Дело № г..
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Кустовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конради ФИО13, Сладких ФИО14 к администрации <адрес> о сохранении дома в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе долей,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Конради Л.И., Сладких А.Е. просят суд сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, осуществить выдел долей с учетом сложившегося порядка пользования домом.
Конради Л.И. просит выделить ей долю в <адрес> (помещение № согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 109 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., подсобной 56,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м. и коридора № площадью 7,7 кв.м в Лит.А, из жилых комнат № №,12 соответственно площадью 20,9 кв.м и 4,4 кв. м. в Лит.А 1, из кухни № площадью 12, 5 кв.м, коридора № площадью 5,3 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м. в Лит. А 1, из коридора № площадью 6 кв.м., кухни № площадью 4 кв.м. в Лит. А4, из санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. в Лит. А2 и тамбура № в Лит. А3, пристройки лит.а3 площадью 1,4 кв.м., а также выделить ей уборную Лит. Г, признав за ней право собственности на указанную часть дома с хозяйственными постройками.
Сладких А.Е. просит выделить ему долю в <адрес> (помещение № согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной 17,8 кв.м, состоящую из жилых комнат №№ 3,4 соответственно площадью 12,2 кв.м., 7,8 кв.м. в Лит.А, из жилых комнат №,6,7 соответственно площадью 8,2 кв.м., 8,3 кв.м., 17,1 кв.м. в Лит. А5, коридора № площадью 7,1 кв.м. в Лит.А.5, кухни № площадью 7,1 кв.м. в Лит. А6, ванной № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м. в лит.А5, пристройки Лит. а 4 площадью 6,3 кв.м., а также выделить ему сарай Г3, гараж Г4, уборную Лит. Г.5, признав за ним право собственности на указанную часть дома с хозяйственными постройками.
В судебном заседании Конради Л.И. в присутствии своего представителя ФИО4 поддержала вышеизложенные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, признала исковые требования Сладких А.Е., просила прекратить право общедолевой собственности между ней и Сладких А.Е..
В судебном заседании Сладких А.Е. в присутствии своего представителя ФИО4 поддержал вышеизложенные исковые требования по доводам, изложенным в иске, признал исковые требования Конради Л.И., просил прекратить право общедолевой собственности между ним и Конради Л.И..
Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, истцам разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.
Суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В результате реконструкции жилого дома Лит.А., жилых пристроек Лит. А.1, Лит.А 2, Лит. А6, самовольного возведения жилых пристроек Лит.А 4, Лит.А5, пристроек Лит. а3, Лит.а4, площадь дома увеличилась, и фактически составляет 180,4 кв.м..
В настоящее время истцы просят осуществить выдел их долей с учетом проведенной реконструкции и перепланировки, а также сложившегося порядка пользования домом. С учетом предложенного варианта выдела долей никакого переоборудования в доме производить не требуется, не требуют истцы и денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей. Доли дома, которыми пользуются истцы изолированы, имеют отдельный вход, автономное отопление.
Конради Л.И. не оспаривала того обстоятельства, что в Лит.А,А1,А2,А6 произведена реконструкция, а Лит. А5, а4 по техпаспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выстроены Сладких А.Е..
Сладких А.Е. также не оспаривал того обстоятельства, что в Лит.А,А 1, А2, А6 произведена реконструкция, а Лит. А4, а3 по техпаспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выстроены Конради Л.И..
Представитель Конради Л.И. Сладких А.Е.-ФИО4, третьи лица Конради А.К. и Сладких В.В. просила удовлетворить требования истцов, согласились с их объяснениями и доводами.
Ответчик-представитель администрации <адрес>, третьи лица: представители ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», департамента ЖКХ администрации <адрес>, Конради Л.П., Конради А.А., Горбунова М.А., Клевцова Е.А. Сладких М.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.
Конради Л.П., Конради А.А., Горбунова М.А., Клевцова Е.А., Сладких М.А. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и об удовлетворении заявленных истцами требований.
Суд с учетом мнения участников судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли натуре своей доли из общего имущества.
Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> собственниками дома общей площадью 180,4 кв.м., жилой 106,4 кв.м. являются Сладких А.Е., которому принадлежит 2/3 доли, и Конради Л.И., которой принадлежит 1/3 доли. Дом состоит из двух помещений, первое помещение общей площадью 109 кв.м., в котором согласно объяснений сторон проживает Конради Л.И. с семьей, второе помещение общей площадью 71,4 кв.м., в котором проживает Сладких А.Е. с семьей.
Сладких А.Е. принадлежит 2/3 доли в домовладении <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного НК 2-939 ДД.ММ.ГГГГ, фактически он пользуется помещением № площадью 71,4 кв.м., что составляет 2/5 доли от площади дома согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Конради Л.И. принадлежит 1/3 доли в домовладении <адрес> <адрес> на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически она пользуются помещением № площадью 109 кв.м., что составляет 3/5доли от площади дома согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный дом с хозяйственными постройками расположен на принадлежащим истцам на основании договора №-к от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке общей площадью 868 кв.м., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Конради Л.И. принадлежит 1/3 доли, а Сладких А.Е. 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных материалов и объяснений сторон на реконструкцию Лит.А, А1, А2, А6 с возведением Лит. А.4, А.5, а3,а4 разрешения не имеется.
Из заключения ООО «Проектстальконструкция» № г. от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния и возможности реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, А.2, А.4, А.6, пристроек Лит. а 3, а.4 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Домовладение возможно разделить на две части согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*,п. 2.2*, п.2.8:
I часть: общей площадью 109 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., подсобной 56,2 <адрес>, состоящую из: жилого дома Лит. А, включающего жилую комнату (13), площадью 7,8 кв.м., коридор (14), площадью 7,7 кв.м., жилой пристройки Лит. А 1 включающей кухню (7), площадью 12,5 кв.м., жилую комнату (8), площадью 20.9 кв.м., коридор (9) площадью 5,3 кв.м., ванную (10) площадью 2,7 кв.м, туалет (11), площадью 1,5 кв.м., жилую комнату (12) площадью 4,4 кв.м, жилой пристройки Лит. А.2, включающей санузел (3) площадью 3, 4 кв.м, коридор (4) площадью 6,2 кв.м, жилую комнату (5) площадью 19,7 кв.м., жилой пристройки Лит. А 3, включающей тамбур (6) площадью 6,9 кв.м., жилой пристройки Лит. А 4, включающей коридор (1) площадью 6 кв.м., кухню (2) площадью 4 кв.м., пристройки лит. а3 площадью 1,4 кв.м., а также надворные постройки.
II часть: общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной площадью17,8 кв.м., состоящую из: жилого дома лит. А, включающего жилую комнату (3) площадью 12,2 кв.м., жилую комнату (4) площадью 7,8 кв.м., жилой пристройки лит. А5, включающей коридор (1) площадью 7,1 кв.м, жилую комнату (5), площадью 8,2 кв.м., жилую комнату (6) площадью 8,3 кв.м., жилую комнату (7) площадью 17,1 кв.м., ванную (8) площадью 2,7 кв.м., туалет (9) площадью 0,9 кв.м., жилой пристройки Лит. А.6, включающей кухню (2) площадью 7,1 кв.м., пристройку лит. а4 площадью 6,3 кв.м., а также надворные постройки.
Отделом надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС РФ по <адрес> дано заключение о противопожарном состоянии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что перепланировка в жилом доме соответствует предъявляемым требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия переустройства (перепланировки) жилого дома санитарным требованиям, индивидуальный жилой <адрес> после переустройства (перепланировки) соответствует требованиям п.4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ дает понятие реконструкции - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Их техпаспорта на домовладение <адрес> следует, что не предъявлено разрешение на реконструкцию Лит.А,А1,А2,А6, самовольно возведены Лит.А4,А5,а3,а4.
Домовладение <адрес> <адрес> расположено на земельном участке площадью 868 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцам.
