуги в размере 82 472 руб. 39 коп. Срок задолженности - 42 месяца.
Из расчета электроэнергии за период с июля 2009 года по декабрь 2009 года по кв.Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в г.Липецке, представленного ООО «ГУК «Левобережная» следует, что с июля по декабрь 2009 года ответчикам была начислена плата за электроэнергию в размере 1785 рублей 25 копеек.
В связи с чем, мировой суд обоснованно отказал истцу в части исковых требований о взыскания с ответчиков оплаты за электроэнергию за период июль-декабрь 2009 года, уменьшив сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 года на 1785 рублей.
Указанные обстоятельства ответчиками и истцом не оспариваются.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового суда о том, что взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков ФИО11 не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ только дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, тогда как ответчики ФИО6, 1992 года рождения, ФИО5, 1993 года рождения являются несовершеннолетними.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства, касающиеся обеспечения ответчиков горячей водой за период с сентября 2009 года по 31.12.2009 год и имеющие значение для дела, мировым судом в полной мере не исследовались; а вывод суда первой инстанции о необоснованности доводов ответчиков в части уменьшения взыскания платы за горячее водоснабжение, основан на неисследованных обстоятельствах и не подтверждается доказательствами.
Согласно своду заявок, МУП «Аварийно-Диспетчерская служба городского хозяйства» г. Липецка Дата обезличена года в квартире ... ... по ... по заявке № Ж562364 была произведена установка хомута, течь в трубе отопления на кухне и в зале устранена л.д. 17-18).
Из ответа и.о. генерального директора ООО «ГУК «Левобережная» на обращение Овчинниковой И.В. от Дата обезличена года следует, что рассмотрение вопроса о нормализации горячего водоснабжения в ... ... по ... возможно только после погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещение и коммунальные услуги л.д. 24).
Согласно письма Госжилинспекции Липецкой области от 27.04.2010 года, проверкой установлено, что в ванной комнате квартиры ответчиков были произведены сварочные работы по замене отключающего устройства на ответвлении от стояка горячего водоснабжения и участка трубопровода горячей воды после отключающего устройства. На момент проверки 27.04.2010 года горячее водоснабжение в ванной комнате и кухне восстановлено.
Как видно из представленной справки по адресу: г. Липецк ... ... ... мастером ООО «Контакт» ФИО10 была произведена замена смесителя горячей воды и участка трубы диаметром 15мм.
Из показаний свидетеля ФИО10, данных им в суде апелляционной инстанции усматривается, что после замены участка трубы, горячее водоснабжение в ванной комнате и кухне квартиры 3 ... по ... было возобновлено. Причина - засор трубы.
То, что в квартире ответчиков Овчинниковой И.В., Овчинниковой В.А. отсутствовала в период времени с сентября по 31 декабря 2009 года горячее водоснабжение, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО8
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, подробны согласуются между собой и не противоречат имеющимся материалам дела.
Согласно п. п. 1, 6.1 муниципального контракта о выполнении функций гарантирующей жилищно-эксплуатационной организации от 17.04.2006 года, заключенного между Департаментом ЖКХ администрации г.Липецка и ООО «ГУК «Левобережная», ответчик - ООО «ГУК «Левобережная» принимает на себя обязанности по обеспечению граждан - собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах г.Липецка жилищно-коммунальными услугами до выбора способа управления многоквартирными домами в порядке, установленном жилищным законодательством… Гарантирующая ЖЭО обязана предоставлять гражданам, проживающим в закрепленных многоквартирных домах г.Липецка, жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, установленного действующими нормативными правовыми актами. Согласно приложению к названному контракту ... по ... закреплен за ООО «ГУК «Левобережная».
В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Учитывая изложенное, а также факт отсутствия горячего водоснабжения в квартире ответчиков в период с сентября 2009 года по 31.12.2009 года, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей ООО «ГУК Левобережный», суд апелляционной инстанции соглашается с предоставленным ответчиками расчетом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взыскивает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.01.2007 по 31.12.2009 года в размере 43 614 руб. 64 коп. (48767,48 - 1785,25 - 3367,36).
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с чем, доводы Овчинниковой И.В., Овчинниковой В.А. о необоснованном взыскании с них пени в размере 200 рублей суд считает необоснованными и соглашается с расчетом пени судом первой инстанции, поскольку в пользу ООО «ГУК «Левобережная» подлежит взысканию пени с ответчиков за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 335 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Левобережного округа г.Липецка от Дата обезличена года по иску ООО «ГУК «Левобережная» к Овчинниковой Валентине Алексеевне, Овчинниковой Ирине Васильевне, ФИО5 ФИО18, ФИО6 о взыскании задолженности по квартплате изменить, считать взысканной с Овчинниковой Валентины Алексеевны, Овчинниковой Ирины Васильевны в пользу ООО «ГУК «Левобережная» задолженность по квартплате, образовавшуюся за период с 01.08.2007 года по 31.12.2009 года в размере 43 614 руб. 87 коп., пени в сумме 200 рублей, а всего 43814 рубля 87 коп. солидарно, государственную пошлину в доход государства в сумме 1514 рублей в равных долях с каждого.
В остальной части то же решение оставить без изменения.
Решение вступает в законную силу немедленно.
Судья Коновалова И.А.