Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Степановой Н.Н.,
при секретаре Хрипунковой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой ... к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова К.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение Номер обезличен по ..., в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что приобрела данное домовладение по договору купли-продажи с ФИО2 Дата обезличена, договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Дата обезличена.
Истица указала, что на протяжении 24 лет оплачивала налог на землю и коммунальные услуги, дом отвечает требованиям жилого помещения, находится на учете в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и согласно имеющимся заключениям соответствует требованиям СанПиН, нормам пожарной безопасности, а все несущие и ограждающие конструкции строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Поскольку данное жилое домовладение является самовольной постройкой, с учетом того, что претензий со стороны третьих лиц не имеется - с иском о сносе самовольного строения и изъятии земельного участка компетентные органы в суд не обращались, просила признать за ней право собственности на данное домовладение согласно техпаспорту.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Базанов ... поддержал заявленные требования, просил признать за Чернышовой К.Ф. право собственности на домовладение Номер обезличен по ..., согласно данным техпаспорта: на Лит.А, А1, А2, Лит.Б, Лит.Г1. Суду пояснил, что после покупки дома в Дата обезличена истицей были возведены пристройки Лит.А2 и Лит.Б, которые соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, а также отвечают требованиям прочности устойчивости, могут эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в суд просил рассматривать дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Добрых ... и Перевертайло ... в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях в адрес суда указали, что претензий к земельному участку Номер обезличен по ... не имеют.
С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в Риме Дата обезличена каждый имеет право на уважение его жилища... Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случая, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта (по состоянию на Дата обезличена) и справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от Дата обезличена домовладение Номер обезличен по ... значится за Чернышовой ..., юридические документы на домовладение не оформлены, разрешение на возведение Лит А-А1, Лит А2-Б не предъявлено.
Согласно уведомлениям от Дата обезличена Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области право собственности на земельный участок и дом Номер обезличен по ... не зарегистрировано, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений на указанные объекты отсутствуют.
В судебном заседании представитель истицы Базанов С.В. пояснил, что домовладение Номер обезличен по ... было приобретено Чернышовой К.Ф. Дата обезличена Дата обезличена у ФИО2 В подтверждение данного обстоятельства суду представлен договор купли-продажи от Дата обезличена, из которого усматривается, что Чернышова К.Ф. купила у ФИО2 целый жилой дом, общеполезной площадью ...., находящийся в ... и расположенный на земельном участке размером одна тысяча квадратных метров. Пункт 2 данного Договора имеет отметку о том, что отчуждаемый целый дом принадлежит продавцу (ФИО2) на основании договора купли от Дата обезличена Номер обезличен и справки БТИ г. Липецка от Дата обезличена
На основании договора от Дата обезличена право собственности Чернышовой К.Ф. на домовладение Номер обезличен по ... зарегистрировано в БТИ Дата обезличена.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в БТИ Дата обезличена за Чернышовой К.Ф. зарегистрировано право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в границах, указанных в договоре от Дата обезличена, то есть на дом, общеполезной площадью Дата обезличена., расположенный на земельном участке размером одна тысяча квадратных метров.
Коль скоро договор купли-продажи имеет отметку о приобретении Чернышовой К.Ф. целого жилого дома, расположенного на земельном участке площадью тысяча квадратных метров, с учетом указанных в договоре оснований принадлежности дома продавцу ФИО2, суд приходит к выводу о том, что к ней перешло и право пользования земельным участком, площадью одна тысяча кв.м.
Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности Чернышовой К.Ф. на данный земельный участок не свидетельствует о том, что у нее отсутствует право пользования данным участком, в том числе и право на улучшение расположенного на земельном участке дома путем возведения к нему пристроек.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, судом не исключается возможность регистрации истицей в последующем прав на земельный участок под спорным домовладением.
Согласно данным техпаспорта (по состоянию на Дата обезличена домовладение Номер обезличен по ... состоит из жилого дома - Лит А площадью ...., жилого дома - Лит Б площадью ...., пристройки Лит А1 площадью ...., пристройки Лит А2 площадью ...., сарая с погребом Лит Г1, общая площадь домовладения ...., в том числе жилая площадь - ...., подсобная площадь - ....
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение, после Дата обезличена было самовольно перестроено Чернышовой К.Ф. путем возведения к дому пристроек Лит.А2 и Лит.Б, в результате чего площадь дома с .... увеличилась до ....
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав и не может являться предметом сделки. Вместе с тем, лицо, осуществившее такую постройку, является собственником строительных материалов, которые могут выступать в качестве объекта гражданских прав.
Данных о том, что после продажи дома ФИО2 предъявляла к истице какие-либо требования, не имеется.
Тот факт, что спорное домовладение в его нынешнем виде достроено Чернышовой К.Ф. никем не оспаривается.
Из представленного суду кадастрового плана территории, описания смежеств и ведомости вычисления площади земельного участка усматривается, что земельный участок Номер обезличен по ... имеет площадь ...., то есть не превышает указанную в договоре от Дата обезличена площадь, граничит со смежными домовладениями Номер обезличен и Номер обезличен.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО4, являющиеся соседями истицы и владельцами смежных домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ..., в письменных заявлениях в адрес суда указали, что претензий к земельному участку Номер обезличен по ... не имеют.
При таких обстоятельствах суд считает, что в связи с покупкой жилого дома Номер обезличен по ... и его обустройством до нынешнего состояния у истицы возникло право требования признания за собой права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Номер обезличен от Дата обезличена по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), жилой дом по адресу: ... соответствует требованиямп. 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от Дата обезличена о противопожарном состоянии жилого дома Номер обезличен по ..., проведенная реконструкция в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» Номер обезличен от Дата обезличена по оценке технического состояния двух жилых пристроек и двух жилых пристроек, расположенных по адресу: ..., собственник Чернышова ..., все несущие и ограждающие конструкции строений домовладения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Владельцами соседних домов каких-либо требований, свидетельствующих о несогласии с возведенным домом, к истице не предъявлялось.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывается судом и то обстоятельство, что истицей обслуживается данное домовладение, она является абонентом ООО «Городская энергосбытовая компания» по поставке электроэнергии, что свидетельствует о том, что у истицы имеются достаточные и продолжительные связи со спорным домовладением, на протяжении длительного времени (более 24 лет) являющимся ее местом проживания, а потому оно является жилищем истицы именно в том понимании, которое придает этому понятию Европейский Суд по правам человека.
В связи с этим суд считает, что для полноценного осуществление истицей ее права на жилище в полном объеме необходимо введение жилого дома с самовольно возведенными пристрйками в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истицей права собственности на него.
Суд находит, что в настоящем случае при установленных конкретных обстоятельствах при признании права собственности на домовладение за истицей не будет нарушен справедливый баланс между интересами государства и эффективного удовлетворения прав истицы на уважение ее жилища, беспрепятственное пользование имуществом.
В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чернышовой ... право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящее из жилого дома - Лит А площадью ...., жилого дома - Лит Б площадью ...., пристройки Лит А1 площадью ...., пристройки Лит А2 площадью ...., сарая с погребом Лит Г1, считать общую площадь домовладения ...., в том числе жилую площадь - ...., подсобную площадь - ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления путем подачи кассационной жалобы в Липецкий облсуд через Левобережный районный суд г. Липецка.
Судья Н.Н. Степанова