гражданское дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Липецк
Левобережный районный суд гор. Липецка в составе: судьи Геворкян Е.Л.,
при секретаре Лазукине В.А.,
с участием прокурора Коростелевой Н.А.,
представителя истца Меркуловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 763779 рублей 50 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 13 (тринадцать) % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику, выступающему в качестве заемщика, кредит в размере 700 000 рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв. м. Выше указанная квартира приобретена в собственность ответчика ФИО1. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 763779 рублей 50 копеек. В том числе: основной долг - 675504 рубля 84 копейки; проценты за пользование кредитом - 66989 рублей 46 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 21285 рублей 20 копеек. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственность «Стратегические инвестиции «Новый дом». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истец просил взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 763 779 рублей 50 копеек, в том числе: основной долг - 675504 рубля 84 копейки, проценты за пользование кредитом - 66989 рублей 46 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 21285 рублей 20 копеек; а так же: проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, и обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв. м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 033 000 рублей, прекратить право пользования ФИО1 указанной квартирой и принять решение о ее из нее, а также взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 10 837 рублей 80 копеек.
В судебном заседании представитель ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Прокурор ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 763 779 рублей 50 копеек, обращения взыскания на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины, в размере 10 837 рублей 80 копеек, однако возражала против прекращения права пользования ФИО1 квартирой, находящейся по адресу: <адрес> ее выселения из нее.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд с учетом согласия представителя истца, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу вышеназванных положений, а также ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно с. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику, выступающему в качестве заемщика, кредит в размере 700 000 рублей сроком на 240 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13% годовых.
Кредит предоставлялся для приобретения ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв. м.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеет намерение проживать и быть зарегистрированной по адресу нахождения квартиры: ответчик - ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 8215 рублей 61 копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 763779 рублей 50 копеек. В том числе: основной долг - 675504 рубля 84 копейки; проценты за пользование кредитом - 66989 рублей 46 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 21285 рублей 20 копеек. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственность «Стратегические инвестиции «Новый дом». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX данного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика, представленным истцом, каких-либо возражений по поводу расчета от ответчика не поступило.
Таким образом, поскольку установлено неоднократное нарушение ФИО1 предусмотренных договором сроков возврата очередной части займа, суд, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 810 ГК РФ, считает требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с неисполнением денежного обязательства на момент вынесения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13 (тринадцать) % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, подлежат начислению и взысканию с ответчика за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственность «Стратегические инвестиции «Новый дом».
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> ФИО1. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на третьем этаже панельного дома по адресу: <адрес>, №.
Согласно представленного отчета № об оценке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 116 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная стоимость 1 090 000 рублей.
Согласно представленного отчета № рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно: 1 033 000 рублей.
Согласно ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным определить рыночную стоимость в сумме 1 033 000 руб. в качестве начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры.
При этом правовых оснований для удовлетворения иска ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в части прекращения права пользования ФИО1 квартирой <данные изъяты> и выселения ее из указанной квартиры истцом не заявлено и в настоящее время не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в соответствует части надлежит отказать, что не лишает истца обратиться с соответствующим требованием при возникновении к тому оснований, в том числе, при исполнении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 10 837 рублей 80 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 763 779 (семьсот шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, в том числе: основной долг - 675504 (шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки, проценты за пользование кредитом - 66989 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 46 (сорок шесть) копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 21285 (двадцать одна тысяча двести восемьдесят пять) рублей 20 копеек.
Проценты за пользование кредитом в размере 13 (тринадцать) % годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки подлежат начислению и взысканию с ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 033 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 10 837 (десять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.
Отказать ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ФИО1 квартирой, находящейся по адресу: <адрес>,и о выселении ФИО1 из указанной квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Е.Л. Геворкян