О признании права собственности на земельный участок

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г.Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.Н.,

при секретаре Хрипунковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой ... к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области, Назаратий ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истомина ... обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области, Назаратий С.В. о признании права собственности на земельный (садовый) участок, мотивируя заявленные требования тем, что Дата обезличена по договору купли-продажи, заключенного с ФИО6, действующей от имени Назаратий ..., приобрела садовый участок Номер обезличен, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ....

Истица указала, что Дата обезличена она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен, однако регистрация права собственности на недвижимое имущество была приостановлена, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы.

Полагала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена была осуществлена купля-продажа не только садового домика, но и земельного участка, поскольку именно об этом между сторонами имелась договоренность. С Дата обезличена считает себя собственником земельного участка, регулярно оплачивает членские взносы в СНТ .... Владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, обрабатывает землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. Просила признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ....

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество ...

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области по доверенности Шабунин А.Н. возражал против удовлетворения заявленных истицей требований, ссылаясь на то, что ФГУ «зЗемельная кадастровая палата» по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Судом истице разъяснялось право на замену ненадлежащего ответчика, однако таким правом истица не воспользовалась.

Судом были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика Назаратий С.В., проживающего в ..., путем направления телеграмм по двум известным адресам: 1) ... и 2)....

В адрес суда от Назаратий С.В. поступило заявление, в котором ответчик подтвердил, что по договору купли-продажи от Дата обезличена Истомина Л.В. приобрела в собственность вместе с возведенными на участке Номер обезличен строениями также и земельный участок Номер обезличен, площадью ...., просил суд признать за Истоминой Л.В. право собственности на данный земельный участок. Дело просил рассматривать в его отсутствие в связи с тем, что тяжелое материальное положение препятствует ему выехать из ....

Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности Бахтина И.М. просила суд рассматривать дело в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества ... не возражал против удовлетворения заявленных Истоминой Л.В. требований. Суду пояснил, что Истомина Л.В. исправно вносит с ... членские взносы, следит за порядком на своем земельном участке.

Выслушав истицу, мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО9, действующей на основании доверенности от имени Назаратий ..., заключен договор купли-продажи садового домика Номер обезличен, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе ... л.д.4). Данный договор зарегистрирован в БТИ Дата обезличена.

Из условий договора (п. 3) следует, что отчуждаемый домик со всеми строениями принадлежит Назаратий С.В. на основании справки садоводческого товарищества ..., зарегистрированной в БТИ г. Липецка от Дата обезличена.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданному Назаратий С.В., ему на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена Главы администрации Липецкой области был предоставлен земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе ... площадью .... л.д.15).

Как усматривается из представленной представителем ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена Назаратий С.В. значится как правообладатель (собственник) земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество ..., линия Номер обезличен л.д.16)

При этом судом не принимается во внимание в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, выписка из государственного кадастра недвижимости на этот же участок от Дата обезличена, представленная Истоминой Л.В., в которой она указана в качестве правообладателя данного земельного участка, поскольку в судебном заседании представителем ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области было заявлено о несоответствии содержащихся в ней сведений в результате допущенной кадастровой палатой ошибки, в подтверждение чего им суду был представлено кадастровое дело.

В материалах дела имеется справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка от Дата обезличена Номер обезличен о нормативной стоимости земельного участка, из которой следует, что земельный участок, закрепленный за Назаратий С.В. и расположенный в садоводстве ..., определен площадью ...., нормативная цена которого составляет ... л.д.75).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок Номер обезличен в СНТ ... и расположенный на нем садовый домик до отчуждения его в Дата обезличена принадлежали Назаратий С.В., что подтверждается также карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе ... л.д.12), и сторонами не оспаривается.

С Дата обезличена истица является членом садоводческого некоммерческого товарищества ..., за ней закреплен земельный участок Номер обезличен площадью ...., с указанного времени она регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой Номер обезличен председателя СНТ ... л.д.5), членской книжкой садовода садоводческого товарищества ... л.д.14), а также представленными в суд книгами учета платежей СНТ ... л.д.77-78).

Согласно общегражданского смысла понятия договора, закрепленного в статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что действительная воля сторон при совершении договора купли-продажи от Дата обезличена, была направлена на отчуждение Назаратий С.В. и приобретение ею садового домика вместе с земельным участком.

Назаратий С.В. не отрицал факт продажи истице по договору купли-продажи от Дата обезличена не только садового домика, но и принадлежащего ему земельного участка Номер обезличен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что действительным предметом состоявшейся Дата обезличена между Истоминой Л.В. и Назаратий С.В. сделки купли-продажи явился как садовый домик Номер обезличен, так и земельный участок, на котором он расположен, поскольку об этом утверждается самими сторонами сделки и никем не оспаривается.

Данных о том, что после продажи Назаратий С.В. Истоминой Л.В. садового домика и земельного участка Номер обезличен к истице в отношении данных объектов недвижимости третьими лицами предъявлялись какие-либо требования, не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом добросовестной эксплуатации Истоминой Л.В. с Дата обезличена земельного участка Номер обезличен в качестве члена садоводческого товарищества ..., отсутствии претензий на спорное имущество со стороны третьих лиц, а также с учетом позиции ответчика Назаратий С.В., полностью признавшего обоснованность заявленных истицей требований, суд считает признать за Истоминой Л.В. право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ...., расположенный по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество ..., линия Номер обезличен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Истоминой ... право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ...., расположенный по адресу: г. Липецк, садоводческое некоммерческое товарищество ..., линия Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Степанова