Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Кривоносовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поперечной ФИО20, Шастина ФИО21, Мотина ФИО22, Шастиной ФИО23 к администрации ..., департаменту градостроительства и архитектуры ... о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Поперечная Н.А., Шастин А.А., Мотин Е.М., Шастина А.А., действующая с согласия матери Михалиной Е.А. обратились в суд с иском к администрации ..., департаменту градостроительства и архитектуры администрации ... о признании за ними права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., указывая, что они являются наследниками вышеуказанного дома и собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дом был реконструирован, а именно: лит. А4-коридор общей площадью 9 кв.м, оборудована кухня общей площадью 7 кв.м., установлено сантехническое оборудование, в результате чего образовалась ванная общей площадью 5,1 кв.м, кладовая общей площадью 2,6 кв.м; Лит.А -четыре жилых комнаты общей площадью 8,4 кв.м, 10,5 кв.м, 20,2 кв.м, 19,4 кв.м, коридор общей площадью 7,6 кв.м, Лит.5 -оборудована кухня общей площадью 10, 6 кв.м, возведена пристройка Лит.А3 - коридор общей площадью 8,6 кв.м, жилая комната общей площадью 24,7 кв.м.. Реконструкция домовладения была произведена на собственные средства и собственными силами, без согласования с органами местного самоуправления. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцы не имеют возможности, поскольку у них отсутствует разрешение на строительство. В обоснование заявленных требований истцы также указывают на то, что они постоянно проживают в спорном домовладении, поддерживают его в надлежащим состоянии, вносят плату за жилье и коммунальные услуги, пользуются им как собственники. Реконструированный жилой дом с жилыми пристройками не нарушает ничьи права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПин, строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
Истцы Поперечная Н.А., Шастин А.А., Мотин Е.М., Шастина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, доверили представлять свои интересы Деевой Е.В., просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Деева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные доводы, просила признать право собственности за Мотиным ФИО24 на 1/2 долю, за Шастиной ФИО25 - на 1/12 долю, за Шастиным ФИО26 - на 1/3 долю, за Поперечной ФИО27 - на 1/12 долю домовладения ... по ... ....
Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.
Представитель ответчика -департамента градостроительства и архитектуры администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, от представителя департамента градостроительства и архитектуры ... по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента градостроительства и архитектуры ....
Третьи лица - Мотина В.Д., Поперечный М.И., представитель Управления имущественных и земельных отношений ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили.
Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя департамента градостроительства и архитектуры администрации ..., просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя администрации ..., третьих лиц Мотина В.Д., Поперечного М.И., представителя Управления имущественных и земельных отношений ..., признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав объяснения представителя истцов ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);
- улучшение архитектурной выразительности здания.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Мотин ФИО28, проживающий по адресу: ..., ..., ..., является наследником имущества, состоящего из 1/2 доли одноэтажного шлакового жилого дома общей полезной площадью 108,9 кв.м, в том числе жилой 88 кв.м, двух рубленых сараев, двух тесовых сараев, двух кирпичных погребов, двух тесовых уборных, одного тесового навеса, расположенных в ... по ..., ..., на земельном участке площадью 1200 кв.м. Мотиной ФИО29, умершей Дата обезличена года.
Согласно дубликату регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Липецким бюро технической инвентаризации 1/2 доля жилого дома Номер обезличен по ... ... зарегистрирована по праву собственности за Мотиным ФИО30 на основании решения исполкома Казинского пос.Совета народных депутатов от Дата обезличена года.
Как следует из свидетельства о заключении брака от Дата обезличена года, Мотин ФИО31 и Севостьянова ФИО32 заключили брак Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследниками 1/2 доли Шастина ФИО34, умершего Дата обезличена года, в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., являются в равных долях по 1/2 доле каждый жена - Шастина ФИО35, Дата обезличена года рождения и сын- Шастин ФИО36, Дата обезличена года рождения, проживающие по адресу: ..., ..., ..., то есть каждый унаследовал по 1\4 доле.
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, дочь Шастина А.В.-Поперечная ( до замужества Шастина ) ФИО37 и сын Шастин ФИО38 отказались от вступления в наследство.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследниками 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... после смерти Шастиной ФИО39, умершей Дата обезличена года, являются каждый по 1\3 доле - дочь Поперечная ФИО40, Дата обезличена года рождения и сын Шастин ФИО41, Дата обезличена года рождения.
Как объяснила в судебном заседании представитель истцов, Шастин ФИО42 также вступает в наследство, открывшееся после смерти матери Шастиной Т.П., и его доля в наследственном имуществе составляет 1\3, но свидетельство о праве на наследство еще не выдано.
