Гражданское дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.
При секретаре Поповой Е.И.,
С участием истца Шабановой М.А.,
Представителя ответчика адвоката Покидова И.М.,
Соответчика, законного представителя соответчика Москвиной С.Н.,
Соответчика Беляева В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой ..., Кавешникова ... к Шабанову ..., Москвиной ..., Москвиной ..., Москвину ..., Беляеву ... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности на доли в квартире, признании прекратившим право пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Шабанова М.А. и Кавешников Г.Г. обратились в суд с иском к Шабанову П.А. и указали, что Шабанова М.А. и Шабанов П.А., будучи в браке, купили трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, ..., на средства, полученные от продажи ранее занимаемой квартиры, которая была приватизирована и принадлежала в равных долях истцам Шабановой М.А., Кавешникову Г.Г., умершей в настоящее время Свиридовой В.И. и ответчику Шабанову П.А. За истцами и умершей Свиридовой В.И. решением Левобережного районного суда г. Липецка было признано право пользования спорной квартирой, другого жилья они не им5еют, раздела имущества супругов и жилой площади также не было, брак между сторонами расторгнут решением суда в 1999 г., фактически развод состоялся в 2008 году. В настоящее время Шабанов П.А. продал спорную квартиру без ведома истцов, в связи с чем они просили суд признать право собственности на квартиру за ними, перевести на них часть права собственности, аннулировать договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Шабановым П.А. и Москалевой С., и оставить за истцами право на жилую площадь и регистрационный учет.
В ходе рассмотрения дела истцы дополнили свои исковые требования просили расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Беляевым В.А. и Москвиной С.Н., признать право собственности на 1/4 спорной квартиры за Шабановой М.А. и Кавешниковым Г.Г. в равных долях по 1/2, снять Шабанова П.А. с регистрационного учета и признать прекратившим право пользовании квартирой Номер обезличен в ... по ... ....
В судебном заседании Шабанова М.А., действующая в своих интересах и как представитель Кавешникова Г.Г., который просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании его письменного заявления, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, поддержала свои исковые требования, ранее пояснив, что истцы оспаривают договор, заключенный между Шабановым П.А. и Москвиной С.Н., и фамилия ответчика «Москалева» указана ею в иске ошибочно.
Ответчики Москвина С.Н., Беляев В.А., представитель ответчика Шабанова П.А. адвокат Покидов И.М. возражали против удовлетворения иска. Последний ссылался на то, что однокомнатная квартира Номер обезличен в ... по ..., в которой ранее проживала семья Шабановых, была приватизирована на истцов, ответчика Шабанова П.А. и еще одного человека, который умер к настоящему времени. Данная квартира была продана истцом Шабановой М.А. от имени всех собственников Дата обезличена г. за 185 тыс. руб., причитающуюся ответчику сумму в размере 46250 руб. Шабанова М.А. Шабанову П.А. не отдала. Дата обезличена г. брак между ними был расторгнут, после чего в 2002 году Шабанов П.А. приобрел у ОАО «Энергостроитель» спорную квартиру за 49405 руб., и произвел ее отчуждение Беляеву В.А., который является добросовестным приобретателем, законно, в связи с чем требования истцов не подлежат удовлетворению. Ответчик, законный представитель несовершеннолетнего соответчика Москвиной А.А. Москвина С.Н., представитель ответчика адвокат Покидов И.М. просили применить к исковым требованиям истцов о признании права собственности на долю в квартире срок исковой давности, поскольку договор ее купли-продажи был заключен в 2002 году, и Шабанова М.А. знала, в чьих интересах и на чье имя приобретается квартира. Кавешников Г.Г. также мог об этом знать, поскольку к тому времени был несовершеннолетним, и все платежные документы приходили на имя собственника. Кроме того, Москвина С.Н. и Покидов И.М. ссылались на то, что сохранение за истцами права пользования спорной квартиры имело место только на момент заключения договора ее купли-продажи, что следует из его текста.
Ответчик Шабанов П.А. в судебное заседание не явился, суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Шабановой М.А. и Кавешникова Г.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира Номер обезличен в ... по ... г. Липецка была приобретена в собственность Шабановым П.А. в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности Шабановой М.А. за 49405 руб. по договору купли-продажи, заключенному с ОАО «Энергостроитель» Дата обезличена г. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Шабановым П.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. была сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается п. 2 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.
Кроме того, договор, купли-продажи между ответчиком с ОАО «Энергостроитель» Дата обезличена г., как следует из его пункта 1, заключен во исполнение решения Левобережного районного суда г. Липецка от Дата обезличена года, которым, в частности, постановлено исковые требования Шабанова П.А. к ОАО «Энергостроитель» г. Липецка о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры 43 в ... по ... ... ... удовлетворить; обязать ОАО «Энергостроитель» заключить договор купли-продажи указанной квартиры с Шабановым П.А. на условиях, разработанных совместным заседанием Совета директоров и администрации ОАО «Энергостроитель» от Дата обезличена г., и в соответствии с Положением о порядке предоставления жилищных кредитов акционерам ОАО «Энергостроитель» по стоимости 869,8 руб. за один квадратный метр, а всего за 56,8 кв. м - 49405 руб., единовременным платежом в течение месяца с момента заключения договора путем перечисления денег на расчетный счет предприятия.
