Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Лазукине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение и об изменении вида данного жилого помещения и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу <адрес>, в собственность. Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 40,8 кв.м., жилой- 30,6 кв.м в долях 1\2 ФИО2, 1\2 доля -ФИО1 Фактически данное строение является жилым домом. Между администрацией г. Липецка и ФИО2 заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 25 лет. Данный земельный участок имеет общую площадь 884 кв.м., согласно прилагаемого плана земель предназначен для домовладения № по <адрес> в общедолевое пользование. В 1999 г. истцом на месте прежней квартиры были пристроены новые постройки, общая площадь на данный момент составляет 70,6 кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на данное жилое помещение и изменить вид жилого помещения, а именно перевести квартиру в дом.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать квартиру № 2 в доме 31 по ул. Зареченская г. Липецка частью II жилого <адрес>, а также признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доле за каждым на часть II домовладения № по <адрес>.
Представитель ответчика - администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Липецка в порядке заочного производства признав его явку не уважительной.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации -ст. 219 ГК РФ.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что часть 11 жилого <адрес> (общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 51, 2 кв.м.), расположенная на 1 этаже одноэтажного жилого дома, состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,7 кв. м., кухня площадью 8,3 кв. м., санузел площадью 5,3 кв. м., жилой площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты А площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв. м., жилой А3 площадью 10,2 кв.м. является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, право собственности не зарегистрировано (<данные изъяты>).
Согласно договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и ФИО2, последняя приняла в аренду согласно постановления главы администрации без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 884 кв.м., согласно прилагаемого плана земель предназначенный для домовладения № по <адрес> в общедолевое пользование сроком на 25 лет (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ТОО «Липецкое» и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу <адрес>, в собственность. Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 40,8 кв.м., жилой- 30,6 кв.м в долях 1\2 ФИО2, 1\2 доля -ФИО1(<данные изъяты>).
То обстоятельство, что указанные пристройки возведены силами истцов, никем не оспаривалось.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом одноэтажный расположен по адресу: <адрес> имеет в своем составе: коридор, санузел, кухню и жилые комнаты. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением. Водоснабжение - централизованное. Вентиляция в санузле и на кухне за счет вентканалов. Отопление от АГВ. Сброс сточных вод осуществляется в сливную яму. Общая площадь-70,5 кв.м., жилая площадь-51,2 кв.м. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области в ходе документарной проверки установлено, что возведенная 11 жилого дома вышеуказанного домовладения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Заключение ОАО «Липецкий Гипромез» содержит вывод о том, что из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом (лит. А) и жилая пристройка (лит А3) пригодны к дальнейшей эксплуатации. Следующее обследование строительных конструкций провести через 4 года.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенные пристройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, часть жилого дома, а также квартира, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из выкопировки из технического паспорта, заключения ОАО «Липецкий Гипромез», не оспаривается другими лицами, принадлежащая истцу квартира фактически представляют собой части жилого дома, расположенного на земельном участке, с хозяйственными постройками, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть II жилого дома №31 по ул. Зареченская, г.Липецка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру <адрес> частью II жилого дома <адрес>
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доле за каждым на часть II домовладения № по <адрес>, в состав которой входит: коридор площадью 5,7 кв. м., кухня площадью 8,3 кв. м., санузел площадью 5,3 кв. м., жилой площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты А площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв. м., жилой А3 площадью 10,2 кв.м.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Геворкян