№ г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Левобережный районный суд <адрес>
в составе:
судьиКлимовой Л.В.,
секретаря ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разводовой ФИО19, Лобачева ФИО20, Пискаревой ФИО21, Иванникова ФИО22 к администрации <адрес> о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии,перераспределении долей,
УСТАНОВИЛ:
Разводова В.Н., Лобачев СИ., Пискарева О.И., Иванников Л.П. обратились в суд с иском о сохранении жилого <адрес>, состоящего из жилых домов Лит.А, Лит. Б., жилых пристроек Лит. А1,А2, A3, А4, А5, А6, пристройки Лит. а 4 в переустроенном и перепланированном состоянии и в связи с этим перераспределении долей, ФИО8 также просила о признании за ней права собственности на долю в данном домовладении с учетом занимаемого ею строения-жилого дома Лит.Б., который был куплен ее бывшим супругом ФИО6 у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ., и который она унаследовала после смерти супруга.
В судебном заседании истцы просили сохранить жилой <адрес>, состоящий из жилых домов Лит. А, Лит.Б., жилых пристроек Лит. А1, А2, A3, А4, А5, А6, пристройки Лит. а 4 в переустроенном и перепланированном состоянии, осуществить перераспределение долей. Разводова В.Н. просила признать за ней право собственности на 7/25 доли, Иванников Л.П. - на 13/25 доли, Лобачев СИ.-на 1/10 долю, Пискарева О.И. - на 1/10 долю в домовладении <адрес> <адрес>. Истцами не оспаривалось право собственности каждого из них на домовладение в вышеуказанных ими долях, они признали исковые требования друг друга.
Истцы Иванников Л.П., Лобачев СИ., Пискарева О.И. признали то обстоятельство, что Суслов В.А., являясь супругом Разводовой В.Н., приобрел у Иванникова П.С. жилой дом Лит. Б ( ранее Лит.В) при <адрес>, в котором проживает семья Суслова В.А. и Разводовой В.Н..
Последствия признания обстоятельств, предусмотренные ст. 68 ГПК РФ о том, что в случае признания обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Суд принимает признание данных обстоятельств, поскольку оснований полагать, что оно совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, заблуждения и т.д. не имеется.
Третье лицо Суслов Г.В. также просил о сохранении <адрес>, состоящего из жилых домов Лит.А, Лит.Б., жилых пристроек Лит. А1, А2, A3, А4, А5, А6, пристройки Лит. а 4 в переустроенном и перепланированном состоянии, признании за его матерью Разводовой В.Н. права собственности на 7/25 доли в данном домовладении, самостоятельных требований не предъявлял.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, истцам разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.
Суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо ФИО17 - собственник <адрес>-возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что строение Лит.Б, которое ранее числилось по техпаспорту как сарай, возведено без учета противопожарных
норм на расстоянии ближе 3 метров от границы ее земельного участка. Она также объяснила, что если Разводова В.Н. перенесет свой туалет и отдаст ей часть земельного участка, она не будет возражать против исковых требований.
Представитель администрации <адрес> и Управления имущественных и земельных отношений ЛО в судебное заседание не явились, были извещены.
Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, уд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1\4 доля дома принадлежит Лобачеву ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 3\4 доли Иванникову ФИО24. Общая площадь дома 188,6 кв.м., жилая 110,8 кв.м.. Разрешение на реконструкцию Лит.А2, А1, A3, А4, Лит.Б-из сарая с возведением Лит. А6, а4 не предъявлено
Иванников П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Левобережный райотделом ЗАГС <адрес>, его супруга Иванникова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> -свидетельство о смерти I-РД № 453423 от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Иванникова П.С. в наследство вступил его сын Иванников ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении HP № от ДД.ММ.ГГГГ родителями Иванникова Л.П. являются Иванников ФИО26 и Иванникова ФИО27.
Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Иванникова ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Иванников ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, наследство состоит из 3\4 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по данным органов технической инвентаризации общей площадью 188,6 кв.м, из нее жилой 110,8 кв.м, служебных строений и сооружений. Указанные 3\4 доли в праве обшей собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного ФИО12-нотариусом Липецкой ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Липецком горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ ( архивная выписка №, выданная ОГУ «ГАЛО» ДД.ММ.ГГГГ).
Лобачев СИ. и Пискарева О.И. унаследовали каждый по 1\4 доле в <адрес> за своим отцом Лобачевым ФИО30, что подтверждается выданными им свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным архивного материала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство <адрес> в <адрес> выделялся земельный участок № по <адрес> Иванникову ФИО31 по договору «О праве застройки» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Липецким Горкомхозом в бессрочное пользование, нотариально удостоверенному в Липецкой Госудаственной Нотариалной конторе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Липецком Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ, площадь предоставляемого земельного участка составляла 600кв.м.. л.д.9.
Согласно архивной выписки из договора о праве застройки (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ Липецкий Горкомхоз предоставил застройщику Иванникову ФИО32 в бессрочное пользование участок земли, значащийся под №25 по <адрес>, общей площадью 600кв.м. для возведения на этом участке застройщиком строений из доброкачественного материала и в полном соответствии с проектом, утвержденным ФИО5 (Горкомхоз) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ следует, что его владельцем на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3. Общая полезная площадь дома, состоящего из Лит. А и пристройки Лит. А1, составляла 59,4 кв.м, жилая 44,4 кв.м. <адрес> земельного участка составляла 1097 кв.м. л.д.43-44.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ узаконена жилая пристройка к дому № по <адрес>, жилая площадь дома составила 67 кв.м.. В данном решении указано, что жилая площадь дома была 44,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Иванников П.С. самовольно к дому выстроил жилую пристройку, в связи с этим жилая площадь дома увеличилась до 67, 5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> № по данным инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь домовладения, состоящего из трех помещений, составила 103,9 кв.м, жилая -67, 5 кв.м. л.д.45-52. Владельцами дома значились Иванников П.С. и Лобачев И.И. Под Лит.В при данном домовладении значилась жилая времянка -сарай.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Иванниковым П.С., проживающим по адресу: <адрес>, и Сусловым ФИО33 последний приобрел домик деревянный, комнату и кухню-22 кв.м, веранду 10 кв.м и часть сарая -3,7 кв.м (пристройку к домику), площадь под застройками и посевом составляет 170 кв.м.
В судебном заседании сторонами не оспаривался факт приобретения Сусловым В.А. у Иванникова П.С. строения Лит.Б -жилой дом согласно техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ., а ранее Лит.В по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ., в котором проживал ФИО6 со своей семьей и в настоящее время проживает его бывшая супруга Разводова В.Н..
Из объяснений Иванникова Л.П. следует, что Лит.Б, а ранее Лит. В ( времянка) всегда был жилым, там имелась печка. После продажи строения, в нем проживала семья Суслова В.А., а теперь семья Разводовой В.Н..
Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ Суслов ФИО34 вступил в брак с Котовой ФИО35, после заключения брака жене присвоена фамилия Суслова.
ДД.ММ.ГГГГ Суслов В.А. умер -свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-РД №430095 л.д.41.
После его смерти Суслова В.Н.-вступила в брак с Разводовым М.И. и ей была присвоена фамилия Разводова.
Разводова В.Н. суду объяснила, что строение Лит.Б было приобретено у Иванникова П.С. в период брака с Сусловым В.А. на совместные средства. После его смерти дом был обложен кирпичем с трех сторон и газифицирован, расположение строения не менялось с момента покупки. Просила удовлетворить ее требования, поскольку в доме Лит.Б она проживает длительное время, иного жилого помещения не имеет.
Эти обстоятельства никем не оспаривались.
Из объяснений участников судебного заседания следует, что <адрес> состоит из трех помещений, первое помещение общей площадью 37, 6 кв.м., которым пользуется Лобачев С.И., Пискарева О.И., второе помещение общей площадью 98,4 кв.м. которым пользуется Иванников Л.П., третье - общей площадью 52,6 кв.м., которым пользуется Разводова В.Н..
Как следует из представленных материалов и объяснений сторон разрешения на реконструкцию помещений Лит.А2,А1, АЗ,А4, Лит.Б с возведением Лит.Аб, а 4 не имеется.
<адрес> расположен на земельном участке площадью 600кв.м., который предоставлялся ФИО3 под застройку в бессрочное пользование.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.9.1 ст.З ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)- Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Граждане вправе оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предоставив акт о предоставлении земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и кадастровый паспорт земельного участка.
Согласно техническому заключению МУ «Административно-техническая инспекции <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, на предмет реконструкции жилого дома (Лит.Б), реконструкции жилых пристроек (лит. АЛ, А.2, A3, А 4) и возведения пристроек (Лит. А.6, а4), выполненная реконструкция существующего строения под жилой дом (Лит.Б) жилых пристроек (лит. А1, А2, А.З, А4) не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности жилых домов, при реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Основные конструктивные элементы возведенных строений лит. А6, а4 -фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытие- отвечают требования устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В целом несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроек отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес> (лит. Б) и пристройки (лит. А1 А.2, A3, А.4, А.6, а4), расположенные по адресу: <адрес> пригодны к эксплуатации.
Из сообщения МУ «АТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУ «Административно-техническая инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, конструкции Лит. Б соответствуют требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования Лит. Б обеспечен инженерными сетями, а именно: электрические сети-централизованные, холодное водоснабжение-централизованное, отопление и горячее водоснабжение от ОАГВ, газоснабжение-централизованное, водоотведение-выгребная яма л.д.30.
Согласно ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"ст.75-Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с приложением к настоящему Федеральному закону в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице "Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности".
По заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> о противопожарном состоянии жилого <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обследования жилого <адрес> установлено, что жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.
Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании, допрошенные в качестве экспертов ФИО15 и ФИО16, которые также показали, что расстояние между постройками в пределах одного земельного участка не нормируется, расстояние между строениями на соседних земельных участках устанавливается в зависимости от степени огнестойкости строительного материала, а также с учетом утвержденного генеральной плана застройки территории. Эти должно было быть учтено при возведении Калабуховой дома на своем земельном участке.
Из представленных суду документов следует, что Калабухова Т.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела разрушенный дом (остаток 19%) с хозяйственными постройками сарай тесовый, расположенный по адресу <адрес>, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 668 кв.м. для разрушенного индивидуального жилого дома.
Суд считает, что в данном случае возражения Калабуховой Т.В. относительно заявленных требований не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку строение Лит.Б, в котором проживает Разводова В.Н. и семья ее дочери, было возведено на земельном участке при <адрес> еще до приобретения Калабуховой Т.В. земельного участка и разрушенного дома на участке <адрес>, строение Лит.Б с момента покупки использовалось как жилое, в нем было сначала печное отопление затем газовое.
С Разводовой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.
Возводя свой дом, Калабухова Т.В. должна была учитывать расположение уже имеющихся строений на соседнем земельном участке.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой
области» № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого <адрес> - индивидуальный килой дом по адресу: <адрес> - Лит. А с пристройками и Лит.Б после реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом Лит.Б согласно заключения - одноэтажный, деревянный, печное отопление заменено на отопление природным газом, оборудованы 2 жилые комнаты, кухня,ванная, коридоры. Все жилые комнаты имеют естественное освещение, вентиляция естественная с помощью вентканалов. Водоснабжение централизованное.
Все вышеуказанные заключения участниками судебного заседания не оспаривались, оснований не согласиться с ними не имеется и у суда.
Из заключения МУ «Административно-техническая инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь строения Лит. Б составляет 52,6 кв.м, доля строения Лит.Б от всего домовладения № по <адрес> составляет 7/25. В случае признания за Разводовой В.Н. права собственности на строение Лит. Б, доли Иванникова Л.П., Лобачева СИ., Пискаревой О.И в данном домовладении будут следующие: доля Иванникова Л.П. составит 13/25, общая доля Лобачева С.И. и Пискаревой О.И. составит 1/5, доля Лобачева СИ. и Пискаревой О.И. составит у каждого 1\10.
Экспертное заключение сторонами не оспаривалось, нет оснований и у суда не согласиться с данным заключением, поскольку оно подробно и мотивированно.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического. электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или" перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенное и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы осуществили переустройство и перепланировку <адрес> на земельном участке с учетом его разрешенного целевой использования, перепланировка и переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
Исходя из изложенного, суд считает возможным сохранить жилой <адрес>, состоящий из жилых домов : Лит.А и Лит.Б, жилых пристроек Лит.А1,А2,АЗ,А4,А5, А6, пристройки Лит. а4 в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь <адрес>,6 кв.м., жилую площадь 110,8 кв.м. перераспределить доли собственников в данном домовладении, признав за Иванниковым ФИО38 право собственности на 13\25 доли, за Разводовой ФИО40 право собственности на 7\25 доли, за Пискаревой ФИО39 право собственности на 1\10 долю, за Лобачевым ФИО41 право собственности на 1\10 долю в <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, состоящий из жилых домов : Лит.А и
Лит.Б, жилых пристроек Лит.А1,А2,АЗ,А4,А5, А6, пристройки Лит. а4 в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь дома 188,6 кв.м., жилую площадь 110,8 кв.м..
Признать за Иванниковым ФИО42 право собственности на 13\25 доли, за Разводовой ФИО44 право собственности на 7\25 доли, за Пискаревой ФИО43 право собственности на 1\10 долю, за Лобачевым ФИО45 право собственности на 1\10 долю в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд <адрес>.