Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Кривоносовой Ю.В.,
с участием представителя истца Курловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова ..., Рыжкова ... к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Рыжков Н.И., Рыжков В.И. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении домовладения Номер обезличен, по ..., ... в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на домовладение, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., по реестру Номер обезличен и договора купли-продажи от Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен жилой дом по ... ... ... принадлежал ФИО5. После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками являются сыновья - Рыжков ... и Рыжков ... в равных долях каждый. 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., ... принадлежит Рыжкову Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о регистрации права 48 АА Номер обезличен Дата обезличена г. 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., ... принадлежит Рыжкову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о регистрации права 48 АА Номер обезличен Дата обезличена г. Согласно постановлению главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен между Рыжковым В.И., Рыжковым Н.И. и администрации г. Липецка Дата обезличенаг. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1499 к.м. для жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., сроком на 25 лет. Истцы за счет собственных средств, своими силами осуществили постройку и перепланировку домовладения без соответствующих разрешений. В Дата обезличена были пристроены жилые пристройки: кухня (лит.А2) площадью 7,6 кв.м, коридор (лит. A3) площадью 4,7 кв.м и туалет (Лит.A3) площадью 7,5 кв.м. В результате общая площадь домовладения стала 70,8 кв.м, жилая площадь -51 кв.м. Также к жилой пристройке (лит A3) в 2004 г. была пристроена пристройка (лит.а1) площадью 3,2 кв.м. В лит. А на месте кухни была оборудована жилая комната площадью 14,1 кв.м. Истцы просят суд сохранить домовладение в перепланированном состоянии, признать право собственности на домовладение Номер обезличен, по ... ..., состоящее из жилого дома (лит.А), жилых пристроек (лит. А1, А2,АЗ) общей площадью 70,8 кв. м, жилой площадью 51 кв.м, пристройки (al), сараев (лит.Г2,ГЗ, Г4, Г5,Г6,Г7), навес (лит. Г1), уборной (лит. Г), забора (I) замощение (II) за Рыжковым ... и Рыжковым ... в равных долях указывая, что при этом ничьи права и интересы не нарушаются.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Н.И. по доверенности Курлова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.
Третьи лица Сальникова Л.К., Березина Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме.
Суд с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Липецка в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что домовладение Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности в равных долях, т.е. по 1/2 Рыжкову Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Липецкого нотариального округа Дата обезличена г., Номер обезличен и Рыжкову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Липецкого нотариального округа Дата обезличена г., Номер обезличен.
По данным технического паспорта указанного домовладения в нем в лит. А1, А2 произведена реконструкция с возведением лит. А3, а 1, а именно пристроены жилые пристройки: кухня (лит.А2) площадью 7,6 кв.м, коридор (лит. A3) площадью 4,7 кв.м и туалет (Лит.A3) площадью 7,5 кв.м. В результате общая площадь домовладения стала 70,8 кв.м, жилая площадь -51 кв.м. Также к жилой пристройке (лит A3) пристроена пристройка (лит.а1) площадью 3,2 кв.м. В лит. А на месте кухни была оборудована жилая комната площадью 14,1 кв.м. Разрешение на указанную реконструкцию не предъявлено, что подтверждается отметкой, имеющейся на техническом паспорте на домовладение по состоянию на Дата обезличена г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 48 АА Номер обезличен Рыжкову Н.И. на праве общей долевой собственности(1\2 доля) принадлежит жилой деревянно-рубленный, обложенный кирпичом дом общей полезной площадью 50.1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, с хозяйственными постройками четыре тесовых сарая(лит. Б, в, Д, Л), сарай кирпичный (лит. Е) сарай рубленный (лит. К), расположенный по адресу: ..., ..., ...л.д.16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 48 АА Номер обезличен Рыжкову В.И. на праве общей долевой собственности(1\2 доля) принадлежит жилой деревянно-рубленный, обложенный кирпичом дом общей полезной площадью 50.1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,4 кв.м, с хозяйственными постройками четыре тесовых сарая(лит. Б, в, Д, Л), сарай кирпичный (лит. Е) сарай рубленный (лит. К), расположенный по адресу: ..., ..., ...л.д.17).
Из заключения ООО «Липецкий Гипромез» по оценке технического состояния строительных конструкций жилых пристроек (лит. А2, лит. А3) и пристройки (лит.а1) пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку дано заключение о противопожарном состоянии жилого дома от Дата обезличена г., из которого следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» Номер обезличен от Дата обезличена г. о соответствии жилого дома Номер обезличен по ... ... санитарным требованиям после переустройства(перепланировки) следует, что он соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Земельный участок при домовладении находится в пользовании истцов, что подтверждается договором Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г., постановлением заместителя главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. о предоставлении Рыжкову В.И., Рыжкову Н.И. земельного участка для домовладения Номер обезличен по ..., ..., и не оспаривалось в судебном заседании.
Таким образом, судом было установлено, что произведенные перепланировка и переустройство спорного домовладения на принадлежащем истцам земельном участке, с учетом его разрешенного целевого использования (для домовладения) выполнены с соблюдением учетом строительных норм и правил, требований СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд считает возможным сохранить домовладение Номер обезличен по ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение Номер обезличен по ... ..., состоящее из жилого дома (лит.А), жилых пристроек (лит. А1, А2, АЗ) общей площадью 70,8 кв. м, жилой площадью 51 кв.м, пристройки (al), сараев (лит. Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7), навес (лит. Г1), уборной (лит. Г), забора (I) замощение (II).
Признать за Рыжковым ... право на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., состоящее из жилого дома (лит.А), жилых пристроек (лит. А1, А2, АЗ) общей площадью 70,8 кв. м, жилой площадью 51 кв.м, пристройки (al), сараев (лит. Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7), навес (лит. Г1), уборной (лит. Г), забора (I) замощение (II).
Признать за Рыжковым ... право на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., состоящее из жилого дома (лит.А), жилых пристроек (лит. А1, А2, АЗ) общей площадью 70,8 кв. м, жилой площадью 51 кв.м, пристройки (al), сараев (лит. Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7), навес (лит. Г1), уборной (лит. Г), забора (I) замощение (II).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления путем подачи кассационной жалобы в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка.
Судья (подпись) Е.Л. Геворкян