Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострикиной ... Галкиной ... к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Кострикина ... ФИО6, Галкина ... обратились с иском к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и признании права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., указывая, что собственниками спорного дома на основании договора мены от Дата обезличенаг. являются Галкина ... (1/4 доля), Кострикина ... (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) ФИО2 (1/4 доля). Истцам был выделен земельный участок под спорным домовладением в аренду сроком на 25 лет. ФИО2 умер Дата обезличенаг. Согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг. его 1/4 долю унаследовала его дочь Кострикина ... Собственник 1/4 доли .... является ее дочерью. Кострикина ... не может зарегистрировать право собственности на 1/4 долю дома, так как домовладение было переустроено и была возведена самовольная постройка. Просили сохранить домовладение в переустроенном состоянии, признать за Кострикиной ... право собственности на 1/2 долю, за Галкиной ... и ФИО6 право собственности на 1/4 долю каждому в праве собственности на дом Номер обезличен по ... .... Самовольная пристройка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения по оценке технического состояния строительных конструкций, заключения о противопожарном состоянии, заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».
В судебное заседание истцы Кострикина ... Галкина ... не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении дело просили рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Представитель администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент ЖКХ администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Департамент ЖКХ администрации г.Липецка дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом выраженного в заявлении согласия истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора мены от 15.11. 1996г. собственниками спорного дома являются Галкина ...1/4 доля), Кострикина ... (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля) ФИО2 (1/4 доля). Договор зарегистрирован в БТИ Дата обезличенаг. л.д.19).
Как усматривается из материалов дела земельный участок площадью 665 кв.м. под спорным домовладением выделялся ФИО2, Кострикиной ... ФИО6, Галкиной ... администрацией г. Липецка в аренду сроком на 25 лет на основании постановления главы администрации г. Липецка Номер обезличен от Дата обезличенаг. Разрешенное использование - для домовладения л.д.22-31).
ФИО2 умер Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о Номер обезличен Номер обезличен л.д.37).
Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2, наследницей 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом является его дочь Кострикина ..., которой Дата обезличена года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 96,7 кв.м., жилой по правоустанавливающему документу - 48,5 кв.м., фактически - 61,3 кв.м. л.д. 32).
Таким образом, на настоящий момент ФИО5 является собственницей 1/2 доли дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличенаг. на домовладение Номер обезличен по ... ..., справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в настоящее время домовладение состоит из жилого дома лит. А (год постройки 1993г.) с пристройкой лит. а (год постройки 1999г.), общей площадью 96,7 кв.м., жилой - 61,3 кв.м., уборной лит. Г1, душем лит. Г2, гаража лит. Г3. При этом разрешение на реконструкцию лит. А и возведение лит. а не предъявлено л.д.12-18).
Вместе с тем, согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2036 от Дата обезличенаг. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), следует, что жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 55).
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку о противопожарном состоянии дома от Дата обезличена г. установлено, что проведенная реконструкция в жилом ... по ... ... соответствует нормам и правилам пожарной безопасности л.д.56).
Заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по обследованию и оценке технического состояния домовладения Номер обезличен по ... ..., содержит вывод о том, что техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации л.д. 57-64).
Ответчик, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние и снести пристройку.
Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкцию лит. А и возведение лит. а в жилом доме по адресу ... ..., ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом Номер обезличен по ... ... в переустроенном состоянии, с реконструкцией в лит. А и возведением лит. а, считать общую площадь дома - 96,7 кв.м., жилую - 61,3 кв.м.
Поскольку в связи с возведением и переустройством пристроек произошло изменение общей и жилой площади, появились новые помещения, суд приходит к выводу, что имеется необходимость в признании за истцами права собственности в принадлежащих им долях на дом согласно данных технического паспорта на настоящий момент с учетом сохранения дома в переустроенном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить домовладение Номер обезличен по ... ... в переустроенном состоянии с реконструкцией в лит. А и возведением лит. а, считать общую площадь дома - 96,7 кв.м., жилую площадь - 61,3 кв.м.
Признать за Галкиной ... право собственности на 1/4 долю дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью - 96,7 кв.м,. жилой площадью - 61,3 кв.м.
Признать за Кострикиной ... право собственности на 1/2 долю дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью - 96,7 кв.м,. жилой площадью - 61,3 кв.м.
Признать за ФИО6 праве собственности на 1/4 долю дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью - 96,7 кв.м,. жилой площадью - 61,3 кв.м.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина