Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Кустовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова ФИО6 к Абрамовой ФИО7 о признании незаключенным предварительного договора, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Фролов И.М. обратился в суд с иском к Абрамовой Е.Н. о признании незаключенным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли жилого одноэтажного <адрес> за 1 300 000 рублей, в счет оплаты по которому Абрамовой Е.Н. было передано 100 тысяч рублей, ссылаясь на то, что до настоящего времени основной договор купли-продажи доли дома не заключен, в предварительном договоре не определен размер продаваемой доли относительно всего дома, ответчик не оформил свое право собственности на долю в доме, отсутствует техпаспорт на дом и кадастровый паспорт земельного участка. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика 100 тысяч рублей, переданных по предварительному договору, а также 23206 рублей -проценты за пользование данными денежными средствами.
В судебном заседании Фролов И.М. уточнил свои требования, просил признать обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными в связи с не заключением основного договора купли-продажи в установленные сроки, взыскать с ответчика 100 тысяч рублей, переданных в счет оплаты стоимости доли дома. Требования о признании предварительного договора незаключенным не поддержал.
От требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец оказался.
Данный отказ судом принят и производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.
Ответчик Абрамова Е.Н. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд, а также в связи с тем, что она не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи доли <адрес>, при этом не оспаривала, что право собственности на долю в доме в установленном законом порядке она не зарегистрировала, документов, подтверждающих право собственности на землю не представила, не обращалась к истцу по вопросу заключения основного договора. Абрамова Е.Н. признала факт получения 100 тысяч рублей от Фролова И.М. в счет оплаты доли <адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Последствия признания обстоятельств, предусмотренные ст.68 ГПК РФ ответчику разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.
Суд полагает возможным принять признание ответчицей факта получения от Фролова И.М. денежных средств в сумме 100 тысяч рублей в счет оплаты доли <адрес> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как данное признание является добровольным, не противоречит нормам ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п. п.1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
Согласно п. п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным- ст.555 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Абрамова Е.Н., далее именуемая «Сторона-1» и Фролов И.М., далее именуемый «Сторона-2» договорились о подготовке и заключении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт № договора) основного договора купли-продажи доли жилого одноэтажного целого рубленного дома, общей площадью <данные изъяты> хозпостроек по адресу: <адрес>. В пункте № предварительного договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 1 300 000 рублей. Пунктом № предусмотрено, что оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и сроки, определенные настоящим и основным договорами, либо путем передачи наличных денежных средств Стороне-1. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.3№ настоящего договора задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. В срок до ДД.ММ.ГГГГ «Сторона-1» обязуется закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п.1.1. настоящего договора помещение; получить выписку из техпаспорта с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п.1.1 помещение-п.3.1.1. договора. В течение 5 дней с момента подписания настоящего договора «Сторона-2» обязуется перечислить на расчетный счет «Стороны-1» денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п.5.2. договора -п.3.2.2.
Сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям, что они подтвердили в суде, истец внес обусловленную предварительным договором плату в сумме 100 тысяч рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Абрамовой Е.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимости. Такой договор не подлежит госрегистрации.
Использование предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения договора вещь.
Следовательно, предварительный договор мог быть заключен и при отсутствии у Абрамовой Е.Н. свидетельства о праве собственности на долю в доме.
Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и место его нахождения -это доля <адрес>, а также отражает достигнутую договоренность о цене продаваемой доли недвижимости -1 300 000 рублей, о чем также давали объяснения стороны в судебном заседании.
Оснований для признания предварительного договора незаключенным не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о намерениях к предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок заключения основного договора определен датой выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности «Стороне-1».
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности не ограничено каким-либо определенным сроком, следовательно, момент его получения стороной является неопределенным, данный срок противоречит требованиям ст. 190 ГК РФ поскольку событие, с которым связывается срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности, так как зависит от воли сторон.
До настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в доме и земельный участок не получены Абрамовой Е.Н., что она подтвердила в судебном заседании.
По данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенное на <адрес> на праве собственности принадлежит :2\3 доли- ФИО8., 1\3 доли- ФИО4.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что соглашением о намерениях не определен срок заключения основного договора, следовательно, он должен исчисляться по правилам п. п. 4 ст. 429 ГК РФ.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, что никем не оспаривалось, указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату истцу.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Признавая прекращенными обязательства между сторонами по предварительному договору кули-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере 100 000 рублей являлась частью стоимости продаваемого объекта недвижимости, то есть носила платежную функцию, а не обеспечительную и являлась авансом, что никем не оспаривалось, и должна быть взыскана в пользу истца.
Довод ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд за защитой нарушенного права суд находит несостоятельным, поскольку обращение в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 3 годичного срока с момента, когда истец должен был узнать о своем нарушенном праве-ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исполнения обязательств продавца по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определен датой ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, что «сроки заключения основного договора перенесены сторонами на день выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности «Стороне-1»». Однако стороны ссылались на то, что соглашение касалось только заключения в будущем договора купли-продажи земельного участка.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ с Абрамовой Е.Н. в пользу Фролова И.М. следует взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 3200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой ФИО9 и Фроловым ФИО10 прекратившим свое действие, взыскать с Абрамовой ФИО11 в пользу Фролова ФИО12 100 тысяч рублей, а также расходы по госпошлине в сумме 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд <адрес>.
Судья Климова Л.В.