Гражданское дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Губиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянова ... к ООО «Городская управляющая компания «Левобережная» о возмещении ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Пьянов А.Д. обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания «Левобережная» о возмещении ущерба, причиненного залитием принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: ..., ссылаясь на то, что его квартира постоянно затапливается канализационными стоками из-за засора канализационного стояка, что делает невозможным проживание в ней. Неоднократные обращения в ООО «ГУК «Левобережная» с требованием об устранении причин залития его квартиры не привели к положительному результату. После обращения в госжилинспекцию Липецкой области был произведен осмотр квартиры, ООО «ГУК «Левобережная» выдано предписание обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, оборудования, входящего в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг по водоотведению, однако, данное предписание не выполнено, залитие квартиры периодически продолжается. Госжилиснпекцией Липецкой области Дата обезличена года был составлен акт, в котором указаны повреждения квартиры, возникшие в результате засора канализационного стояка и залития квартиры канализационными стоками. Согласно экспертного заключения стоимость ремонтно-восстановительных работ повреждений внутренней отделки в квартире ... составляет 54848 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Поскольку до настоящего времени ущерб, причиненный залитием квартиры канализационными стоками, ответчиком в добровольном порядке не возмещен, истец вынужден был обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В судебное заседание не явился ... Посвященный ..., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего ица - ... Посвященного А.В., признав его неявку в суд неуважительной.
В судебном заседании истец Пьянов А.Д. в присутствии своего представителя Пьяновой Л.А. поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным доводам и просил взыскать с ответчика ООО «ГУК «Левобережная» в счет возмещения причиненного ущерба 54848 рублей, а также расходы по составлению экспертного заключения в размере 8500 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ГУК «Левобережная» по доверенности Котов В.В. исковые требования не признал, пояснив, что согласно акту от Дата обезличена года в качестве причины имеющихся повреждений в комнате ... указано установка пластикового окна, не соответствующего требованиям нашей климатической зоны, из-за чего в помещении имеет место повышенная влажность, которая приводит к образованию плесени и отслоению обоев.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей: ФИО8, ФИО7, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ - вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст.1095 ГК РФ - вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Пьянов ... является собственником жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 12 кв.м, в том числе жилой площадью 7,3 кв.м, расположенного на первом этаже кирпичного здания по адресу: ....
В комнате ... зарегистрированы: собственник - Пьянов А.Д. и его дочь ФИО4
... входит в зону обслуживания ООО «ГУК «Левобережная» согласно муниципального контракта, что никем не оспаривалось.
По сведениям МУП «АДС городского хозяйства» г. Липецка Дата обезличена года, Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. от жильцов ... поступали заявки по поводу засора канализационного стояка по санузлу, обратный выброс. Согласно пояснений представителя ответчика, а также из свода заявок МУП «АДС городского хозяйства» г. Липецка по данной квартире силами ООО «ГУК «Левобережная» засор устранен, прочищен общий канализационный стояк с квартиры.
Из договора Номер обезличен от Дата обезличена года на выполнение работ по содержанию конструкций и инженерный систем зданий и текущему ремонту жилищного фонда, заключенному между ООО «ГУК «Левобережная», как заказчиком, и ... Посвященным ..., как подрядчиком, следует, что заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда. В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора техническое обслуживание (содержание) жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию: инженерных систем, плановые и внеплановые осмотры, подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации. В соответствии с п.1.3 текущий ремонт жилищного фонда включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно вышеуказанного договора Номер обезличен от Дата обезличена года на подрядчика возложена обязанность обеспечивать качественное обслуживание и сохранность жилищного фонда, его инженерных сетей и оборудования (п. 2.4.2 ), совместно с заказчиком принимать участие в составлении актов по фактам причинения материального ущерба жильцам, проживающих в обслуживаемом жилфонде (п.2.4.16).
Дата обезличена года комиссией в составе ведущего инженера ООО «ГУК «Левобережная» ФИО12, начальника участка ФИО11, мастера ФИО10 в присутствии Пьяновой Л.А. произведено обследование ..., по результатам которого был составлен акт. Согласно данного акта в ходе обследования установлено: в жилой комнате на обоях в нижней части стен, на расстоянии приблизительно 10-20 см от уровня пола имеются места, пораженные черной плесенью и частичное отслоение обоев от стен, в коридоре - отслоение обоев в нижней части стены, следов залития нет, следы плесени отсутствуют, вентиляция в рабочем состоянии. В качестве причины имеющихся повреждений указана установка в жилой комнате пластикового окна, не соответствующего требованиям климатической зоны.
С выводами о причинах имеющихся повреждений Пьянова Л.А. не согласилась, указав в акте, что в комнатах от сырости отпали обои, появилась плесень, на дверных коробках имеется след от залитий.
В судебном заседании представитель истца также указала на то, что повреждения появились именно в результате залития квартиры выбросами из канализации, что подтверждается заявками в АДС, обращениями в Госжилинспекцию, прокуратуру.
Доводы представителя ответчика о причинах залития квартиры истца опровергаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, а также письменными материалами дела.
По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Пьянов А.Д. приобрел у ФИО18 И.Н. изделие ПВХ (алюминиевого) профиля THYSSEN BAUTECK.
Из пояснений представителя истца Пьяновой Л.А. и представленных документов, выданных ФИО19 И.Н. следует, что изделие ПВХ (алюминиевого) профиля THYSSEN BAUTECK было установлено в комнате ... в начале сентября 2009 года, спустя неделю после окончательного расчета за доставку и выполнение монтажных работ по установке окон из ПВХ.
Согласно характеристики профиля THYSSEN BAUTECK срок его эксплуатации составляет 40 лет, а уплотнения -более 30 лет в условиях северного и умеренного климата, благодаря своему уникальному химическому составу профиль относится к классу морозостойких и может без проблем выдерживать температуры от -60 до +75 oС, соответствует требованиям ГОСТ 30673-99 разд 5-8, ГОСТ 30973-2002 разд 3-8, что подтверждается сертификатами соответствия.
Согласно протокола № 67 измерений метеорологических факторов от 17.03.2010 года, утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» ФИО14, параметры относительной влажности воздуха в ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из акта от Дата обезличенаг., составленного после проведения проверки Госжилинспекцией ЛО, следует, что вентиляция в квартире ... находится в рабочем состоянии.
Согласно протокола измерений метеорологических факторов от Дата обезличенаг. относительная влажность воздуха в квартире истца-52,6%, допустимая-60%, следовательно, установка пластикового окна в квартире никак не повлияла на уровень влажности, и не могла привести к отслоению обоев, появлению плесени, деформации деревянных изделий.
Из протокола Номер обезличен результатов исследований атмосферного воздуха закрытых помещений от Дата обезличена года, утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» ФИО14 следует, что в исследуемым пробах воздуха, отобранных в комнате ... концентрация аммиака превышали ПДК в 2 раза, до проветривания, концентрации сероводорода были ниже ПДК для жилых помещений согласно СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Концентрация аммиака в пробах атмосферного воздуха, отобранных на ... ..., были ниже концентраций в квартире до проветривания, концентрации сероводорода были выше концентраций в квартире до проветривания.
Данный протокол подтверждает довод истца и его представителя о том, что в квартире имело место залитие именно канализационными водами.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 подтвердила, что квартира истца неоднократно затапливалась именно канализационными водами, по квартире плавали фикалии и распространялся неприятный запах.
Свидетели ФИО8 и ФИО7 также подтвердили факт неоднократного затопления квартиры истца.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
В связи с залитиями квартиры Пьянова Л.А. обращалась в ....
На основании данного обращения было проведено мероприятие по государственному контролю по адресу: ....
По данным государственного инженера - инспектора по состоянию на Дата обезличенаг. на полу санузла квартиры ... имеются канализационные воды, в канализационном выпуске, предназначенном для присоединения унитаза, имеется канализационная вода, которой там не должно быть. Деревянные элементы: пол, низ дверных коробок повреждены.
Из акта проверки Номер обезличен от Дата обезличена года в отношении ООО «ГУК «Левобережная», проведенной на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Липецкой области ФИО15 от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в квартире ... к моменту проверки обслуживающей организацией проведены работы по прочистке вентиляционных каналов, вентиляция восстановлена, в жилой комнате на обоях в нижней части стен на расстоянии примерно 10-20 см от уровня пола наблюдаются отдельные места, пораженные черной плесенью, в коридоре и жилой комнате отошли обои в нижней части стен. В жилой комнате у выхода в коридор, а также в коридоре у стены, разделяющей санузел и коридор, имеются участки старого покрытия, под которыми наблюдаются следы увлажнения. В жилой комнате на деревянном наличнике на расстоянии до 10 см от уровня пола наблюдаются следы увлажнения. Причинами произошедших повреждений явилось нарушение работы системы вентиляции. В комнате установлено пластиковое окно. На момент проверки система канализации находится в работоспособном состоянии, течи и засоров не выявлено. Наблюдаются следы ремонтов: замена горизонтальных участков канализационной системы.
По результатам данной проверки по адресу ..., ..., ..., ... в адрес ООО «ГУК «Левобережная» вынесено предписание Номер обезличен от Дата обезличена года в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений в соответствие с п.п. а) в части соблюдения характеристик надежности, п.п. б) в части сохранности имущества физических лиц, п.п. д) п.10 Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, оборудования, входящего в состав общего имущества для предоставления услуг по водоотведению и устранить выявленные дефекты согласно п.п.п а), в) п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.
