Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганьшина ... к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ганьшин .... обратился с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., указывая, что является собственником данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2003г. При жизни наследодателя ... ... в домовладении производились перепланировки и реконструкция жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, возведение лит. Б, б, однако разрешения на реконструкцию не предъявлено. Вместе с тем, жилой дом согласно имеющихся заключений соответствует требования СанПиН, нормам пожарной безопасности и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Губайдуллина ... заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, также просила сохранить дом в перепланированном состоянии с реконструкцией лит. А, А1, возведением лит. Б, б.
Истец Ганьшин ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Третьи лица Битюкова ... Калайджиди ... Шаммеди ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражали.
С учетом выраженного согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2003г. л.д.5).
По техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, домовладение состоит из жилых домов лит. А, лит. Б, с пристройками лит. А1, а2, б, общей площадью 110 кв.м., жилой - 61,6 кв.м., сарая лит. Г 3, уборной лит. Г10, гаража, душа. При этом разрешение не предъявлено на реконструкцию лит. А, А1, возведение лит. Б, б.
Согласно заключению ООО «Проекстальконструкция» по оценке технического состояния пристроек и жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» о возможности ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (пристройки к жилому дому) спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от Дата обезличенаг. следует, что реконструкция в спорном жилом доме соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Ответчик, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние. Собственники соседних жилых домов Битюковой ... Калайджиди ... Шаммеди ... против реконструкции не возражали, что подтверждается их заявлениями л.д. 47,48).
Исходя из вышеизложенного следует, что жилой дом Номер обезличен по ... ... возможно сохранить в реконструированном виде, поскольку выполненные работы по реконструкции лит. А, А1, с возведением лит. Б, б не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствует целесообразному использованию жилого помещения.
Учитывая, что произведенные в жилом доме при жизни наследодателя работы по перепланировке не были оформлены надлежащим образом, соответствующие права в таком случае могут реализовать наследники.
Поскольку в связи с произведенной реконструкцией произошло изменение общей и жилой площади, появились новые помещения, суд приходит к выводу, что имеется необходимость в признании за Ганьшиным ... права собственности на домовладение согласно данным технического паспорта.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ... в перепланированном и переустроенном виде с реконструкцией лит. А, А1 и возведением лит. Б, б, считать общую площадь дома 110 кв.м., жилую 61,6 кв.м.
Признать за Ганьшиным ... право собственности на домовладение Номер обезличен по ... ..., состоящее из жилого дома лит. А с пристройками лит. А1, лит. а2, жилого дома лит. Б с пристройкой лит. б, общей площадью 110 кв.м., жилой 61,6 кв.м., уборной лит. Г10, сарая лит. Г3,
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина