Дело № Апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк Левобережный районный суд г. Липецка в составе: судьи Демидкиной Е.А., при секретаре Поповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере в сумме №., расходов по уплате госпошлины в сумме № рублей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения истец передал ответчику задаток в размере №. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику, что перерегистрация прав на земельный участок окончена, все необходимые документы для заключения основного договора готовы. Однако до настоящего времени ФИО2 о своих намерениях не сообщила и продолжает уклоняться от заключения основного договора. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумму в размере № В апелляционной жалобе ФИО2 просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в иске ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что при заключении договора его должны были подписывать надлежащие стороны. В момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ собственником ее земельного участка являлся кооператив СХПК <данные изъяты> В данном договоре должно быть указано, что члены кооператива СХПК <данные изъяты>» не возражают против отчуждения ее земельного пая, а также одобрение наблюдательного совета кооператива на ее выход из кооператива и передачу ее пая другому члену кооператива. Она не могла обещать продать то, что ей на данный момент не принадлежит. На момент приглашения ее в УФРС по Липецкой области для заключения основного договора купли-продажи, согласия также не было. Если договор заключен с нарушениями и подписан ненадлежащими сторонами, то это влечет за собой его ничтожность. Она подписала договор в апреле ДД.ММ.ГГГГ однако второй экземпляр ей выдан не был и фактически она получила его только у мирового судьи и узнала об условиях предварительного договора. Согласно п. 5 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение 2-х лет с момента регистрации земельного участка в УФРС по Липецкой области. Регистрация участка проведена в ДД.ММ.ГГГГ следовательно срок исполнения обязательств по договору истекает в сентябре ДД.ММ.ГГГГ В данный момент в Липецком районном суде находится исковое заявление о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 поддержала апелляционную жалобу, по изложенным в ней доводам. Истец, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО1 в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомила. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи. На основании ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В соответствии с ч.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Задаток согласно ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности (л.д.6). Из п.1 указанного договора усматривается, что предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В пункте 2 договора указано, что стоимость объекта составляет №., цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Подписанием договора стороны подтвердили передачу покупателем и получение продавцом №., в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его заключения и исполнения, что является задатком. При прекращении настоящего обязательства до начала его исполнения, задаток должен быть возращен. Если неисполнение предварительного договора произошло по вине покупателя задаток остается у продавца. Если неисполнение договора произошло по вине продавца, он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка, а именно №. Продавец обязан выдать нотариально удостоверенную доверенность представителю покупателя. Стороны договорились, что отзыв нотариально удостоверенной доверенности является волеизъявлением продавца в одностороннем порядке расторгнуть настоящий предварительный договор, при этом продавец согласен с возникающей в этом случае обязанности уплатить покупателю двойную сумму задатка, а именно №, в течение 5-ти дней с момента отзыва доверенности (п.3). Согласно п.5 стороны обязуются заключить основной договор в течение 2-х лет с момента проведения кадастрового учета земельного участка и перерегистрации прав собственности продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области с получением соответствующего свидетельства. ФИО2 были получены от ФИО1 №, что подтверждается самим предварительным договором, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Таким образом, мировым судьей был сделан правильный вывод, что предварительный договор соответствует требованиям ст.429 ГК РФ, поскольку в нем оговорены все существенные условия, определен предмет, размер и стоимость земельной доли, порядок и срок оплаты, срок и условия заключения основного договора, обязанности и ответственность сторон. ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный в № по направлению на северо-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 было отправлено письмо с просьбой прибыть для заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ, либо уведомить о своих намерениях. ФИО2 данное письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.3,4). Представитель ответчика ФИО4 в суде апелляционной инстанции пояснила, что земельный участок ФИО2 был продан в ДД.ММ.ГГГГ другому лицу. При таких обстоятельствах, судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод, что в нарушение п.5 предварительного договора купли-продажи земельной доли ответчица ФИО2 фактически отказалась заключить с ФИО8 договор купли- продажи, то есть не исполнила своих обязательств по данному договору, в связи с чем в силу своего виновного поведения обязана возвратить истцу двойную сумму задатка. В суде первой инстанции была допрошена свидетель ФИО6, которая пояснила, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ, в ее присутствии, ФИО1 было проведено собрание с пенсионерами, где было предложено купить их земельный пай за №, на собрании был оглашен текст предварительного договора, назначены время и дата заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор был заключен, в том числе и с ФИО2 ФИО6 не отрицала, что собственноручно заполняла предварительный договор и расписку, вносила в них паспортные данные. ФИО7 собственноручно указала в предварительном договоре и расписке свои фамилию, имя, отчество, полученную ей сумму, поставила дату и свою подпись. Таким образом, мировым судьей требования ФИО1 к ФИО2 были обоснованно удовлетворены. Доводы апелляционной жалобы о том, что при заключении договора его должен был подписывать собственник земельного участка, а именно кооператив СХПК <данные изъяты>», в договоре должно быть указано, что члены кооператива СХПК <данные изъяты> не возражают против отчуждения земельного пая, одобрение наблюдательного совета кооператива на выход из кооператива и передачу пая другому члену кооператива, основаны на ошибочном толковании положений действующего законодательства. Довод апелляционной жалобы о том, что срок исполнения обязательств по предварительному договору истекает только в сентябре ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием к отказу в иске, поскольку как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 участок был продан другому лицу в ДД.ММ.ГГГГ таким образом, у ФИО8 возникло право на защиту своих нарушенных прав до истечения двухлетнего срока, указанного в предварительном договоре. Ссылка апелляционной жалобы на то, что ФИО2 экземпляр договора был получен только у мирового судьи, и она узнала об условиях договора только в этот момент, не влияют на выводы суда и не могут повлечь отмены решения мирового судьи. Не может быть принята во внимание и ссылка апелляционной жалобы на то, что в Липецком районном суде находится исковое заявление о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку это не соответствует действительности. Так, согласно ответа Липецкого районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) в производстве суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется гражданских дел по искам ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО7 к ФИО1 о признании предварительных договоров купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности недействительными. В случае удовлетворения заявленных в последующем требований о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ответчица вправе обратиться с заявлением о пересмотре обжалуемого решения мирового судьи по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение мирового судьи в части взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им судебных расходов также является обоснованным. Таким образом, мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения мирового судьи не имеется. Предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется. Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения. Судья Е.А. Демидкина