Согласно акту проверки № 2111 от 26.11.2009 года проведена проверка в отношении ООО «ГУК «Левобережная», в ходе проведения которой нарушений не выявлено, предписание № 580 от 21.10.2009 года выполнено, а именно, произведена телескопическая экспертиза горизонтального участка канализационной системы в подвале под квартирой Номер обезличен и устранены выявленные дефекты.
По результатам проверки, проведенной прокуратурой Левобережного района г. Липецка, на основании обращения Пьяновой Л.А. от Дата обезличена года выявлены нарушения ч.1 ст.39, ч.2, ст. 154, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, п.3 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам Номер обезличен, п. 16, п.п. «з» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 от 13.08.2006 года, в адрес генерального директора ООО «ГУК «Левобережная» внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.
Факт причинения ущерба истцу подтверждается как показаниями свидетелей: ФИО8, ФИО7, ФИО6, материалами проверки государственной жилищной инспекции Липецкой области, прокуратуры Левобережного района г. Липецка и экспертным заключением Номер обезличенОц от Дата обезличена года ООО «...» по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта ... по устранению последствий залития, которое не оспаривались ответчиком. В ходе проведенной экспертизы было установлено, что в комнате ... имеются повреждения, образовавшиеся в результате залития. По характеру повреждений можно сделать вывод, что залитие связано с проникновением воды из инженерных систем данной комнаты. Внешним осмотром комнаты ... экспертом выявлены следующие повреждения - согласно требований СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: в жилой комнате отслоение местами стеновых обоев, пятна плесени на нижней части стеновых обоев, отслоение окраски дощатого пола, деформация (разбухание) дверной коробки, дверного полотна, разбухание и пятна в нижней части дверных наличников, в коридоре - отслоение местами стеновых обоев, темные пятна на штукатурке стен в нижней части, отслоение окраски дощатого пола, деформация (разбухание) порога входной двери, разбухание и пятна в нижней части наличников дверных, разбухание и пятна в нижней части доборов дверных, в санузле - деформация (разбухание) дверной коробки, деформация (разбухание) дверного полотна, разбухание и пятна в нижней части дверных наличников.
Согласно вышеуказанного заключения стоимость ремонтно-восстановительных работ повреждений внутренней отделки в ... составляет 54848 рублей, в том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ повреждений внутренней отделки в комнате, без учета работ по замене пола и ремонту санузла составляет 26935 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ по замене дощатого пола составляет 13579 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ по замене линолеума и ДВП составляет 7643 рублей, стоимость ремонтно-восстановительных работ повреждений санузла без учета работ по замене пола и ремонту санузла составляет 6691 руб.
Данное экспертное заключение не оспаривалось участниками судебного заседания, нет оснований не согласиться с ним и у суда, поскольку оно является подробным и мотивированным, составлено специалистами в данной области.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом-ст.310 ГК РФ.
ООО ГУК оказывает гражданам -собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, состав, объем и качество которых должна соответствовать требованиям федерального жилищного законодательства, а также стандартам качества, принятым в жилищно-коммунальном комплексе, обязано иметь в своем распоряжении производственные мощности, трудовые ресурсы, денежные средства и материальные запасы, необходимые для выполнения функций, принятых по настоящему договору.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.№170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Суду не было представлено доказательств, дающих основание для освобождения управляющей компании от ответственности за причинение вреда истцу, не было представлено доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, неправомерных действий собственника.
Управляющая компания не исполнила надлежащим образом взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, что следует объяснений сторон, показаний свидетелей и экспертного заключения и исследования, что привело к причинению ущерба истцу.
Суд пришел к выводу о том, что виновными действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя.
Доказательств того, что собственник или члены его семьи не обеспечивают сохранность жилого помещения или не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение, суду представлено не было и участники судебного заседания на это не ссылались.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена года Пьяновой Л.А. было оплачено 8500 рублей ООО «...» за оценку №37-Оц.
Суд находит данные расходы необходимыми и взыскивает их с ответчика в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.
Всего же в пользу истца с ответчика следует взыскать 63348 рублей в возмещение причиненного ущерба и понесенных расходов.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, размер этих сумм, присужденных судом должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в
добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. С учетом взысканных судом в пользу истца сумм, с ответчика следует взыскать штраф в доход государства в сумме 31674 рубля.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ,ст.103 ГПК РФ с ООО «ГУК «Левобережная» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2100 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Городская управляющая компания «Левобережная» в пользу Пьянова ... 63348 рублей в возмещение причиненного ущерба.
Взыскать с ООО «Городская управляющая компания «Левобережная» в доход государства госпошлину в сумме 2100 рублей, а также штраф в сумме 31674 рубля.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд г. Липецка.
Судья Климова Л.В.