Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Бронниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой Анны Ивановны к Фурсову Алексею Макаровичу и администрации г.Липецка о о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Фурсова А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка и Фурсову А.М. о сохранении жилого дома Лит. А с пристройками Лит. А1, Лит А 2, Лит. А3, пристроек Лит. а4, Лит. а5 в переустроенном, перепланированном состоянии, и признании за ней права собственности на 1\2 долю данного жилого дома с учетом произведенной реконструкции, указывая, что она и Фурсов А.И., являясь собственниками дома с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без согласования с органами местного самоуправления и без оформления соответствующей документации, осуществили реконструкция дома Номер обезличен по ... г.Липецка, а именно: самовольно возведены пристройки Лит. а4, а5 (веранды), осуществлена реконструкция в Лит.А- перенесены перегородки между жилыми комнатами и коридорами, в Лит.А1 оборудована кухня, в Лит а2 оборудована веранда, в Лит.А2 оборудована кухня, в Лит.А3 оборудована ванная. В результате реконструкции дом стал трехквартирным. Вместо печного отопления в доме проведено газовое с установкой газового оборудования. Пристройки Лит.А1 и Лит.А2 стали из холодных теплыми, используются в качестве кухонь с газовым оборудованием.
В результате произведенной реконструкции общая полезная площадь дома увеличилась с 74, 8 кв. метров до 102, 6 кв. метров, в том числе жилая площадь дома увеличилась с 57, 6 кв. метров до 61 кв. метра.
В судебное заседание истец Фурсова А.И. не явилась, была надлежаще извещена.
Ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Пожидаев Ю.С., который поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Фурсов А.М. ( в суде было установлено, что он иск не подавал и в нем не расписывался) иск признал.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.
Представитель третьего лица - Департамента градостроительства архитектуры г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени им месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил.
Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика - администрации г.Липецка и третьего лица- представителя Департамента градостроительства архитектуры г. Липецка в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, свидетелей ФИО4,ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ.
... по ... г.Липецка является трехквартирным: квартира № 1 (общей площадью 48,6 кв.м, жилой - 30 кв.м, подсобной -18,6 кв.м) состоит из кухни площадью 10, 2 кв.м, коридора площадью 4 кв.м, жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 16,1 кв.м, 8 кв.м, душевой площадью 4,4 кв.м; квартира № 2 (общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 14, 4 кв.м, подсобной 15 кв. м - из кухни площадью 10,9 кв.м, жилых комнат площадью 5,2 кв.м, 9,2 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м; квартира № 3 (общей площадью 24,6 кв.м, жилой - 16,6 кв.м, подсобной 8 кв.м) - из кухни площадью 8 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м.
Истица просит сохранить ... по ... г.Липецка в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 102,6 кв.м., жилую площадь - 61 кв.м., подсобную площадь - 41,6 кв.м., с учетом того, что дом пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По данным технического паспорта дом Номер обезличен по ... г. Липецка, год постройки 1961), принадлежит по 1/2 доле Фурсову А.М. на основании решения горисполкома, горсовета от 21.05.1963 года ( регистрационное удостоверение 480 21.10.1963г.), а также Фурсовой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.1998 года.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону Фурсова А.И. является наследником имущества мужа-Фурсова И.М., наследственное имущество состоит из 1\2 доли жилого ... по ... г.Липецка, расположенного на земельном участке общей полезной площадью 1718 кв.м., состоящего из основного шлаконабивного строения общей полезной площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 57,6кв.м.. Указанная доля принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство,выданного Дата обезличенаг..
По состоянию на 22.01.2010г. ... по ... имеет общую площадью 102,2 кв.м. - Лит. А ( жилой дом), состоит из жилой пристройки площадью 13,9 кв.м. - Лит. А 1, жилой пристройки площадью 14 кв.м. - Лит. А2, жилой пристройки площадью 5 кв.м - Лит. А3, пристройки площадью 5,2 кв.м. - Лит. а2, пристройки площадью 8,5 кв.м -Лит а4, пристройки площадью 4,3 кв.м - Лит. а5, при доме имеется гараж площадью 21,5 кв.метров -Лит. Г1, сарай площадью 4 кв.м. - Лит. Г 4, сарай площадью 13,6 кв.м. - Лит. Г9, уборная площадью 1,7 кв.м - Лит. Г10, сарай с погребом площадью 42,8 кв.м -Лит.Г11, сарай площадью 10,9 кв.метров -Лит. Г12, сарай площадью 9,6 кв.м.- Лит Г13, сарай площадью 4,4 кв.м-Лит. Г 7, душ площадью 1,2 кв.м- Лит. Г 15, уборная площадью 1,1 кв.м -Лит Г5, таким образом общая площадь домовладения составляет 102,6 кв.м., жилая площадь - 61 кв.м., подсобная площадь - 41,6 кв.м.
Разрешение на возведение Лит. а4, а5, на переустройство и перепланировку Лит. А, А1, А2, А3 не предъявлено, что подтверждается отметкой, имеющейся на техническом паспорте на домовладение Номер обезличен по ... г. Липецка по состоянию на 22.01.2001 года.
С учетом данных техпаспорта суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого ... по ... осуществлена в существовавшем объеме дома с дополнительным возведением пристроек Лит.а4,а5.
Наличие вышеприведенной перепланировки и переустройства подтверждено свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО6. Показания данных свидетелей не оспаривались участниками судебного заседания, нет оснований не доверять им и у суда, поскольку они соотносятся между собой и с письменными материалами дела.
В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ..., ... - № 411/10 от 18.03.2010 года, следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, пристроек Лит. а4, Лит.а5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г.Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от 26.03.2010 года, жилой дом Номер обезличен по ... г. Липецка соответствует нормам пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 912 от 06.04.2010 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: г. Липецк, ... соответствует требованиям п. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций.
Согласно уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 27.05.2010 года в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на домовладение, расположенное по адресу: г. Липецк, ..., ..., отсутствуют.
Факт возведения собственниками Фурсовой А.И. и Фурсовым А.М. пристроек к дому 13 по ... г.Липецка, осуществление ими в доме перепланировки и переустройства никем не оспаривается, возражений относительно заявленных требований не приводится.
Данных о нарушении каких-либо действующих норм и правил собственниками дома в ходе проведения реконструкции, у суда не имеется.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить дом Номер обезличен по ... г.Липецка в перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом Лит. А, состоящий из трех квартир: квартира № 1 (общей площадью 48,6 кв.м, жилой - 30 кв.м, подсобной -18,6 кв.м) состоит из кухни площадью 10, 2 кв.м, коридора площадью 4 кв.м, жилых комнат площадью 5,9 кв.м, 16,1 кв.м, 8 кв.м, душевой площадью 4,4 кв.м; квартира № 2 (общей площадью 29,4 кв.м, жилой - 14, 4 кв.м, подсобной 15 кв. м - из кухни площадью 10,9 кв.м, жилых комнат площадью 5,2 кв.м, 9,2 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м; квартира № 3 (общей площадью 24,6 кв.м, жилой - 16,6 кв.м, подсобной 8 кв.м) - из кухни площадью 8 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м при домовладении ... по ... г. Липецка в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 102,6 кв.м., жилую 61 кв.м., подсобную 41,6кв.м.
Признать за Фурсовой Анной Ивановной и Фурсовым Алексеем Макаровичем право собственности за каждым на 1\2 долю дома ... по ... г.Липецка общей площадью 102,6кв.м., жилой 61 кв.м., подсобной 41,6кв.м..
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на ... по ... г. Липецка.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд г.Липецка.
Судья Л.В. Климова