Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абалевич ФИО13 к администрации г. Липецка, Ларионову ФИО14 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Абалевич ФИО15 обратилась с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома № № по <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть II указанного дома, указывая, что данный дом был приобретен ей с мужем ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Частью I указанного дома владеет Ларионов ФИО16 который оформил свою часть дома в собственность. Истцом в своей части дома для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. При проведении реконструкции были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, требования пожарной безопасности. Ларионов ФИО17. не возражал против строительства пристроек.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ларионов ФИО18
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы заявления.
Третье лицо Занина ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик Ларионов ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО5 1/2 долю жилого <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1512 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м., жилой 60,3 кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 114-159). ФИО6 принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.9,10, 11-12).
Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, как представителем ФИО8, действовавшим на основании доверенности, был произведен реальный раздел домовладения № <адрес>, на который у ФИО6 возникло право собственности на часть II спорного домовладения, общей площадью 82,5 кв.м., жилой 40,9 кв.м., состоящего из лит. А2 - выстроено самовольно (прихожая, кладовая, ванная, туалет, кухня, жилая комната), трех жилых комнат (в лит А), коридора (лит. А), сарая (лит. <адрес>), сарая (лит. Г3) - выстроено самовольно, уборной (лит. Г1), душа (лит. Г4), гаража (лит. Г2) - выстроено самовольно. У ФИО8 возникло право собственности на часть I спорного домовладения, общей площадью 33,7 кв.м., жилой 18,8 кв.м., состоящего из кухни (лит. А), двух жилых комнат (лит. А), пристройки (лит. а1), пристройки (лит. а2), сарая (лит. Д), сарая (лит. Ж), сарая (лит. З), сарая (лит. И), сарая (лит. К), уборной (лит. Е) (л.д. 121-122).
Часть I жилого <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м. с пристройками и хозяйственными постройками и земельный участок при нем площадью 1512 кв.м. в настоящее время принадлежит на праве собственности Ларионову ФИО21 на основании договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Ларионовым ФИО22 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 94,100, 101-113).
Согласно свидетельству о смерти I-РД № 781360 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Истица являлась женой ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.15).
Как следует из выкопировки из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> часть II состоит из жилого дома с жилой пристройкой (лит. А, А2), 1956, 2000 годов постройки, общей площадью 82,5 кв.м., жилой 31,7 кв.м., а также сараев лит. Г (часть II), Г3, уборной лит. Г1, гаража лит. Г2. Разрешение на реконструкцию лит. А, с возведением лит. А2 не предъявлено (л.д.22-27, 28).
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции спорного жилого дома с пристройкой (лит. А, А2) соответствуют требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д.76-77).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия переустройства (перепланировки) индивидуального жилого дома санитарным требованиям следует, что часть 2 спорного жилого дома соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 2.1.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.78).
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку о противопожарном состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная реконструкция в жилом <адрес> соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 79).
Со стороны собственника части I Ларионова ФИО23 соседки ФИО9 поступили заявления, согласно которым они не возражают против пристройки истца (л.д.37,38).
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция в лит. А, с возведением лит. А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что произведенные в жилом доме при жизни ФИО6 работы по переустройству жилого дома не были оформлены надлежащим образом, соответствующие права в таком случае могут реализовать наследники.
Возможность перехода в данном случае к наследникам, принявшим наследство, имущественного права, которое возникло в результате действий наследодателя, но не было им реализовано, обусловливается аналогией закона (ст. 1112 ГК РФ.
Исходя из вышеизложенного, следует, что часть II жилого <адрес> возможно сохранить в реконструированном виде с возведением лит. А2, реконструкцией лит. А, поскольку это не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО6 единственным его наследником, принявшим наследство в установленном порядке, является Абалевич ФИО24 Дочь Занина ФИО25 отказалась от наследства в пользу матери. Мать ФИО6 - ФИО10 к нотариусу за принятием наследства не обращалась (л.д. 49-70).
Абалевич ФИО26 были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20, 49-70).
Поскольку при жизни ФИО6 был произведен реальный раздел домовладения, который никем не оспаривается, единственным наследником после смерти ФИО6, принявшим наследство, является истица, поэтому ее требования о признании за ней права собственности на часть II домовладения № по <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить часть II жилого <адрес> в перепланированном виде с реконструкцией лит. А, возведением лит. А2, считать общую площадь 82,5 кв.м., жилую 31,7 кв.м.
Признать за Абалевич ФИО27 право собственности на часть II жилого <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой 31,7 кв.м.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина