Гражданское дело Номер обезличен г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Климовой Л.В.,
при секретаре Кустовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО9 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на дом,
установил:
Егорова Ю.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого ... по ... г.ФИО4 в реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на ... по ... г. ФИО4, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, состоящий из жилого дома Лит.А и жилых пристроек Лит. А1 и Лит.А2, расположенный на принадлежащим ей земельном участке, указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела ... по ... г.Липецка жилой площадью 30,9 кв.м, общей площадью 41 кв.м с надворными постройками, в котором в течении жизни производились перестройка и перепланировка. В Дата обезличена году произведена перепланировка в жилом доме Лит.А- перенесена перегородка между комнатой Номер обезличен и кухней Номер обезличен согласно техпаспорта 1975г., после перепланировки комната и кухня стали использоваться как 2 коридора Номер обезличен и Номер обезличен согласно техпаспорта 2009г., образовав коридор большей площади Номер обезличен на месте жилой комнаты Номер обезличен и уменьшив площадь другого коридора Номер обезличен организацией дверного проема из коридора лит. А в коридор Лит. А2, не нарушая несущих перемычек, в неотапливаемую пристройку Лит. А1 подведено отопление, установлены перегородки, оборудованы две жилые комнаты, в пристройке Лит. А2 размещены кухня и коридор.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома составила 74,2 кв.м. вместо 41 кв.м., в том числе жилая площадь 45,1 кв.м. вместо 30,9 кв.м.
Истица просит сохранить ... по ... г.ФИО4 в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку помещение пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебном заседании истица Егорова Ю.Д. в присутствии своего представителя ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные доводы и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г.Липецка, представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представили возражений относительно заявленных требований.
Суд с учетом мнения истицы Егоровой Ю.Д. и ее представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав истицу Егорову Ю.Д., ее представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года Егорова Ю.Д. купила у ФИО5 одноэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... жилой площадью 30,9 кв.м, общей площадью 41 кв.м с надворными постройками при доме: сарай шлаковый, кирпичный, погреб бетонированный, уборная кирпичная, забор решетчатый.
Из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинтаризация» от Дата обезличена года следует, что согласно данным архивного материала под строительство дома Номер обезличен по ... в г. Липецка выделялся земельный участок Номер обезличен по ... ФИО5 по договору «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» Номер обезличен от Дата обезличена года, нотариально удостоверенному в ФИО4 конторе Дата обезличена т. (р-Номер обезличен), зарегистрированному в Липецком Горкомхозе Дата обезличена. Площадь предоставляемого земельного участка составляла 701 кв.м.
Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ... г.ФИО4 по состоянию на Дата обезличена года представлял собой жилое помещение Лит.А, состоящее из кухни и трех жилых комнат, пристройки Лит.а, общей площадью 41 кв.м, жилой 30,9 кв.м, подсобной 10,1 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь ... по ... составляла 60,6 кв.м., жилая 45 кв.м..
На основании акта от Дата обезличена года были введены в эксплуатацию жилые пристройки с сараями.
Решением исполкома Казинского поселкового Совета депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, которое было утверждено решением исполкома ... Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен, узаконены самовольно выстроенные строения Лит. Г.1, Лит.Г.2 дома Номер обезличен по ... г. ФИО4.
Постановлением главы администрации г.ФИО4 от Дата обезличенаг. Номер обезличен Егоровой Ю.Д. было разрешено строительство нежилой пристройки к принадлежащему ей дому Номер обезличен по ... согласно прилагаемой схемы, по окончании строительства предъявить нежилую пристройку Государственной комиссии для приема в эксплуатацию.
Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на Дата обезличена г. дом Номер обезличен по ... г. ФИО4 после перепланировки, переустройства общая площадь дома составляет 74,2 кв.м., жилая -45,1 кв.м., подсобная - 29,1 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А не предъявлено, Лит. А.1, Лит. А.2 не сданы в эксплуатацию. Жилой дом Лит. А состоит из коридора площадью 7,1 кв.м, жилых комнат площадью 15,8 кв.м и 9,6 кв.м, коридора площадью 8,5 кв.м, пристройка Лит. А.1 - из жилых комнат площадью 7,7 кв.м и 12 кв.м, пристройка Лит. А.2 - из коридора площадью 6,1 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м и кухни площадью 5,8 кв.м.
В соответствии с п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению от Дата обезличена г. о противопожарном состоянии дом Номер обезличен по ... г.ФИО4 соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в ФИО4 области» Номер обезличен от Дата обезличена года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования)- индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ..., ... после перепланировки соответствует требованиям п.4.5; п.5.1; п.8.1.1 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» Номер обезличен от Дата обезличена года по оценке технического состоянию жилого дома Лит. А и двух пристроек Лит. А1, Лит.А2, расположенных по адресу: ..., ..., ... в результате их визуального осмотра выявлено следующее: произведена реконструкция жилого дома лит. А переносом перегородки от жилой комнаты в сторону коридора, образовав коридор большей площади на месте жилой комнаты и уменьшив площадь другого коридора организацией дверного проема на месте оконного из коридора Лит.А в коридор Лит.А2, не нарушая несущих перемычек. Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Оснований не согласиться с экспертными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами соответствующих организаций.
Факт строительства истицей пристроек к дому и осуществление перепланировки никем не оспаривается.
Егорова Ю.Д. является собственником земельного участка площадью 856 кв.м. по адресу ..., ..., ... кадастровый номер 48:20:037806:25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданном на основании договора, удостоверенного секретарем поссовета ФИО6 от Дата обезличена года, архивной выписки Номер обезличен от Дата обезличена года из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:
- возводить на нем здания и сооружения;
- осуществлять их перестройку или снос;
- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Но эти права осуществляются им только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Поскольку судом было установлено, что истица возвела дом с пристройками, осуществила перепланировку в ... по ... г.ФИО4 на принадлежащем ей земельном участке, с учетом его разрешенного целевого использования, перепланировка жилого дома Лит.А, возведение пристроек Лит.А1, Лит.А2, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что представленные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что произведенные перепланировка Лит.А. в ... по ... г.ФИО4, возведение пристроек Лит. А1, Лит.А 1 в составе указанного домовладения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Егоровой Ю.Д. право собственности на ... по ... г. ФИО4 общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, сотоящий из жилого дома Лит. А и жилых пристроек Лит.А1 и Лит. А2, сохранить жилой дом по ... г. ФИО4 в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство не снизила степень благоустройства и надежности конструктивных элементов дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой ... по ... г.ФИО4 в реконструированном состоянии, признать за Егоровой ФИО10 право собственности на ... по ... г.ФИО4, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., состоящий из жилого дома Лит.А и жилых пристроек Лит. А1 и Лит.А 2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Л.В. Климова