Гражданское дело Номер обезличен
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Степановой Н.Н.,
при секретаре Хрипунковой Е.М.,
с участием адвоката Уласевич Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Козловой ... на заочное решение мирового судьи судебного участка №24 Левобережного округа г. Липецка от Дата обезличена по гражданскому делу по иску Пахомова ... к Козловой ... о взыскании задолженности по договору аренды, которым постановлено:
Взыскать с Козловой ... в пользу Пахомова ... задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме ...., расходы по госпошлине ..., расходы по оказанию юридической помощи ...., а всего ....,
УСТАНОВИЛ:
Пахомов С.А. обратился в судебный участок с иском о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Дата обезличена между ним как собственником помещения Номер обезличен ... и Козловой И.Н. был заключен договор аренды указанного помещения, согласно которому ответчица обязалась своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, однако свои обязательства не выполнила, за период с Дата обезличена по Дата обезличена задолженность Козловой И.Н. по арендной плате и коммунальным платежам составила ....
Мировой судья постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
Не согласившись с решением мирового судьи ответчица Козлова И.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи как незаконное, постановленное с существенным нарушением норм материального и процессуального права.
В судебное заседание Козлова И.Н. не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Третьи лица Дышлова И.В., Завражная В.С. в судебное заседание не явились о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Пахомов С.А. и его представитель по ордеру адвокат Уласевич Т.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным, а выводы суда соответствующим обстоятельствам дела.
Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав истца и его представителя, изучив апелляционную жалобу, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены состоявшегося решения мирового судьи.
Согласно общим положением обязательственного права, закрепленным в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Дата обезличена между Пахомовым С.А. (арендодатель) и Козловой И.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: д. Номер обезличен ..., площадью .... для предоставления парикмахерских услуг. Договор подписан сторонами с указанием паспортных данных л.д.6-7).
Согласно условиям данного Договора арендатор (Козлова И.Н.) обязалась своевременно вносить арендную плату в размере ... в месяц, а также оплачивать коммунальные платежи; срок Договора аренды был определен сторонами до Дата обезличена, то есть ... месяцев (п.2.4, 3.1, 4.1. Договора).
При этом, согласно пункту 3.3 Договора в случае, если после истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок л.д.6-обратная сторона).
Действительно, из материалов дела усматривается и подтверждается объяснениями сторон, что договор аренды от Дата обезличена зарегистрирован в установленном порядке не был, акт передачи арендованного имущества сторонами не подписывался.
Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации указанного договора, равно как и отсутствие акта передачи здания, не свидетельствуют об отсутствии факта заключения между сторонами указанного договора аренды и передачи нежилого здания в пользование ответчице.
Так, согласно положением статьи 651 ГК РФ законодатель не ставит в прямую зависимость действительность заключения договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года, от его государственной регистрации.
Мировой судья верно указал, что коль скоро срок договора аренды был определен сторонами в одиннадцать месяцев, то есть менее года, и после Дата обезличена Козлова И.Н. продолжала пользоваться вышеуказанным помещением, возражения относительно условий договора ни от арендатора, ни от арендодателя не поступали, договор на новый срок сторонами не заключался, следовательно, договор аренды считался возобновленным, а потому отсутствовала необходимость его регистрации.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о том, что договор аренды от Дата обезличена был заключен между сторонами и нежилое помещение Номер обезличен ... было передано ответчице в пользование согласно условиям Договора.
В отзыве на исковое заявление Пахомова С.А. ответчица не отрицала факт заключения Дата обезличена между ею и истцом договора аренды нежилого помещения Номер обезличен ... л.д.137).
Не отрицался факт заключения договора аренды ответчицей и в апелляционной жалобе, указав, «судом верно установлено, что Дата обезличена между мной и истцом заключен договор аренды нежилого помещения…» л.д.193).
Утверждение ответчицы о том, что отсутствие акта передачи нежилого помещения свидетельствует об отсутствии такой передачи, опровергается материалами дела, в частности, налоговыми декларациями за ..., в которых Козловой И.Н. в качестве адреса места осуществления предпринимательской деятельности указан дом Номер обезличен ... ... л.д.99).
Указание в иных декларациях местом осуществления предпринимательской деятельности ответчицы дома Номер обезличен ... правильно расценено судом первой инстанции как описка, поскольку согласно данным, предоставленным Дачнинским отделом по работе с населением, дома Номер обезличен ... не имеется, а в доме Номер обезличен по этой улице расположен сам Дачнинский отдел по работе с населением л.д.167, 140).
