Гражданское дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Климовой Л.В.,
при секретаре Кустовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербатых ФИО11 о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом после перепланировки и переустройства,
установил:
Щербатых М.Н. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого ... по ... ... общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, состоящего из жилого дома Лит.А площадью 56,5 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 35,9 кв.м, пристройки Лит.а площадью 7,5 кв.м, а также сараев Лит. Г, Г3,Г4,Г5, уборной Г2, навеса Г1 в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на дом после перепланировки и переустройства, указывая, что она унаследовала данное домовладение после смерти отца ФИО6, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена год. ... по ... ... после перепланировки и переустройства пригоден к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает ничьих прав. В результате реконструкции общая площадь дома составила 69 кв.м. вместо 69,4 кв.м., в том числе жилая площадь 41,1 кв.м. вместо 49,9 кв.м.
В судебном заседании истица Щербатых Н.М. поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные доводы и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации ..., представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представили возражений относительно заявленных требований.
Представитель департамента жилищно-коммунального хозяйства ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя департамента жилищно-коммунального хозяйства ... по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента жилищно-коммунального хозяйства ....
Суд с учетом мнения истицы Щербатых Н.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав истицу Щербатых Н.М., свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка;повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности здания.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения Номер обезличен исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся 220 от Дата обезличена года домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано за Щербатых ФИО12.
Щербатых ФИО13 умер Дата обезличена года в ..., что подтверждается свидетельством о смерти I-РД Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п.2 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1146 ч. 1 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из копии наследственного дела к имуществу Щербатых ФИО14, умершего Дата обезличена года следует, что с заявлением о принятии наследства, принадлежащего ФИО6, состоящего в том числе из жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... Дата обезличена года к нотариусу нотариального округа ... ФИО7 обратилась его дочь Щербатых ФИО15, зарегистрированная по адресу: ..., ..., ....
Показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО4 подтверждено, что после смерти Щербатых М.А. в наследство вступила только его дочь Щербатых Н.М..
Из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от Дата обезличена года, выданной Щербатых Н.А., следует, что домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано Дата обезличена года в материалах центра технической инвентаризации за Щербатых ФИО16 на основании решения горисполкома, горсовета 509/4 от Дата обезличена года.
Дата обезличена года на имя Щербатых Н.А.- наследницы Щербатых М.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... общей площадью 69 кв.м, из нее жилой 41,1 кв.м, служебных построек и сооружений.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... ..., на котором имеется указание о том, что решением горсовета ... переименована в ... ..., по состоянию на Дата обезличена года, состоял из основного строения - Лит.А площадью 56,5 кв.м, жилого строения -Лит. А1 площадью 37,6 кв.м, пристройки Лит.а площадью 7,4 кв.м, жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит.а возведены самовольно, в сарае Лит. Б самовольно оборудована летняя кухня.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г. на домовладение Номер обезличен по ... ... следует, что после реконструкции общая площадь дома составляет 69 кв.м., жилая - 41,1 кв.м., подсобная - 27,9 кв.м., разрешение на возведение Лит.А1, Лит.а не предъявлено.
Домовладение Номер обезличен по ... ... состоит из жилого дома Лит.А площадью 56,5 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 35,9 кв.м, пристройки Лит.а площадью 7,5 кв.м, а также сараев Лит. Г, Г3,Г4,Г5, уборной Г2, навеса Г1. Жилой дом Лит. А состоит из жилых комнат площадью 14,1 кв.м, 8,2 кв.м, 9,3 кв.м, коридора площадью 10,3 кв.м, жилая пристройка Лит. А1 состоит из коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, санузла площадью 4,5 кв.м, кладовой площадью 1 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м.
В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению от Дата обезличена г. о противопожарном состоянии дом Номер обезличен по ... ... соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования)- индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ..., ... после перепланировки соответствует требованиям п.4.5; п.5.1; п.8.1.1 СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения от Дата обезличена года «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... следует, что пристройки Лит. А1 и Лит.а выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, пристройка Лит. а является строением вспомогательного использования, согласно п.17.3 ст. 51 «Градостроительного Кодекса РФ» выдача разрешения на строительство не требуется, состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций.
Факт строительства наследодателем пристроек Лит. А1 и Лит.а никем не оспаривается, подтвержден свидетельскими показаниями:ФИО5 и ФИО4
Решением управления имущественных и земельных отношений ... Номер обезличен от Дата обезличена года Щербатых Н.М. в собственность на безвозмездной основе предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 731 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., занимаемый индивидуальным жилым домом.
Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:
- возводить на нем здания и сооружения;
- осуществлять их перестройку или снос;
- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Поскольку судом было установлено, что строительство ... по ... ... осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, реконструкция жилого дома с возведением пристроек Лит.А 1, Лит.а выполнена с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН Дата обезличена «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.
Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Щербатых Н.М. право собственности на ... по ... ... общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, состоящий из жилого дома Лит.А площадью 56,5 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 35,9 кв.м, пристройки Лит.а площадью 7,5 кв.м, а также сараев Лит. Г, Г3,Г4,Г5, уборной Г2, навеса Г1, сохранить жилой ... по ... ... в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой ... по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь ... кв.м., жилую 41,1 кв.м., признать за Щербатых ФИО17 право собственности на ... по ... ... общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, состоящий из жилого дома Лит.А площадью 56,5 кв.м, жилой пристройки Лит. А1 площадью 35,9 кв.м, пристройки Лит.а площадью 7,5 кв.м, а также сараев Лит. Г, Г3,Г4,Г5, уборной Г2, навеса Г1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Л.В. Климова