Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации г.Липецка о сохранении домовладения № по <адрес> в реконструированном виде и реальном разделе домовладения, указывая, что данный дом принадлежит им по 1/2 доле каждому. Однако зарегистрировать они свое право собственности не могут, поскольку ими были самовольно возведены пристройки и произведена реконструкция. При этом были соблюдены все требования СНиП, СанПиН, требования пожарной безопасности.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, ФИО6
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования о реальном разделе домовладения № по <адрес> выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы заявления.
Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 86,4 кв.м., жилой 56,1 кв.м. и 1/2 доля земельного участка, площадью 1000 кв.м., о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14,15). ФИО1 принадлежит 1/2 доля шлакоблочного жилого дома с пристройками общей площадью 86,2 кв.м., жилой 56,1 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> 1/2 земельного участка площадью 1000 кв.м. (л.д.16,17).
Как следует из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома с пристройками (лит. А - 1954 года постройки, А1 - 1960 года постройки, А2 - 1960 года постройки, А3- 1960 года постройки, А4 - 2002 года постройки, А5 - 2008 года постройки, а2 - 2002 года постройки, а3 - 2006 года постройки), общей площадью 158,8 кв.м., жилой 70 кв.м., а также сараев лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г12, уборных лит. Г9, Г14, гаража лит. Г13. Разрешение на реконструкцию лит. А1, А3, с возведением лит. А4, А5, а2, а3 не предъявлено (л.д.5-9).
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции спорного жилого дома соответствуют требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 36-38).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) следует, что жилой <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 2.1.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 35).
Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД о противопожарном состоянии жилого дома от января 2011 г. установлено, жилой дом и пристройки соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующий норм и правил пожарной безопасности (л.д. 34).
Ответчик - администрация г. Липецка, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние. Соседи ФИО5, ФИО6, не возражали против исковых требований истцов, о чем имеются их заявления (л.д.25,26).
Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция в лит. А1, А3, с возведением лит. А4, А5, а2, а3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что произведенные в жилом доме при жизни ФИО4 работы по переустройству жилого дома не были оформлены надлежащим образом, соответствующие права в таком случае могут реализовать наследники.
Возможность перехода в данном случае к наследникам, принявшим наследство, имущественного права, которое возникло в результате действий наследодателя, но не было им реализовано, обусловливается аналогией закона (ст. 1112 ГК РФ.
Исходя из вышеизложенного, следует, что <адрес> возможно сохранить в переустроенном состоянии с реконструкцию лит. А1, А3, с возведением лит. А4, А5, а2, а3, поскольку это не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой <адрес> в переустроенном виде с реконструкцией в лит. А1, А3, возведением лит. А4, А5, а2, а3, считать общую дома площадь 158,8 кв.м., жилую 70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Демидкина