Факт передачи и использования Козловой Н.И. помещения Номер обезличен по ... подтверждается и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, пояснивших суду, что с 2007 года здание Номер обезличен ... используется под парикмахерскую ...
Довод апелляционной жалобы о недопустимости свидетельских показаний «поскольку с 2007 года прошло значительное время» никоим образом не свидетельствует об их необъективности и непоследовательности. Указанные свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний л.д.80, 158 -обратная сторона), оснований сомневаться в действительности их объяснений у суда не имеется.
Каких-либо доказательств, объективно и достоверно опровергающих вышеуказанные обстоятельства ответчицей суду не представлено, тогда как в силу положений статьи 56 ГПК РФ именно на нее возложено беремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих возражений.
Коль скоро таких доказательств ответчицей суду не представлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности утверждения мирового судьи о передаче истцом Козловой Н.И. нежилого помещения Номер обезличен ... во временное пользование согласно договору аренды от Дата обезличена
Вышеуказанные доводы Козловой Н.И. расцениваются судом апелляционной инстанции как способ защиты, избранный ответчицей в обоснование своих возражений относительно предъявленных к ней исковых требований.
Довод апелляционной жалобы о неверном распределении судом бремени доказывания по настоящему делу, несостоятелен.
В соответствии с вышеприведенными положениями статьи 56 ГПК РФ законодатель возлагает на стороны равное бремя по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, что согласуется с конституционным принципом равенства всех перед законом и судом, а также положением статьи 6 ГПК РФ, закрепляющей принцип осуществления правосудия по гражданским делам на началах равенства всех перед законом и судом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Из обжалуемого решение мирового судьи усматривается, что выводы суда относительно заключения между сторонами договора аренды и передачи в пользование ответчице нежилого здания Номер обезличен ... подробно мотивированы и подтверждаются материалами дела.
Что касается довода жалобы об отсутствии в протоколе судебного заседания от Дата обезличена указания на направление запроса в Инспекцию ФНС по Левобережному району г. Липецка л.д.84), то он нашел свое подтверждение л.д.80-81). Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ранее Дата обезличена мировым судьей уже направлялся запрос в ИФНС по Левобережному району г. Липецка о предоставлении в срок до Дата обезличена копий деклараций о доходах, поданных Козловой И.Н. л.д.64), однако декларации в срок не были предоставлены, в силу чего запрос был продублирован Дата обезличена.
Кроме того, само по себе направление мировым судьей указанного запроса прав ответчицы никоим образом не нарушает, поскольку не препятствовало предоставлению ею иных доказательств в обоснование своих возражений.
Довод апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о поставке электроэнергии к дому Номер обезличен ..., несостоятелен.
Действительно, в договоре энергоснабжения Дата обезличена Номер обезличенл.д.20-31), представленных суду счетах фактурах и актах приемки-передачи оказанных услуг к договору Номер обезличен л.д.146-154), оплаченных истцом, в качестве объекта потребления электроэнергии указан игровой зал (...).
Вместе с тем, мировым судьей на основании письма поставщика электроэнергии ООО «Городская энергосбытовая компания» от Дата обезличена л.д.76) достоверно установлено, что фактически объектом энергоснабжения по договору от Дата обезличена Номер обезличен являлось здание Номер обезличен .... ООО «Городская энергосбытовая компания» была допущена ошибка в связи с тем, что ранее в доме Номер обезличен по ... действительно располагался зал игровых автоматов, который в последствие был закрыт, а изменения в документы своевременно внесены не были.
Указанное обстоятельство подтверждается и представленным в апелляционном судебном заседании письме ООО «Городская энергосбытовая компания» от Дата обезличена о том, что по договору энергоснабжения Номер обезличен от Дата обезличена фактическим адресом энергоснабжения является объект - ....
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств обратного Козлова И.Н. суду не представила, не содержит их и настоящая апелляционная жалоба.
При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно взыскал с Козловой И.Н. в пользу Пахомова С.А. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме ..., оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №24 Левобережного округа г. Липецка от Дата обезличена по гражданскому делу по иску Пахомова ... к Козловой ... о взыскании задолженности по договору аренды - ОСТАВИТЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а апелляционную жалобу Козловой ... - БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Степанова Н.Н.