Гражданское дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Геворкян Е.Л.
при секретаре Лазукине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3, от имени которых действовала по доверенности ФИО1, и администрацией <адрес> был заключен договор № на передачу им в собственность квартиры <адрес> с долями в праве по 1/2. При этом ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО3 умерла, что исключает возможность зарегистрировать указанный договор в установленном порядке, хотя он был фактически исполнен сторонами. При этом ФИО4 приобрел право собственности на 1/2 долю спорной квартиры на основании указанного договора, и на 1/2 долю в праве на нее же как наследник умершей ФИО3, которая при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. Таким образом, ФИО4 просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти №, в связи с чем в соответствии со ст. 44 ГПК РФ истец был заменен правопреемником - дочерью ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, поскольку он не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
судебном заседании установлено, что ФИО1, действуя от имени и в интересах ФИО4 и ФИО3 на основании нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ доверенности, ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией <адрес> договор № на передачу в долевую собственность с равными долями (по 1/2 ) указанным лицам <адрес>.
Копией свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 умерла, в связи с чем государственная регистрация указанной сделки стала невозможной, а ФИО4 просил признать право собственности на квартиру в 1/2 ее доле в связи с приобретением ее по договору приватизации, а во второй 1/2 доле - по наследству после смерти матери как ее наследник.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что ФИО4 и администрации <адрес> выразили волю на передачу ему в собственность 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, суд считает возможным признать за ним право собственности на соответствующую долю квартиры.
Кроме того, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом соответствующее право за истцом не было зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 ввиду их смерти.
В данном случае следует учитывать следующие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п. 8 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Из материала по приватизации спорной квартиры следует, что ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлением о передаче в их собственность указанной квартиры., и ФИО4, проживая в квартире после смерти матери, принял в порядке наследования принадлежавшую ей 1/2 долю в праве собственности на нее. После смерти ФИО4 его наследницей первой очереди в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ стала дочь ФИО1, принявшая наследство в установленном законом порядке.
То обстоятельство, что ФИО3 и ФИО4 умерли до государственной регистрации вышеуказанного договора приватизации и не зарегистрировали за собой право собственности на спорную квартиру, ввиду вышеизложенного не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку наследодатели при жизни выразили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвали свои заявления, и по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в порядке наследования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Е.Л. Геворкян