Дело №
Апелляционное определение
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО12» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени,
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично,
у с т а н о в и л:
ООО «ФИО13» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере №. № указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>. Оказанием жилищно-коммунальных услуг в данном многоквартирном доме занимается ООО «ФИО14». Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере №
В последующем требования были уточнены и истец просил взыскать также с ответчика пени за несвоевременное внесение им платы в размере №
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО ФИО15» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере № в иске ООО ФИО16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени отказано, с ФИО1 взыскана государственная пошлина в бюджет г.Липецка в размере №, с ООО «ФИО17» взыскана государственная пошлина в размере №.
В апелляционной жалобе ФИО1 решение мирового судьи просит отменить и принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований истца, ссылаясь на то, что мировым судьей неправильно определены юридически значимые обстоятельства; нарушены нормы материального и процессуального права. Указал, что истец ни один из пунктов договора не исполнял. Суд не обратил внимания на то, что общего имущества в доме только стены и крыша. Другого общего имущества в доме нет - отопление, газоснабжение, электроснабжение автономное. Суд, ссылаясь в обоснование решения на положения ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, считает, что работы выполняются. Только ответчик и сособственники дома дали пояснения, что никаких работ не производится, и не производилось с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, его представитель по ордеру адвокат ФИО4 поддержали апелляционную жалобу, просили решение мирового судьи отменить.
Представитель ООО ФИО18» по доверенности ФИО5 просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.209, ст. 210, ч.1 ст.288 ГК РФ, и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также несёт бремя его содержания.
Жилым помещением, в соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признаётся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры и комната.
Частью жилого дома, исходя из положений ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, следует считать несколько комнат этого дома, являющихся объектом жилищных прав.
Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, каковым в силу п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилою помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме, наряду с содержанием принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, а также п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также п.п.2, 5, 6 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме входят:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы. в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и
газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего
устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от
стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного
оборудования, расположенного на этих сетях;
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что одноэтажный <адрес>, состоял из двух квартир: <адрес> первоначально по договору социального найма находилась в пользовании ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а в последствии в их собственности; <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается инвентаризационным делом на дом, договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, а также договором на передачу квартиры в собственность, заключенным между администрацией г.Липецка, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 4, 5, 19, 20, 49-68, 283, 284-286). Согласно решений Левобережного районного суда г. Липецка квартиры, находящиеся в <адрес>, признаны частями дома: <адрес> - частью <адрес> <адрес> - частью <адрес> Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю в части дома I, принадлежащую ФИО6, перешло к её дочери ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из имеющегося в деле инвентаризационного дела на дом, пояснений ответчика ФИО1 и свидетеля ФИО9 следует, что части <адрес> имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Исходя из положений п.6 постановления Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" <адрес> является многоквартирным, что влечёт возложение на его собственников обязанности по содержанию общего имущества, находящегося в нём.
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.152), способ управления указанным домом выбран и управление домом осуществляется ООО ФИО19», которая выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>.
Доводы ФИО1 о недействительности протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, несостоятельный на настоящий момент, поскольку в установленном порядке данный протокол недействительным признан не был, другого протокола, оформленного в соответствии с предъявляемыми требованиями, не предоставлено.
Имеющийся в материалах дела протокол собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 7), в качестве такового быть признан не может, поскольку со стороны администрации не подписан, согласно ответа Департамент ЖКХ администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> указанного дома находится в муниципальной собственности, а непосредственный способ управления предполагает заключение собственниками жилых помещений прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, в настоящее время нормативного акта, который определит полномочный орган администрации г. Липецка для заключения данных договоров нет, то есть администрацией, как собственником жилищного фонда, не может быть избран непосредственный способ управления.
Судом первой инстанции был сделан правильный вывод, что поскольку ФИО1, является собственником жилого помещения, находящегося в доме, управление которым осуществляется ООО «ГУК ФИО20», то он согласно ч.2 ст.153 и ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества доме.
Из выписок из лицевого счёта (т. 1 л.д.8-10) следует, что обязанности в части внесения платы за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнял не надлежащим образом.
Таким образом, мировой судья обоснованно взыскал с ФИО1 задолженность в по оплате за жилое помещение в размере №
Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, в состав которых вошло потребление холодной питьевой воды и вывоз мусора, то, как верно указал суд первой инстанции, оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанные услуги поставляются ответчику по прямым договорам, заключенным с их поставщиками, оплата услуг производится в полном объёме и задолженности по оплате у ФИО1 не имеется.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Исходя из положений п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Не может суд согласиться с доводом апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья по причине неоказания таковых, так как, он не нашёл своего подтверждение в суде.
К тому же, как следует из п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Исходя из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в суде первой инстанции, решения о производстве текущего ремонта общего имущества собственниками помещений, находящихся в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. не принималось, не имелось в указанный период и заявок на производство ремонтных работ от жильцов дома, согласно актов общего весеннего и осеннего осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> находится в удовлетворительном состоянии и производства каких либо работ по текущему ремонту не требует. В случае необходимости такие работы будут произведены.
В суде апелляционной инстанции директор <данные изъяты>», которая является подрядной организацией ООО ФИО21» по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, ФИО10 пояснил, что по квартире, в которой проживает ФИО1 работы не производились, но они делают весенние, осенние осмотры, что подтверждается самими актами, производят уборку дворовой территории, уборку контейнерных площадок, в летний период 2 раза происходит покос, остальная работа проводится по заявкам. В материалах дела имеются акты выполненных работ, договора с подрядными организациями, заключенные ООО «ФИО22» во исполнении обязанности по содержанию и ремонту жилищного фонда, в том числе <адрес>.
С доводом ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в связи с тем, что с ним ООО «ГУК «ФИО24 не был заключен договор, не могут повлечь отмены решения суда первой инстанции.
Фактически договорные отношения между ООО «ФИО23» и ФИО1 сложились, а отсутствие договора в письменной форме не меняет характера правоотношений, возникших по пользованию жилым помещением, в связи с чем ссылку ответчика на отсутствие договорных отношений с ООО «ФИО27» суд считает несостоятельной и она не может повлечь отмену решения.
Решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ФИО25» не оспаривается, суд рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Таким образом, мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения мирового судьи не имеется.
Предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «ФИО26» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и пени оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Судья Е.А. Демидкина