Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - назначение жилой дом готовностью на 18% общей площадью застройки 152,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему во временное пользование был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1250 кв. м для завершения строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, был предоставлен ему в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Истцом был подготовлен и согласован проект строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке, а настоящее время истец собственными силами и за счет собственных сил возвел на участке объект незавершенного строительства готовностью 18%., на который просит признать за ним право собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку при этом ничьи права и интересы не нарушаются.
Истец в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ с участием его представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.
Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - <данные изъяты> в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации-ст.219 ГК РФ.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.
Незавершенное строительство жилого дома к объектам недвижимости законом не отнесено, и поэтому нормы главы на отношения с такого рода объектами не распространяются, вместе с тем по смыслу ст. 455 ГК РФ, п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ и Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» - глава 17) - объекты незавершенного строительства участвуют в гражданском обороте как объекты недвижимости. Как указано в п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Коль скоро лит. «А» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по схеме), в эксплуатацию не сдан, к спорным правоотношениям применима ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектстальконструкция» фундамент выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В дальнейшем может быть использован при строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной организацией, имеющей лицензию.
Из положения по заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» следует, что выдача заключений на объекты незавершенного индивидуального жилищного строительства не предусмотрена.
Объект незавершенного строительства находится в пределах, предоставленного истцу, земельного участка с отступлением от границ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Таким образом, на данный момент, самовольно возведенный объект индивидуального строительства не нарушает чьих либо прав и законных интересов граждан, третьих лиц.
Поскольку судом было установлено, что истец возвел недостроенный жилой дом, на принадлежащем ему земельном участке, с учетом его разрешенного целевого использования, строительство дома выполнено с соблюдением учетом строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, имеются основания для удовлетворения требований истца.
При этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - назначение жилой дом готовностью 18 % лит. общей площадью застройки 152,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (по схеме).
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанный объект.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления путем подачи кассационной жалобы в Липецкий облсуд через Левобережный районный суд г.Липецка.
Судья Е.Л. Геворкян