Копией свидетельства о расторжении брака I-РД Номер обезличен подтверждается, что брак между Шабановой М.А. и Шабановым П.А. был прекращен Дата обезличена г. на основании решения Левобережного районного суда г. Липецка о расторжении брака от Дата обезличена года, что соответствует установленному ч. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ правилу о том, что при расторжении брака в суде он прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, спорная квартира Номер обезличен в ... по ... г. Липецка была приобретена Шабановым П.А. в личную собственность после расторжения брака с истцом, и доводы истцов о приобретении ее в период брака с Шабановой М.А. несостоятельны.
Суд признает несостоятельным также довод истцов о том, что в приобретение спорной квартиры были вложены средств от продажи ранее принадлежавшей на праве общей долевой собственности Шабановым П.А. и М.А., Кавешникову Г.Г., Свиридовой В.И. квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., которая состоялась Дата обезличена г. за 185000 руб., из которых 173040 руб. поступили на счет Шабановой М.А., действовавшей от имени Шабанова П.А. и Свиридовой В.А., а также являвшейся законным представителем Кавешникова Г.Г.
Спорная квартира была приобретена Шабановым П.А. Дата обезличена г. за 49405 руб., которые согласно п. 4 договора купли-продажи были перечислены в ОАО «Энергостроитель» ответчиком Дата обезличена г. При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что спорная квартира приобретена за счет общих средств истцов бывших собственников квартиры Номер обезличен в ... по ..., поскольку доля Шабанова П.А. в сумме полученных от продажи указанной квартиры средств действительно составила 46250 руб. и доказательств вложения чьих-либо личных средств в приобретение спорной квартиры с целью приобретения ее в общую собственность суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что при приобретении спорной квартиры сторонами не было исполнено постановление заместителя главы администрации г. Липецка Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которого Шабановой М.А. была разрешена продажа квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., доля в которой принадлежала в том числе несовершеннолетнему Кавешникову Г.Г., с целью приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Это обстоятельство не может повлечь иных выводов суда, поскольку, как указано выше, заключение договора купли-продажи спорной квартиры именно с Шабановым П.А. имело место в порядке исполнения вступившего в законную силу решения Левобережного районного суда г. Липецка Дата обезличена года. Об этом было известно Шабановой М.А. - законному представителю Кавешникова Г.Г., поскольку она выступала в качестве представителя Шабанова П.А. как при рассмотрении вышеуказанного дела в суде, так и при заключении договора купли-продажи спорной квартиры Дата обезличена г. Обратные выводы суда противоречили бы позиции Европейского Суда, основанной на положениях Конвенции о защите прав человека и основных свобод от Дата обезличена года и Протоколов к ней, и принципу правовой определенности, который помимо прочего, устанавливает, что в тех случаях, когда суд принимает окончательное решение по спорному вопросу, это решение не должно подвергаться сомнению.
При таких обстоятельствах предусмотренных законом материально-правовых основания для признания права собственности на доли в квартире Номер обезличен в ... по ... ... за Шабановой М.А Кавешниковым Г.Г. не имеется.
Кроме того, суд соглашается с тем, что при обращении в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на долю в спорной квартире по мотиву приобретения ее в 2002 году в общую собственность с Шабановым П.А., Кавешниковым Г.Г., Свиридовой В.И., Шабанова М.А. пропустила установленный ст. ст. 195, 196 ГК РФ общий срок трехлетний исковой давности, т.е. срок для защиты своего права, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о его нарушении.
В отношении требований Кавешникова Г.Г. о признании за ним права собственности на долю в спорной квартире суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку на момент вынесения постановления заместителя главы администрации г. Липецка Номер обезличен от Дата обезличена г. и приобретения спорной квартиры в собственность Шабанова П.А. он являлся несовершеннолетним, и доказательств того, что впоследствии он узнал или должен был узнать о нарушении какого-либо своего права, суду не представлено. Однако, в силу вышеизложенного оснований для удовлетворения его иска нет.
Поскольку Шабанов П.А. приобрел право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, он в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ был вправе ею распоряжаться.
Таким образом, препятствий к отчуждению спорной квартиры Шабановым П.А. Беляеву В.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. не имелось, в связи с чем отсутствуют основания для признания ее недействительной, а также ее расторжения.
Соответственно, такие основания отсутствуют и в отношении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Беляевым В.В. и Москвиными С.Н., В.А. Дата обезличена г., в связи с чем суд отказывает истцам в удовлетворении иска о признании за ними права собственности на доли в спорной квартире.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Шабановой ..., Кавешникову ... в удовлетворении иска к Шабанову ..., Москвиной ..., Москвиной ..., Москвину ..., Беляеву ... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, признании права собственности на доли в квартире отказать.
Снять арест, наложенный определением Левобережного районного суда г. Липецка от 06 июля 2010 года на квартиру, расположенную по адресу: г. Липецк, ул. Энергостроителей, д. 21, кв. 43, о чем уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФГУП «Ростехинвентаризация», Липецкую областную нотариальную палату, отдел по Левобережному району г. Липецка УФССП РФ по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, т.е. Дата обезличена года.
Судья Е.Л. Геворкян