Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Плугиной Т.И.,
при секретаре Кривоносовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугнина ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гугнин С.С. обратился к администрации <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ площадью 740 квадратных метров по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Гугниным С.С. и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, а затем соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 740 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства индивидуального жилого дома. Произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ №. В период ДД.ММ.ГГГГ истцом завершено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ дом зарегистрирован в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и ему присвоен инвентарный номер, оформлен технический паспорт. В № проведена техническая экспертиза и выдано заключение по оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, сделан вывод об их пригодности к эксплуатации. Жилой дом соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям. Однако, Гугнин С.С. не получал разрешение на строительство жилого дома, заблуждаясь, что такого разрешения ему не требуется, в связи с чем, не представляется возможным ввести в эксплуатацию указанный дом. Поскольку жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, создан без нарушения строительных, пожарных и санитарных норм и правил Гугнин С.С. просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 180,9 квадратных метров, подавал 74,1 квадратных метра, пристройка а1 - 2,4 квадратных метра, пристройка а2 -2,5 квадратных метра, сарай Г, уборная Г1, сливная яма и погреб.
В судебном заседании Истец Гугнин С.С. поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что со стороны третьих лиц претензий к возведенному им жилому дому не имеется.
Ответчик - Администрация <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом согласия истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17). Жилище неприкосновенно (ст. 25).Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в Риме 04.11.1950 г.), каждый имеет право на уважение его жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случая, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27) ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» за Гугниным С.С. значится домовладение № по <адрес>, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено. Домовладение состоит из жилого дома лит. А общей площадью 180,9 кв.м., подвала лит. Под. А, общей площадью 74,1 кв.метра, пристройки лит. а1 общей площадью 2,4 кв.м., пристройки лит. а 2 общей площадью 2,5 кв.м., сарая лит. Г, уборной лит. Г1, сливной ямы лит. 1 объемом 15 куб.метров и погреба лит. под. А объемом 19 куб.метров.
Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение является самовольной постройкой.
То, что данное домовладение возведено истцом, подтверждается его объяснениями, и никем не оспаривается.
Согласно заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № - ОСК ОАО «Липецкий Гипромез» - из условий технического состояния строительных конструкций жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.(л.д.30-36).
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».(л.д.28).
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по результатам обследования жилого дома по заявлению Гугнина С.С., установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.(л.д.29).
Владельцами соседних домов каких-либо требований, свидетельствующих о несогласии с возведенным домом, к истцу не предъявлялось.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что жилой дом возведен истцом и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также судом установлено, что спорное домовладение, согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведено Гугниным С.С. на земельном участке площадью 740 кв.метров, предоставленном Гугнину С.С. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.
В соответствии с договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ - Администрация <адрес> передает Гугнину С.С. в аренду сроком на 25 лет согласно постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 740 кв. метров для строительства жилого дома по <адрес>. (л.д.10-14). В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земли №а от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 740 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, для использования его в целях строительства индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды земельного участка составляет 25 лет. Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15-20).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, его местоположение по адресу: <адрес>, дата внесения в государственный кадастр - ДД.ММ.ГГГГ, разрешено использовать под строительство индивидуального жилого дома, площадь 740 кв. метров. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. (л.д.8).
Таким образом, указанный земельный участок был выделен истцу на праве долгосрочной аренды - 25 лет под строительство жилого дома.
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для полноценного осуществление истцом его права на жилище в полном объеме необходимо введение самовольно выстроенного жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за ним права собственности на дом.
В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гугниным ФИО5 право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома лит. А общей площадью 180,9 квадратных метров, подвала лит. Под. А, общей площадью 74,1 квадратных метра, пристройки лит. а1 общей площадью 2,4 квадратных метра, пристройки лит. а 2 общей площадью 2,5 квадратных метра, сарая лит. Г, уборной лит. Г1, сливной ямы лит. 1 объемом 15 кубометров и погреба лит. под. А объемом 19 кубометров.
Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья