Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Бронниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Сергея Васильевича к Травину Геннадию Викторовичу, администрации г.Липецка, Управлению земельных и имущественных отношений Липецкой области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, кадастрового плана, свидетельства о госрегистрации права, передаче в собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Рыбин С.В. обратился в суд с иском к Травину Г.В., администрации г.Липецка, Управлению земельных и имущественных отношений Липецкой области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Травиным Г.В. Дата обезличенаг., кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Травину Г.В., признании незаконным свидетельства о госрегистрации права, выданного Травину Г.В. Дата обезличенаг., возложении обязанности на Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области по передаче в собственность Рыбину С.В. земельного участка площадью 1472 кв.м..
В судебном заседании истец поддержал свои требования, ссылаясь на то, что Травину Г.В. был выделен земельный участок за счет земельного участка при доме ... по ... г.Липецка, имевшегося у него согласно техпаспорта 1962г., что привело к нарушению прав истца.
Ответчик Травин Г.В. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.
Представитель Управления земельных и имущественных отношений Липецкой области, представитель администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От представителя Управления земельных и имущественных отношений Липецкой области Овчинниковой О.С. поступили письменные возражения на иск, в которых она просит в иске Рыбину С.В. отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличенаг. Рыбину С.В. на основании постановления главы администрации г.Липецка №1029 от 01.08.2006г. принадлежит 1\2 доля земельного участка площадью 1131 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозпостроек, расположенный по адресу г.Липецк,...., кадастровый номер Номер обезличен
Травину Г.В. принадлежит на праве собственности на основании акта приема-передачи от Дата обезличенаг. и договора купли-продажи земельного участка Номер обезличенК от Дата обезличенаг. земельный участок площадью 1088 кв.м. по адресу: г.Липецк, ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Формирование, межевание земельного участка, принадлежащего Рыбину С.В.,и постановка его на кадастровый учет, произведена в 2006г. до приобретения Травиным Г.В. своего земельного участка, что следует из представленных документов.
Зарегистрировав свое право собственности на земельный участок, Рыбин С.В. тем самым выразил свое согласие с его границами и площадью.
Каких-либо доказательств того, что предоставлением Травину Г.В. в 2008г. земельного участка нарушаются права Рыбина С.В., суду представлено не было.
Как объяснили стороны в судебном заседании, принадлежащие им на основании свидетельств о праве собственности земельные участки, не имеют наложений.
Данные объяснения подтверждаются экспертным заключением от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен по иску Травина Г.В. к Рыбину С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Из данного экспертного заключения также следует, что по документам площадь земельного участка при ... по ... г.Липецка составляет 1131 кв.м., а фактически занимаемая площадь составляет 2272кв.м.
С учетом изложенного, ссылка истца на то, что с ним не были согласованы границы земельного участка предоставленного ответчику, не может повлиять на выводы суда о том, что предоставлением Травину Г.В. земельного участка площадью 1088 кв.м. права истца не нарушены.
Ссылка истца на технический паспорт домовладения ... ... г.Липецка Дата обезличена в обоснование своих требований о том, что его земельный участок должен иметь другой размер и конфигурацию, с учетом которой ответчику незаконно был выделен земельный участок, также является несостоятельной, поскольку в собственность земельный участок предоставляется после того, как были определены его границы, изготовлен кадастровый план, что истцом было сделано ранее чем ответчиком, кроме того, согласно техпаспорта 1962г. площадь земельного участка при ... по ... г.Липецка составляет 947 кв.м., а в настоящее время площадь земельного участка при ... по ... г.Липецка составляет 1131кв.м..
Следовательно, земельный участок, принадлежащий Травину Г.В., был предоставлен не за счет земельного участка Рыбина С.В., прошедшего к тому времени кадастровый учет.
Согласно порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, утвержденного Постановлением администрации ЛО от 23.06.2008г. №150, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, желающие приобрести права на земельные участки, обращаются в Управление с заявлением о приобретении прав н земельный участок. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его площадь, место положение, испрашиваемое право на землю(п.2.1). К заявлению прилагается пакет документов, перечень которых содержится в п.2.2. постановления.
В соответствии со ст. 11.1ЗК РФ ( в редакции от 28.10.2008г.)-земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности-ст.11.2 ЗК РФ ( в ред.28.10.2008г.).
Согласно ст.11.3 ЗК РФ ( в ред.28.10.2008г.)- 1.образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса
2.Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:
1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.
В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ -государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости ( в редакции от 13 мая 2008г.).
Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»-государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"- в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости-ст.16.
В ранее действовавшем ФЗ «О государственном земельном кадастре» указывалось, что государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В судебном заседании истец объяснил, что с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 1472 кв.м. он не обращался.
Коль скоро истцом не был соблюден порядок, установленный для приобретения прав на земельный участок площадью 1472 кв.м., его границы и координаты никем не определялись и не устанавливались, что никем не оспаривалось, данный земельный участок как объект недвижимости не существует, в удовлетворении требований истца следует отказать.
Ссылка истца в обоснование своих требований на технический паспорт домовладения ... г.Липецка по состоянию на 1962г., как на доказательство, подтверждающее размеры и границы земельного участка при данном домовладении является несостоятельной, поскольку размеры и границы участка по состоянию на 1962г. и 2007г. существенно отличаются друг от друга, технический паспорт создается для учета жилых зданий, не является правоустанавливающим документом на землю, и не может заменить собой кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, по договору №104 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ( изначально ... Номер обезличен) на праве личной собственности от Дата обезличенаг. ФИО6 и ФИО5, наследником которого является Рыбин С.В., был предоставлен земельный участок площадью 600кв.м., что также опровергает доводы истца о нарушении его прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Рыбину Сергею Васильевичу в удовлетворении исковых требований к Травину Геннадию Викторовичу, администрации г.Липецка, Управлению земельных и имущественных отношений Липецкой области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг., кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, признании незаконным свидетельства о госрегистрации права, выданное ФИО2 Дата обезличенаг., возложении обязанности на Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области по передаче в собственность Рыбину С.В. земельного участка площадью 1472 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд г.Липецка.
Судья Климова Л.В.