Ст. 263 ГК РФ определяет права собственника земельного участка в части его застройки. Согласно ей указанное лицо может:- возводить на нем здания и сооружения;- осуществлять их перестройку или снос;- разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Судом установлено, что истцы осуществили реконструкцию Лит.А, А1, А2, А6 <адрес> и возведение жилых пристроек Лит. А.4, А.5, пристроек Лит. а3, а4 на принадлежащим им земельном участке, с учетом его разрешенного целевого использования, нарушений требований строительных норм и правил, требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требований пожарной безопасности, градостроительных норм не установлено, перепланировка и реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью.
Исходя из изложенного, суд считает возможным сохранить жилой <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за Конради Л.И. право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом, состоящую из жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м. и коридора № площадью 7,7 кв.м. в Лит.А, из жилых комнат № №,12 соответственно площадью 20,9 кв.м. и 4,4 кв.м. в Лит.А 1, из кухни № площадью 12, 5 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 1,5 кв.м. в Лит. А 1, из коридора № площадью 6 кв.м., кухни № площадью 4 кв.м. в Лит. А4, из санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. в Лит. А2 и тамбура № в Лит. А3, а также пристройки Лит.а3 площадью 1,4 кв.м., признать за Сладких А.Е. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом, состоящую из жилых комнат №№ 3,4 соответственно площадью 12,2 кв.м., 7,8 кв.м. в Лит.А, из жилых комнат №,6,7 соответственно площадью 8,2 кв.м., 8,3 кв.м., 17,1 кв.м. в Лит. А5, коридора № площадью 7,1 кв.м. в Лит.А.5, кухни № площадью 7,1 кв.м. в Лит. А6, ванной № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м. в лит.А5, а также пристройки Лит.а 4 площадью 6,3 кв.м., осуществить выдел долей сособственников согласно сложившегося между ними порядка пользования домом, при котором не требуется никакой перепланировки, а также стороны не просят о денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей.
Суд приходит к выводу о том, что в данном случае, выдел долей возможен, препятствий к выделу долей, в том числе, предусмотренных ст.252 ГК РФ, не имеется.
Согласно ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией.
Собственникам в судебном заседании было разъяснено право требовать денежную компенсацию в связи с выделом доли с отступлением от идеальных долей, однако воспользоваться данным правом они отказались.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес>, состоящий из Лит.А-жилой дом, жилых пристроек Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6, пристроек Лит.а 3, а 4 в реконструированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,4 кв.м., жилую площадь 106,4 кв.м., подсобную 74 кв.м.
Выделить Конради ФИО16 в <адрес> долю общей площадью 109 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м и коридора № площадью 7,7 кв.м в Лит.А, из жилых комнат № №,12 соответственно площадью 20,9 кв.м и 4,4 кв. м в Лит.А 1, из кухни № площадью 12, 5 кв.м, коридора № площадью 5,3 кв.м, ванной № площадью 2,7 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м в Лит. А 1, из коридора № площадью 6 кв.м, кухни № площадью 4 кв.м в Лит. А4, из санузла № площадью 3,4 кв.м, коридора № площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м в Лит. А2 и тамбура № в Лит. А3, а также пристройку лит.а3 площадью 1,4 кв.м., а также выделить уборную Лит.Г, признав за Конради ФИО17 право собственности на указанную часть дома с хозпостройками.
Выделить Сладких ФИО18 в <адрес> долю общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., состоящую из жилых комнат №№ 3,4 соответственно площадью 12,2 кв.м, 7,8 кв. м в Лит.А, из жилых комнат №,6,7 соответственно площадью 8,2 кв.м, 8,3 кв.м, 17,1 кв.м в Лит. А5, коридора № площадью 7,1 кв.м в Лит.А.5, кухни № площадью 7,1 кв.м в Лит. А6, ванной № площадью 2,7 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м в лит.А5, а также пристройки лит.а 4 площадью 6,3 кв.м., а также выделитьсарай Лит.Г3, гараж Лит.Г4, уборную Г.5,признав за Сладких ФИО19 право собственности на указанную часть дома с хозпостройками.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес> между Конради ФИО20 с одной стороны и Сладких ФИО21 с другой стороны.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд в течение 10 дней через Левобережный районный суд <адрес>.