Таким образом, после смерти матери Шастиной Т.П. ее дети : Поперечная Н.А.,Шастин ФИО43 и Шастин ФИО44 унаследовали каждый по 1\12 доле в ... по ... ..., а поскольку у Шастина ФИО45 уже была 1\4 доля в имуществе, то его для увеличилась до 1\3 ( 1\12+1\4).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года наследником 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... после смерти Шастина ФИО46, умершего Дата обезличена года, является его дочь Шастина ФИО47, Дата обезличена года, зарегистрированная по адресу: ..., ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Поперечной ФИО48 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 земельного участка площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Мотину ФИО50 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 земельного участка площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Шастиной ФИО51 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/12 земельного участка площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Шастину ФИО52 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ....
По данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... ... принадлежит по 1/2 доле ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону р 6442 от Дата обезличена года и ФИО7 на основании решения исполкома ... поссовета от Дата обезличена года.
Указанное домовладение состоит из жилого дома площадью 88,8 кв.м. - Лит.А, жилой пристройки площадью 44 кв.м. - Лит.А1, жилой пристройки площадью 10,4 кв.м - Лит.А2, жилой пристройки площадью 38,1 кв.м. - Лит.А3, жилой пристройки площадью 13,1 кв.м. - Лит.А5, жилой пристройки площадью 31,3 кв.м. - Лит.А4, сарая площадью 48,2 кв.м- Лит.Г1, навеса площадью 7,9 кв.м-Лит. Г 2, сарая с погребом площадью 31,8 кв.м -Лит. Г3, сарая площадью 18,9 кв.м -Лит.Г4, сарая площадью 4,6 кв.м -Лит.Г8, уборной -Лит.Г, погреба под Лит. А4, сарая площадью 17,8 кв.м -Лит. Г12, уборной-Лит.Г5, душа -Лит. Г6, сарая площадью 14,1 кв.м Лит. Г7, таким образом общая площадь домовладения составляет 176,9 кв.м., из них жилая -113,8 кв.м., подсобная - 63,1 кв.м, самовольно возведенная или переоборудованная -75,2 кв.м.
Разрешение на возведение Лит. А.3, переустройство Лит.А-А4-А5 не предъявлено, что следует из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по ... ... по состоянию на Дата обезличена г.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена г. о возможности ввода в эксплуатацию после реконструкции жилого дома Номер обезличен по ... ..., следует, что жилой дом по адресу: ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» Номер обезличен от Дата обезличена г. по оценке технического состояния жилого дома и трех жилых пристроек, расположенных по адресу: ..., ..., ..., следует вывод о том, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А3, жилой пристройки Лит.А4, жилой пристройки Лит.А5, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по ... ... перепланировка в жилом доме Номер обезличен по ... ... соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... ... расположено на земельном участке площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером 48:20:036703:17, отнесенном к категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома.
Статья 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:
- возводить на нем здания и сооружения;
- осуществлять их перестройку или снос;
- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Представителем истцов суду было представлено заявление от имени ФИО18, которой по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» принадлежит 3\5 доли в ... по ... ..., из которого следует, что она не возражает против «пристройки дома Номер обезличен по ...».
Поскольку судом было установлено, что истцы осуществили реконструкцию ... по ... ..., расположенного на принадлежащим им земельном участке с учетом его разрешенного целевого использования, с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, сохранение возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования истцов подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Мотиным ФИО53 право собственнности на 1/2 долю, за Шастиной ФИО54 - на 1/12 долю, за Шастиным ФИО55 - на 1/3 долю, за Поперечной ФИО56 - на 1/12 долю домовладения 6 по ... ... общей площадью 176,9 кв.м., жилой -113,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить ... по ... ..., состоящий из жилого дома площадью 88,8 кв.м. - Лит.А, жилой пристройки площадью 44 кв.м. - Лит.А1, жилой пристройки площадью 10,4 кв.м - Лит.А2, жилой пристройки площадью 38,1 кв.м. - Лит.А3, жилой пристройки площадью 13,1 кв.м. - Лит.А5, жилой пристройки площадью 31,3 кв.м. - Лит.А4, а также расположенных при доме : сарая площадью 48,2 кв.м- Лит.Г1, навеса площадью 7,9 кв.м-Лит. Г 2, сарая с погребом площадью 31,8 кв.м -Лит. Г3, сарая площадью 18,9 кв.м -Лит.Г4, сарая площадью 4,6 кв.м -Лит.Г8, уборной -Лит.Г, погреба под Лит. А4, сарая площадью 17,8 кв.м -Лит. Г12, уборной площадью 1 кв.м.-Лит.Г5, душа площадью 2,1 кв.м. -Лит. Г6, сарая площадью 14,1 кв.м- Лит. Г7 в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь дома 176,9 кв.м., жилую -113,8 кв.м.
Признать за Мотиным ФИО57 право собственнности на 1/2 долю, за Шастиной ФИО58 - на 1/12 долю, за Шастиным ФИО61 - на 1/3 долю, за Поперечной ФИО62 - на 1/12 долю домовладения 6 по ... ... общей площадью 176,9 кв.м., жилой -113,8 кв.м. после реконструкции.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение Номер обезличен по ... ....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Левобережный районный суд ФИО63
Судья Л.В. Климова