дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарчева Виталия Викторовича к администрации г. Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Комарчев В.В. обратился с иском к администрации г.Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на ... № ... по ..., ..., готовностью Номер обезличен указывая, что на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в районе ..., общей площадью Номер обезличен В соответствии с постановлением главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен утверждена схема расположения земельного участка площадью Номер обезличен для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в ... по адресу: ..., ..., .... В Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области было отказано в оформлении земельного участка, поскольку не было документов о праве на строение. Регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что нет документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. Просил признать право собственности за ним на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом выраженного согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен истцу был выделен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок Номер обезличена для строительства индивидуального жилого дома в районе ...
Как следует из постановления главы ... от Дата обезличенаг. утверждены схема расположения земельного участка площадью Номер обезличен для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в ... по адресу: ..., ... (по схеме), а также градостроительные требования к использованию указанного земельного участка л.д.28).
Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка разрешенное использование участка - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками л.д. 26).
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что за Комарчевым В.В. значится объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., д. № ... право собственности не зарегистрировано, юридические документы не оформлены л.д. 16-25).
Тот факт, что спорный жилой дом готовностью ... возведен истцом, подтверждается его объяснениями, строительным паспортом на застройку земельного участка л.д. 5-15), и никем не оспаривается, в том числе его женой ФИО2, проживающей с ним и не возражавшей против признания за Комарчевым В.В. права собственности на спорный объект л.д. 48).
Заключение ... оценке технического состояния жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: ..., ..., ... содержит вывод о том, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А и подвала под лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, в соответствии с пн. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется л.д.41).
Согласно заключению ... ... ... ... от Дата обезличенаг. недостроенный жилой дом Номер обезличена по ... ... соответствует нормам и правилам пожарной безопасности л.д.42).
Пользователями соседних земельных участков ФИО4, ФИО3 каких-либо претензий по строению не предъявлялось л.д.49,50).
Исходя из этого, суд считает возможным признать за Комарчевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом ... расположенный по ..., ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комарчевым Виталием Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом готовностью ..., расположенный ..., ..., д. № ...
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина